万柳(liǔ)书院，暴雷了。

　　今年年(nián)初“万柳少(shǎo)爷”的意外(wài)走红(hóng)，让这个位于北京(jīng)海淀的豪(háo)宅(zhái)被全国知晓，其背后曾(céng)宣称要做地(dì)产界“劳斯莱(lái)斯(sī)”的神(shén)秘(mì)开发(fā)商——中赫(hè)集团，也被拉向台(tái)前。

　　而(ér)如今，万(wàn)柳书院再次(cì)受到舆论关注，起因中赫集团成了共同债务人(rén)被中国信达(dá)追债，中(zhōng)国信达(dá)为(wèi)了(le)收回钱款不(bù)得不将中赫抵押的(de)75套万柳书院豪(háo)宅拍卖。可问(wèn)题是，这(zhè)些房子早已售(shòu)出，业主并(bìng)非(fēi)中(zhōng)赫集团(tuán)，那(nà)些真(zhēn)正斥巨资购入房产的有钱人，房子现在莫(mò)名(míng)奇妙地被拍卖(mài)，算(suàn)是被割了！

　　截至发稿，暂未看到(dào)这些(xiē)业主的(de)维权(quán)信息(xī)，难(nán)怪有(yǒu)网友调侃：“富人(rén)被割韭菜(cài)的时候，他(tā)们的姿势(shì)都那么优雅。”

　　不过(guò)事件背后，可能没你想象的那么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最(zuì)惨的可能还是(shì)债主

　　“北京豪宅(zhái)的尽头是万柳书院”，但谁都没想到，这个位于海淀核心区位，名(míng)校环绕(rào)的顶(dǐng)级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日(rì)，有网友发现，中国信(xìn)达在京东拍卖(mài)上，上(shàng)架了“北京赫华恒瑞(ruì)房地产(chǎn)开发(fā)有限公司不良债(zhài)权转让(ràng)项目(mù)”，债权总(zǒng)额高(gāo)达(dá)近47亿(yì)，该项(xiàng)目(mù)的抵(dǐ)押物中，包括75套万柳书(shū)院住宅。

　　据京东拍(pāi)卖显(xiǎn)示，上(shàng)述不(bù)良债权(quán)转让项目的处置(zhì)主(zhǔ)体是中(zhōng)国(guó)信(xìn)达资产管(guǎn)理股份(fèn)有限公(gōng)司北京市分公司（下称中国信达北(běi)分），处置的是对北京赫华恒(héng)瑞房地产(chǎn)开发有限公司（下称赫华恒瑞）的不良债权(quán)。截至2023年1月(yuè)31日，债权金额(é)约为46.95亿元人民(mín)币，其中债(zhài)权本(běn)金(jīn)37.50亿(yì)元。中赫集团有限公司(sī)是共同债务人。目前，该项(xiàng)目(mù)已有1万(wàn)次围(wéi)观，35名意向人。

　　从表面(miàn)上看(kàn)，这(zhè)就(jiù)是一起中(zhōng)国信达北分讨(tǎo)债的故(gù)事，但实际上，75套豪宅的(de)背(bèi)后暗藏秘密(mì)。

　　据此前媒体(tǐ)报道，万柳(liǔ)书(shū)院总(zǒng)共(gòng)301户，而且早已售罄。如果该报道(dào)属(shǔ)实，说明这些房子实际(jì)上都(dōu)是(shì)卖(mài)出去了(le)的，是(shì)有人住的(de)。

　　那为什么(me)中(zhōng)国信达的拍(pāi)卖(mài)页面(miàn)上又注明这75套(tào)房(fáng)子(zi)是“未出售”的状态呢？只能说明(míng)这些房子根(gēn)本没有网签，也没有(yǒu)房产(chǎn)证！

　　第(dì)一财经的报道证实(shí)了(le)上述内容。有豪宅中介透露，中赫(hè)集(jí)团早就把这75套(tào)房子(zi)抵押出去，现在(zài)还没资金(jīn)解抵押，所以不(bù)能(néng)网签、没办房(fáng)本。

