大家(jiā)好，听(tīng)说过(guò)上(shàng)海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看(kàn)咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内(nèi)最(zuì)火的不是中(zhōng)特估、金(jīn)特(tè)估，也不是(shì)AI，而是上海的(de)新楼盘(pán)——云锦东方。私募大(dà)V吴(wú)悦风老师(shī)在微博(bó)吐槽称，本(běn)来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突(tū)然说(shuō)来不了了，我以为(wèi)有什(shén)么情况(kuàng)多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘甚(shèn)至还影(yǐng)响了近(jìn)期的股市。有分析(xī)师称，云锦东方的打新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后(hòu)半天，人气依然“异(yì)常火热(rè)”。5月16日上午8时(shí)50分(fēn)，认筹入口已排(pái)起约100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的(de)银行网点，外加要求一(yī)年内(nèi)的流水单，也是上海(hǎi)积(jī)分制以来首个要求银(yín)行流水的新(xīn)盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称，为提(tí)高认(rèn)购(gòu)门槛，开发商(shāng)要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍(réng)扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为什么富(fù)人(rén)都在排队买房？原因很简单，价(jià)格倒(dào)挂了。

　　公开信息(xī)显示，位(wèi)列(liè)上海第四批次入市疫情转段是什么意思，中专转段是什么意思新盘中的云锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包含(hán)洋房(fáng)、别(bié)墅，备案均价高(gāo)达16.490疫情转段是什么意思，中专转段是什么意思7万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链(liàn)家(jiā)的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今(jīn)的(de)成交均(jūn)价(jià)在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分析，以本次的均(jūn)套(tào)面积355平(píng)为例，按(àn)照当(dāng)下二手房(fáng)的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计(jì)该批次的(de)云锦东方会(huì)成为(wèi)上海积分制(zhì)以来第一个真正的(de)满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分满分(fēn)户，也就意(yì)味着名下无房。买的(de)起3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅(zhái)的家庭，或者为了(le)打新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这(zhè)个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方(fāng)式主要针(zhēn)对(duì)积分不够(gòu)的购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为(wèi)单(dān)位得以高分入围；代持则是先(xiān)以(yǐ)别人(rén)的(de)名义购房，以后通过交(jiāo)易等方式将产证(zhèng)进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是(shì)黄牛之(zhī)后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合情(qíng)合法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地(dì)产首(shǒu)席分析(xī)师张大伟称，这(zhè)几天关于(yú)房(fáng)地(dì)产市场的头条新(xīn)闻(wén)非常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一日(rì)夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟分析，房(fáng)地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的(de)楼市已经逐步(bù)丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市(shì)必然(rán)分化(huà)发展，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住(zhù)房库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已经进入了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较明显的情况，特(tè)别是在人口出生(shēng)率(lǜ)没出现转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩(shèng)的行情应(yīng)该会存(cún)在非常长一(yī)段时(shí)间。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别(bié)城市好地段还能涨，经济(jì)太弱(ruò)，没人流入的城(chéng)市可能永(yǒng)远(yuǎn)也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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