OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科技，引发了(le)公募REITs扩(kuò)募风(fēng)波，如今，二级市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江(jiāng)光大园(yuán)REIT开盘继续(xù)延续此(cǐ)前几(jǐ)日的下跌(diē)走势(shì)，午后跌幅一(yī)度(dù)扩(kuò)大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光(guāng)大园REIT曾发布公告(gào)，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新(xīn)购入基础设施资(zī)产张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦(shà)的(de)重(zhòng)要承租方之(zhī)一(yī)，目(mù)前未(wèi)收(shōu)到哲库(kù)科技及(jí)OPPO方面(miàn)关于停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁协(xié)议的通知。同(tóng)时，在(zài)公告(gào)中(zhōng)，华(huá)安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原(yuán)始(shǐ)权益人将继续(xù)密切(qiè)关(guān)注哲(zhé)库科技后(hòu)续情况，积(jī)极(jí)做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的(de)原始权益人相关(guān)负责人也表示，近期已(yǐ)同(tóng)步启动了应急预案，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库提(tí)前退租的可(kě)能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报(bào)扩募项目，公(gōng)司领导(dǎo)高度重视，浦东新区国资委(wěi)也高度关注。

　　多(duō)位业(yè)内人士(shì)表示，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT近(jìn)期市场波动较大，但其实不(bù)动产公募REITs项目短期出租(zū)率(lǜ)下跌并不(bù)会从根(gēn)本(běn)上(shàng)影响其内(nèi)外价值(zhí)，投资者应(yīng)理(lǐ)性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技的事件(jiàn)继续(xù)扰动公募(mù)REITs市场。

　　保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的(de)价格小幅低开，此(cǐ)后二级市场价格开始震荡走低(dī)，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅(fú)一度扩大(dà)到8.30％，随(suí)后价(jià)格(gé)有所回升，保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利(lì)消息(xī)影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最(zuì)近几个交易日二级市场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易日跌幅(fú)达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场公募REITs中(zhōng)位居前列(liè)。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表现上(shàng)看，目前上市的(de)8只产业园区基础(chǔ)设(shè)施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口(kǒu)产(chǎn)业园REIT微幅(fú)上(shàng)涨，其余7只均有不(bù)同程度下跌，8只产(chǎn)业园区(qū)基础设(shè)施REITs5月15日平(píng)均(jūn)跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季(jì)报中已经(jīng)披(pī)露张江光大园项(xiàng)目出租率(lǜ)有所下降，如今拟(nǐ)扩募的项(xiàng)目又遭遇(yù)突发事件，因此(cǐ)导致二级(jí)市场价格出现波(bō)动。”一位业内人(rén)士分析(xī)称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来(lái)，尽管出于(yú)风险规避的原因，最近(jìn)几个交易日(rì)场内(nèi)资金(jīn)有所流出(chū)，但是，不动产公募(mù)REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租率(lǜ)下跌并(bìng)不(bù)会从根本上影响其内外(wài)价值。

　　他也同时表示(shì)，目前随(suí)着二级市场价(jià)格下保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次(xià)跌，风(fēng)险也得到(dào)一定释(shì)放，但是价格涨跌(diē)会受到基(jī)本面、情绪面等(děng)多重因素影响(xiǎng)，不好判(pàn)断价格是不是已经完(wán)全(quán)触(chù)底。

　　此外，还有一位业(yè)内(nèi)人士(shì)表示，今年整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产品年内二级市场跌幅(fú)较大，其实有些隐含收益率高的产(chǎn)品具备一定的投资价(jià)值，很适合(hé)稳(wěn)健(jiàn)类投资者(zhě)。此外(wài)，伴随着经(jīng)济复苏(sū)的(de)步(bù)伐，产业园(yuán)区(qū)、物(wù)流类等REITs产品(pǐn)具(jù)备(bèi)一定的(de)投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执(zhí)行董事(shì)高(gāo)如星对此表示(shì)，若张江(jiāng)园区最终能顺(shùn)利解决招商，平稳(wěn)过(guò)度对经营(yíng)现金(jīn)流没有(yǒu)造成大的影响，“事件性利空下调至得这么急(jí)、这(zhè)么深，加上前期本(běn)身园区类资(zī)产就回调不少了，这(zhè)就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调(diào)，最终还是落(luò)到租金收入受(shòu)不(bù)受影响，影响多大，估计(jì)园区会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回(huí)应