　　作为海(hǎi)淀的顶级(jí)豪宅(zhái)，最强学区房(fáng)，万柳书(shū)院的业主基本都(dōu)是北京的高端人(rén)士，柳传(chuán)志、丁磊等(děng)知名商业大佬也(yě)是万柳书院的业主。另据地产(chǎn)自媒(méi)体(tǐ)“地产八卦女”爆料，万柳书院的(de)业主中(zhōng)，还有不(bù)少中赫集团(tuán)的(de)高管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此(cǐ)，不少网友感叹(tàn)，“富人(rén)也(yě)被(bèi)精准收割了(le)！”

　　不过，如果这些业(yè)主确实已经支付(fù)价款(kuǎn)并(bìng)实际占有，那(nà)么(me)，中国信达转让这笔不良债权回本的愿望，或将泡汤。这(zhè)次拍卖损失最大的，没准还是(shì)债主中(zhōng)国信达。

　　根据(jù)相关法(fǎ)律规定(dìng)，民事执行中，业主(zhǔ)已经支付价(jià)款并(bìng)实际占有，但未办理过户手续的，如果业主没有过错，人民法院不得查封(fēng)、扣押、冻结，已(yǐ)经(jīng)查封(fēng)的(de)可以向法院提出执行异议申(shēn)请，请求法院(yuàn)解(jiě)除查封，同时可以联合起诉开发商，要求退还购房(fáng)款或办理房产证(zhèng)，并承担违约责任。

　　此(cǐ)外(wài)，今年4月，人民法院报公布《最高人民法院关于(yú)商品房(fáng)消费者权(quán)利保护问题的批(pī)复》，以司法解释的方(fāng)式明确(què)了购房人(rén)的优先(xiān)权(quán)：

　　商品(pǐn)房(fáng)消费者以居(jū)住为目的购买房屋并已支付全部价款(kuǎn)，主张其(qí)房(fáng)屋交付请求权(quán)优先于(yú)建设工(gōng)程(chéng)价款优先受偿(cháng)权、抵押权以及其他(tā)债(zhài)权的，人民(mín)法院应当(dāng)予以(yǐ)支(zhī)持(chí)。只(zhǐ)支付了部分价(jià)款的商(shāng)品房消费者(zhě)，在(zài)一审法庭(tíng)辩论终结(jié)前已实际支付剩余价款(kuǎn)的，可以适用前款规定。

　　也就是说，如(rú)果这(zhè)75套(tào)房子均为“已售未网(wǎng)签”，那么这笔不良债(zhài)权，实(shí)际上是个烫手山芋。可能不仅不能卖出去回本，抵押的这75套(tào)房(fáng)子(zi)，还(hái)会被业主(zhǔ)讨回去。

　　中国信达，将会赔了夫人又(yòu)折兵？

　　2

　　地(dì)产界的(de)“劳斯莱(lái)斯”

　　成(chéng)了(le)“老赖”

　　这次(cì)债权公司中国信达申请不良债权转让，可以(yǐ)追(zhuī)溯(sù)到金谷(gǔ)信(xìn)托踩(cǎi)雷赫(hè)华恒瑞(ruì)。

　　天(tiān)眼查显示，目前中国信达已经成为(wèi)赫(hè)华恒瑞(ruì)唯一(yī)股东(dōng)。但(dàn)此(cǐ)前，赫华恒瑞为中(zhōng)赫集团旗下子公司。2019年4月(yuè)22日，中赫(hè)集团、中赫置地(dì)等选择退(tuì)出了赫华恒瑞的股东行列，中国金(jīn)谷(gǔ)国际信托有(yǒu)限责任公司成(chéng)为了唯一股(gǔ)东，后者(zhě)由中(zhōng)国信达资产管理股份有限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房(fáng)地产开发商(shāng)，相较其(qí)他房企，中赫(hè)集团既没有很(hěn)大规模，也没有很高的国(guó)民知名(míng)度(dù)，但却在(zài)北(běi)京(jīng)豪宅圈留下一(yī)个(gè)个传(chuán)说(shuō)。

