上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中国金(jīn)茂（港股doi的时候怎么夹，doi是怎么夹 class="f9qir hk_hqspan">00817）发布(bù)公告称，因工作调(diào)整，李从瑞(ruì)辞任中国金(jīn)茂(mào)公司(sī)主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中国金茂任何附(fù)属公司的职务。不过(guò)，公告并(bìng)未明确(què)李从瑞的具(jù)体去(qù)向(xiàng)。

　　公告显示(shì)，张增(zēng)根被董(dǒng)事(shì)会委任(rèn)为中国金茂主席，以及中国金茂执(zhí)行董事(shì)、战略(lüè)及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售(shòu)额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任(rèn)首席执行官的(de)李从(cóng)瑞接(jiē)任该公(gōng)司(sī)主(zhǔ)席兼(jiān)执行董(dǒng)事。

　　这一讯号(hào)在外人(rén)看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重要超过他的(de)前任们。据了解，此(cǐ)前的中(zhōng)国金(jīn)茂主席(xí)除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人均未(wèi)担任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂(mào)的(de)高管团队也大换血。来自(zì)金(jīn)茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶(táo)天(tiān)海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁(jié)接任江南(nán)成为(wèi)首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任江南(nán)成(chéng)为金(jīn)茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在(zài)大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳(quán)脚的时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞去(qù)在中国金茂所有职务的(de)原因，公告称(chēng)是“因(yīn)工作(zuò)调整”。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入(rù)中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业(yè)、舟山国家(jiā)石(shí)油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中化方(fāng)兴地产(chǎn)（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝版好地(dì)”广渠路15号地(dì)块(kuài)，当时(shí)这块地(dì)引来(lái)了万科(kē)、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华(huá)润等11家房企(qǐ)激烈(liè)竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目(mù)品doi的时候怎么夹，doi是怎么夹(pǐn)牌名沿用了方兴(xīng)在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了(le)金茂(mào)最重要的产品(pǐn)线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住(zhù)宅(zhái)品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国金(jīn)茂控股集团有限(xiàn)公司，在名称中抹去(qù)了地产二字，标志(zhì)着金茂从传(chuán)统(tǒng)地产开发商向(xiàng)城市运营商(shāng)转变，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级(jí)战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次(cì)竞得(dé)“地(dì)王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金(jīn)茂实(shí)现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元(yuán)大关，由此也(yě)进(jìn)入(rù)房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞(ruì)把一个(gè)销售额仅为134亿(yì)港元(yuán)的小房(fáng)企，带到(dào)了行业第一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中国(guó)金茂(mào)的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还(hái)不包括(kuò)他(tā)持有的股票(piào)市值。

　　如(rú)果加(jiā)上他(tā)持有的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年(nián)年薪加上期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资方(fāng)面虽有所收缩，但还在(zài)北京、上海等地持(chí)续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能(néng)力方(fāng)面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持(chí)续下滑(huá)至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截(jié)至(zhì)2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)统计的数据显(xiǎn)示(shì)，今年(nián)前5月，中国金茂(mào)的(de)销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化(huà)”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委(wěi)任(rèn)为中国金茂(mào)主席(xí)，以及公(gōng)司执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年(nián)3月取得清(qīng)华大(dà)学机械工程(chéng)系焊接(jiē)技术(shù)与工程(chéng)专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中(zhōng)欧(ōu)国际工商管理学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术(shù)资格，在化工和石油仓储贸易(yì)、风险管理、企(qǐ)业(yè)经营(yíng)管理、安全(quán)生产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加入中(zhōng)化(huà)集团(tuán)后，张增根曾担任中化集团(tuán)人(rén)力资源部副(fù)总经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限(xiàn)公(gōng)司(sī)总(zǒng)经理(lǐ)、中化国际石油公司副总(zǒng)经理，中化集团风(fēng)险管理部副(fù)总经理、总经理(lǐ)，中(zhōng)化国际（控股）股(gǔ)份有限公(gōng)司党(dǎng)委书记(jì)、总经理及董事长(zhǎng)，中(zhōng)化集团和(hé)中(zhōng)国中化股份有(yǒu)限公司总(zǒng)经理助理、安(ān)全总监(jiān)等(děng)职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责(zé)任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个(gè)月前获任为中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会委(wěi)员及首席执行官的陶天海，此(cǐ)次(cì)职务没有变化(huà)。

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