饱受争议的(de)二手房(fáng)交易(yì)中介费(fèi)问题，正逐渐(jiàn)得(dé)到监管部门的(de)重视。

　　5月8日(rì)，住(zhù)建(jiàn)部、市场监管总局联合(hé)发布了关于规范房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务(wù)的意见。意见(jiàn)提(tí)及，近(jìn)年(nián)来，部分房(fáng)地产经纪机(jī)构存在利用房(fáng)源客源优势收取过高费用(yòng)、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥用客户(h嘉应学院地址在哪里啊，嘉应学院学校地址ù)个人信(xìn)息等问题，加(jiā)重交(jiāo)易当(dāng)事人负担(dān)、侵害(hài)其合法(fǎ)权益。

　　基(jī)于上述背景，两部门从加(jiā)强从业(yè)主(zhǔ)体管(guǎn)理、明确经纪服务(wù)内(nèi)容、合理确定(dìng)经纪服(fú)务收费、严格实行明码标价等十(shí)方面，提(tí)出了(le)意见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟(wěi)称，随着城市发(fā)展(zhǎn)，一二(èr)线城市二手房交(jiāo)易占比(bǐ)逐渐(jiàn)增加(jiā)。以北京、上海为(wèi)例，二手房占市场(chǎng)成交比(bǐ)例超过80％，大(dà)量二手房成交依赖中(zhōng)介居间成交，房地产调控重(zhòng)心逐(zhú)渐从开发商过(guò)渡到中介公司。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，买房对居民来说属于金额不低的大宗交(jiāo)易，由于(yú)二(èr)手房交易(yì)成本较高、交易周(zhōu)期较长，具有非常(cháng)强的专业(yè)性，居民(mín)往往通过中介来完成。但很多中(zhōng)介利(lì)用(yòng)信(xìn)息不对称等问题，将非必要的(de)收(shōu)费(fèi)夹带其中，如收取过(guò)桥(qiáo)融(róng)资、按揭费、担保费等，对居民造成额(é)外的负(fù)担(dān)，而且这些(xi嘉应学院地址在哪里啊，嘉应学院学校地址ē)服务事项并未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪(jì)服务在内的相(xiāng)关(guān)市场交易行为及其主(zhǔ)体进行规范(fàn)和秩(zhì)序整顿，是(shì)房地产市场(chǎng)管理和调控的主题。“当下(xià)，推进这项工作(zuò)的意义(yì)更大，也更急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重点

　　二(èr)手房市场中，历(lì)来对房地(dì)产经(jīng)纪服务行业关注(zhù)最多的一个话题，便是房(fáng)地产(chǎn)经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相(xiāng)关(guān)部门主要监管的重点，将是对房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费及中介交易进行规范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交易过程中(zhōng)，部分价值不菲的房屋(wū)，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额不低(dī)的中介费。以北京某房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一(yī)套1000万元(yuán)的(de)房(fáng)屋(wū)，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定经纪服务(wù)收费(fèi)上(shàng)，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地(dì)产经纪机构要合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低(dī)的(de)原则实行分档(dàng)定(dìng)价。引导由交易双方共(gòng)同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前(qián)房地产经(jīng)纪服务(wù)收费标准的最早依据是1995年国家计委建(jiàn)设部下发的《关于房地产(chǎn)中介服务收费(fèi)的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋(wū)买卖代理收费，按成交价(jià)格(gé)总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目(mù)前(qián)北京市执行的2014年更新(xīn)后的收费标(biāo)准，即根据这样的规定：“少数特别(bié)复杂的住宅买卖经纪服(fú)务(wù)，经(jīng)交易各方(fāng)协商同(tóng)意(yì)，可在规定(dìng)的(de)收费标(biāo)准基(jī)础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的(de)精神(shén)，北京2015年(nián)取消了房地产(chǎn)中介服务等57个政府定(dìng)价，房地产经(jīng)纪服(fú)务收费多少由各中介(jiè)机构自行决(jué)定。