　　如钓鱼台七(qī)号(hào)院，作为中赫集团进入北京的第一(yī)个豪(háo)宅项目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七号院3号(hào)楼，高达30万/平米的天(tiān)价，成为当(dāng)时(shí)京城最(zuì)贵的(de)楼(lóu)盘(pán)，引(yǐn)发了市场强烈震惊(jīng)。

　　随后开发(fā)的万柳书院，更是被誉为“北京(jīng)海淀顶(dǐng)端(duān)豪宅”。2012年，中赫置(zhì)地以26.3亿元，溢价(jià)率40.9％，从融创、保利、万(wàn)科等大型知名房企(qǐ)手中，抢下了北京万柳地块，成为(wèi)北京当年的“双料地王”。很快，万(wàn)柳书院就以神秘高端的姿态杀入市场(chǎng)，无论(lùn)是一块块从(cóng)荷兰(lán)运(yùn)回来的灰(huī)砖垒起来的五(wǔ)米高(gāo)墙，还是每(měi)棵成本(běn)超6万的成年(nián)银(yín)杏树，还是每平米20万元的(de)价(jià)格，都令业内外震撼不已。

　　“万柳的墙(qiáng)、西宸的缸(gāng)、霄八的顶(dǐng)儿、融创的(de)湖(hú)、紫辰(chén)院的树、北平府的院儿。”从这句顺口溜中，就可看出(chū)其在北京豪宅圈(quān)的地位。2014年(nián)末上市的(de)它，对(duì)手(shǒu)是(shì)当时有名的融创观澜嘉(jiā)苑(yuàn)、佳兆业广(guǎng)场、恒大华府等，现如今，它远(yuǎn)远超过这些(xiē)对(duì)手。

　　去年，万柳(liǔ)书院一套(tào)300平(píng)米的法(fǎ)拍房，最终(zhōng)成交价1.09亿、单价达到惊(jīng)人的(de)36万(wàn)元/平米，说(shuō)明(míng)万柳(liǔ)书院虽(suī)然已经推出了(le)8年(nián)之(zhī)久(jiǔ)，但其依(yī)旧(jiù)在北京豪宅圈备受追(zhuī)捧(pěng)。

　　中(zhōng)赫(hè)集团开(kāi)发的豪(háo)宅(zhái)，也(yě)吸引了不少知名人士(shì)，如知名演员(yuán)宋丹丹，就住(zhù)在钓鱼台七号院。而柳传志(zhì)、丁磊(lěi)等知名商业(yè)大佬则居住在万柳(liǔ)书院。

　　几大豪宅的成(chéng)功(gōng)奠定了中赫集(jí)团的“高(gāo)端路(lù)线”，也因此，它被外界贴上了，“卖(mài)北京城(chéng)最贵(guì)的房，拿北京城(chéng)最(zuì)贵(guì)的地”，“做地产(chǎn)中的‘劳斯莱斯(sī)’”的标签。

　　但隐藏在(zài)豪宅(zhái)开发商光环的背后，这(zhè)个地产(chǎn)界“劳斯莱斯(sī)”却(què)多(duō)次成(chéng)为(wèi)被执(zhí)行人，被执行标的高达11亿。

　　今年年初，因为(wèi)履行(xíng)能力而拒(jù)不履行生效法(fǎ)律文书确定义务，中(zhōng)赫集(jí)团正式(shì)成了(le)“老赖(lài)”。

　　3礼字五笔怎么打字，礼字五笔怎么打字五笔怎么打开

　　中赫(hè)被北京(jīng)国(guó)安(ān)坑(kēng)了？

　　中赫集(jí)团(tuán)如今沦落(luò)到这个地步，其实(shí)是(shì)有迹可循的。

　　事(shì)实上，早在今年年初“万柳书院(yuàn)少(shǎo)爷”走(zǒu)红之时，深蓝(lán)财经就曾(céng)深挖出背后(hòu)的(de)中赫(hè)集团(tuán)，发现其深陷财务危机(jī)。