　　扩募路上再迎接(jiē)考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技。随后5月(yuè)12日(rì)晚，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新(xīn)购入(rù)基础设施资产张润大厦的重要承租方(fāng)之(zhī)一(yī)，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议(yì)的通知。同时(shí)，在(zài)公告中(zhōng)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一步(bù)表示，原始权益人将继续(xù)密切关注哲(zhé)库科技后续情况，积(jī)极(jí)做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光(guāng)大园项目出租率下降(jiàng)事项，一(yī)度二级市场价格出(chū)现(xiàn)回落。在随后召开的(de)业绩说(shuō)明会中(zhōng)管理(lǐ)人就相(xiāng)关事项进(jìn)行了(le)解释说明，市场信心得到(dào)了一定提振，二级市场价格(gé)表现也趋于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线下(xià)的(de)扩募说(shuō)明会上，运营团队(duì)表示了对张江光(guāng)大(dà)园项目(mù)的信心，预计签署(shǔ)意向书和合同谈判中的储备租户(hù)正常转化后(hòu)，项(xiàng)目出租率将得到回升。没想到仅(jǐn)过了不到三周(zhōu)的时间(jiān)，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引起了(le)市场各方的(de)广泛关(guān)注，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项目的原(yuán)始权益(yì)人相关负责人坦言，事发突然确实始(shǐ)料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息的第一(yī)时(shí)间即奔赴现场进行(xíng)了沟通和核(hé)实(shí)工作，并同步(bù)启(qǐ)动(dòng)了应急预案，排摸储备租户(hù)，积极(jí)应对哲库提前(qián)退租的可能(néng)事项(xiàng)。由(yóu)于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项(xiàng)目，公(gōng)司(sī)领(lǐng)导高度重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备(bèi)租户情况，相关负责人介绍说，目前储备租户(hù)还(hái)是比(bǐ)较(jiào)丰富的，覆盖了(le)芯(xīn)片测试、人工智能、航天(tiān)产业(yè)、信息(xī)技术等产业客户，租赁(lìn)意向面积(jī)超过了(le)2万方。从意(yì)向储备转化(huà)为实(shí)际(jì)租(zū)户需要(yào)一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签(qiān)署租赁意向书来尽快锁(suǒ)定一些重要租户。虽(suī)然收了三个月履约保证金给(gěi)了我们一些空间(jiān)，但本着(zhe)对首批扩募、对市场负责的态度，我们(men)肯定要(yào)全力与时(shí)间赛跑，把这些面积(jī)在短期内(nèi)完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的(de)同区域的(de)张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)项目一季(jì)度末(mò)也有将近30％的空(kōng)置率，原始权益人有那么多储备租户，之前的空置(zhì)率为何未(wèi)能得(dé)到(dào)解决。

　　对此(cǐ)相(xiāng)关负责人解释，张江(jiāng)光大园一直(zhí)以来(lái)都坚持以市(shì)场化运营(yíng)为导向，历史运营表(biǎo)现稳定，租户的调租和换(huàn)租(zū)都属于(yú)正常情(qíng)况，而这次项目的大租户退租正好(hǎo)发生在市场活跃度的(de)短期低点(diǎn)，目前市场(chǎng)情况已有所好转(zhuǎn)。在看到出(chū)租(zū)率下滑情况没有得到(dào)及时修复后，张江这边也作(zuò)了一(yī)定的资源调配和倾斜，引入了一些储备(bèi)租户。

　　另外(wài)，张润(rùn)大厦和张江光大(dà)园项目在给租(zū)户的分隔空间、交付(fù)标准、租(zū)金(jīn)水平等方面(miàn)也有(yǒu)一些(xiē)差异化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新度高一些，单价(jià)也(yě)贵(guì)一些，张江光(guāng)大园单(dān)层以(yǐ)一(yī)千(qiān)平的面(miàn)积(jī)为主，还有(yǒu)一些(xiē)独栋(dòng)形(xíng)态的物业。租户自身也会(huì)有诉求，也(yě)会根据(jù)自身需求和预算挑(tiāo)选区域(yù)内(nèi)的不(bù)同物业。

　　“如果扩募(mù)完(wán)成(chéng)以后，新老资产的管理(lǐ)人都变(biàn)成了一家，后(hòu)续我们(men)在资源共(gòng)享(xiǎng)和(hé)联(lián)合(hé)营销方面(miàn)能更加充分发(fā)挥协同效(xiào)应，相信可(kě)以做得(dé)更好(hǎo)。”上述负责人补充说(shuō)道。

　　最后(hòu)谈及对于张江(jiāng)REIT的定位(wèi)和展望(wàng)，相关(guān)负(fù)责人表示，张江集(jí)团和张(zhāng)江高科目前在管资产约五百万方，还有一些其(qí)他在(zài)开发(fā)的储备项目(mù)，这些都将成为张江REIT实(shí)现打(dǎ)造张江园区(qū)产业空间资产上市(shì)平台(tái)目标的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视(shì)张(zhāng)江REIT这个资本平台和它未(wèi)来的发(fā)展。”相关负责人表示，“这次扩募是(shì)我(wǒ)们(men)实现(xiàn)基金扩容的第一步，也是至关重要(yào)的一步(bù)，眼下我们可能面(miàn)临(lín)了一(yī)些(xiē)突发情况需要(yào)解(jiě)决，但是这和(hé)我(wǒ)们在张(zhāng)江(jiāng)科(kē)学城这三(sān)十年建设(shè)发展过(guò)程(chéng)中所经(jīng)历的(de)相(xiāng)比(bǐ)，只能算是一个(gè)非常小的插曲。我们有(yǒu)信(xìn)心排除万难，尽一切(qiè)可能化解当前突发(fā)事(shì)件的所(suǒ)有负面影响(xiǎng)，维持预期和市场(chǎng)的信心。”

未经允许不得转载：连云港装饰公司,豪泽装饰 保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次