　　“房产中介机(jī)构在实际收取费用过程中(zhōng)，相关(guān)监管部门当前并(bìng)未明确具(jù)体的中介费率，中(zhōng)介机构仅需在(zài)服务过程中对收费标准进行明(míng)码标(biāo)价即可。而房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务机构在具(jù)体收(shōu)取(qǔ)过程中，会结(jié)合房屋价值(zhí)及工(gōng)资(zī)标准，综合计算出合适的(de)中介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于(yú)明(míng)码标价问题，两部(bù)门在此次意(yì)见中提(tí)及，房地(dì)产经纪机构应当在经(jīng)营门店、网站、客(kè)户端等场所或渠道，公(gōng)示服务项目、服务内容和收费标准，不(bù)得(dé)混合(hé)标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基(jī)本服务和延伸服务，应当分别明确服务(wù)项目和(hé)收费标准。房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构收费前应当(dāng)向交易当事人出具收费清单，列明收(shōu)费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对(duì)收费明(míng)显(xiǎn)高(gāo)于市场(chǎng)平(píng)均水平的房地产(chǎn)经(jīng)纪机构，住房和(hé)城(chéng)乡建(jiàn)设部门将会同市(shì)场(chǎng)监管(guǎn)等部门采取约谈等综合(hé)措施进行重点监管。市场监管(guǎn)部(bù)门会同有(yǒu)关部门依法查(chá)处(chù)不按规定明码标(biāo)价、操纵经纪(jì)服务收费等(děng)违(wéi)反价格和反垄断法律(lǜ)法规的行(xíng)为。对房地产经纪(jì)机构相关违法违规信息(xī)，市场监管部(bù)门要依法依规纳入国家企业信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定(dìng)价，是(shì)否意味着，未来豪宅的(de)中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中(zhōng)原总经(jīng)理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行分档(dàng)定价，合理(lǐ)降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费过高的(de)经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来收(shōu)费就不同，各家(jiā)收(shōu)费普遍在(zài)合理范围(wéi)内(nèi)，加上经纪(jì)服务费用对市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟(wěi)指(zhǐ)出，由于当前两部门提出的意(yì)见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性文件而非规(guī)定(dìng)，未来如(rú)何具体认(rèn)定其中的(de)细则，还需(xū)要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前市场看(kàn)，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利(lì)于(yú)行业健(jiàn)康发展。同(tóng)时，由于二(èr)手房(fáng)很多(duō)房源在产(chǎn)权(quán)方面有瑕疵(cī)，如产权抵押(yā)、不同税费等都可能对交(jiāo)易产生(shēng)影响，这对房地(dì)产经(jīng)纪服务行业(yè)的专业性提出更(gèng)高的要求(qiú)。”

　　58安居(jū)客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房(fáng)买卖(mài)过程中，原本应该由上下家各支付一半的中介费，但在一些热(rè)点城市的二手房交易过(guò)程(chéng)中，往往(wǎng)会有这样的情(qíng)形，因部分购房者处于弱势地位，从而会出现中介(jiè)费及税(shuì)费均由购房者来承担。即使(shǐ)一些房(fáng)东愿(yuàn)意承担中介费，这部(bù)分费(fèi)用也可能(néng)通过(guò)转嫁的(de)方式，在(zài)房价(jià)中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下家(jiā)，市场这种所(suǒ)谓(wèi)‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产中介公司(sī)将(jiāng)其视为向(xiàng)购房者单(dān)边收费的行为。部(bù)分中介(jiè)公司可(kě)能会利用其(qí)支配地位(wèi)，在原先经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费的基(jī)础上(shàng)，再次向房东(dōng)收取费(fèi)用(yòng)，而这部分费用，房东往(wǎng)往会将其转再次转嫁给购房者，这实际上相当于变(biàn)相推(tuī)高了房价。两部门(mén)提出严禁(jìn)操纵经纪服务收(shōu)费(fèi)，不仅(jǐn)有利于提高交易(yì)中操作的透(tòu)明度，也有(yǒu)利于(yú)房价的稳定(dìng)。”陆骑麟(lín)称(chēng)。

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