　　从知名豪(háo)宅的开发商(shāng)到沦为“老赖”，中赫(hè)集(jí)团(tuán)实控人周金辉的人生轨(guǐ)迹跟着急转直下。而追根溯(sù)源，这个转(zhuǎn)折(zhé)点，就在于收购北京国安。

　　近十年来，房企纷(fēn)纷开(kāi)始了(le)多(duō)元化转型，但转型(xíng)之路并不好走。早在2008年开始，中赫集团就(jiù)尝试过多元化业(yè)务(wù)，先后进军能(néng)源市场、团购网站，但最终都惨淡(dàn)收场。最终，周金辉将转型的目光，放到了(le)体育(yù)领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退(tuì)出后，中赫集(jí)团以35.5亿元(yuán)参股国安足球俱乐部64％股权，成(chéng)为国安(ān)的新东家。接着(zhe)在2021年(nián)6月，中赫集团从(cóng)中信集团手中(zhōng)拿(ná)下北京国(guó)安俱乐(lè)部(bù)36％股权，至此拿下北(běi)京(jīng)国安俱乐部全部股权。如果北京国安的估值(zhí)一直(zhí)没变(biàn)，那么(me)中(zhōng)赫集团拿下(xià)北京国安，总计(jì)花(huā)费了约55.5亿。

　　看到(dào)这里，有人也(yě)许(xǔ)会感叹：卖豪宅真是赚(zhuàn)钱啊！NO，N礼字五笔怎么打字，礼字五笔怎么打字五笔怎么打开O，NO!如果真的是这(zhè)样，中赫为什么(me)又要质押股(gǔ)权(quán)呢？

　　2017年以来，中(zhōng)赫(hè)集团及(jí)其实控人周金辉夫妇将其手(shǒu)中(zhōng)的中(zhōng)赫集(jí)团股(gǔ)份质(zhì)押(yā)陆续(xù)质押(yā)，据企查查显示，目前中赫集团共有11条股(gǔ)权(quán)出质记录。质权人包括海金商业保理、北京(jīng)建工、山(shān)东国际信(xìn)托、中融信(xìn)托、中信建设等(děng)。

　　这与(yǔ)入主(zhǔ)北京国安(ān)的时间完全吻(wěn)合。

　　然而，入主(zhǔ)北(běi)京国安后，不仅国安的经营状况(kuàng)没有得(dé)到(dào)改善(shàn)，中赫(hè)集团(tuán)也被拉入泥(ní)淖。

　　据北京产(chǎn)权交易所(suǒ)官网信息(xī)显(xiǎn)示(shì)，2020年(nián)，北(běi)京国(guó)安足球俱乐部实现营业收(shōu)入1.03亿元，净(jìng)利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产总(zǒng)计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解(jiě)资金压力，中赫集团和周金辉夫妇还在持续质押手中的中赫(hè)集团股份，但国安和中赫的经营状况(kuàng)却持续没(méi)有好转(zhuǎn)。

　　不仅中赫集团被5次列(liè)被执行人，执行标的高达11亿(yì)，北京(jīng)国安(ān)也3次与(yǔ)中赫(hè)集团、中赫置地、及(jí)中赫集团股东周金辉、李彩霞等共(gòng)同成(chéng)为被(bèi)执(zhí)行人，执(zhí)行标的约10.45亿。

　　今年1月，因(yīn)为(wèi)履行(xíng)能力而拒(jù)不履行生(shēng)效(xiào)法(fǎ)律文(wén)书(shū)确定义务(wù)，上述被执行人成(chéng)为“老赖”。只有北京国安，目前幸免(miǎn)于难。不过在实控人(rén)都成为老赖(lài)的情况下，被执行(xíng)10个多亿的(de)北京国安，又如何能独善(shàn)其身？

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