一线(xiàn)城市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要(yào)？首(shǒu)先二(èr)手房指导价被称(chēng)为“核弹级(jí)”政(zhèng)策(cè)，其次深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一(yī)个还(hái)在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三(sān)的(de)核心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一(yī)动(dòng)都具有(yǒu)风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果(guǒ)取消，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利于全国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式(shì)结束。传言称(chēng)：二手房(fáng)贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以(yǐ)网(wǎng)签备(bèi)案价和评估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真正变成了(le)“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证券时报(bào)21日(rì)消息(xī)，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需(xū)要(yào)持续(xù)的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的(de)规则进行，但不会出台(tái)正式(shì)文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事情，是不(bù)用发(fā)文(wén)件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房(fáng)指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区(qū)的参考价，很多南(nán)山、福田(tián)、宝安中心区的(de)高价盘(pán)，直(zhí)接按照当时的市(shì)场价打了5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照(zhào)指导价(jià)来计算首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当(dāng)时(shí)大(dà)家还不觉(jué)得(dé)厉(lì)害，但经历(lì)了这两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导价(jià)打七折即700万，那(nà)么首付(fù)3成(chéng)210万，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支付的部(bù)分，实际(jì)首付去到了(le)510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接(jiē)让大(dà)批量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续(xù)跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居客的统计，实(shí)施二手房指导价的(de)10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市(shì)房价只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究中心(xīn)数据(jù)显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当(dāng)年(nián)，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二十年(nián)最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手房指(zhǐ)导价发(fā)布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深(shēn)圳各区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成(chéng)交价(jià)低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深切(qiè)的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破(pò)产。据(jù)媒体推测(cè)，如果案例属(shǔ)实(shí)，买家(jiā)的(de)实际购房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这三年(nián)的房贷和持有成本(běn)，差不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年(nián)新(xīn)低(dī)，学区房神(shén)话(huà)不再，房产中介的日子(zi)难(nán)过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓曹冲称象的故事说明了什么科学道理，曹冲称象这个故事告诉我们什么道理....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二(èr)手房指导价的城(chéng)市(shì)陆陆续(xù)续低调(diào)退出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义(yì)明显

　　最近一线城市也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点(diǎn)多子女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑(lǜ)予以多(duō)孩家(jiā)庭在新房计分制度(dù)政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销(xiāo)售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍(réng)然是同比(bǐ)去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了(le)，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的(de)新政。对于(yú)激活二手房交易，具有定海(hǎi)神针(zhēn)般的作用。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的(de)政策，还有一大波(bō)正在(zài)路上...

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