刚刚，我国房地产领域一项重要进(jìn)展来了!

　　4月25日下(xià)午，自然资源部部长王广华在全(quán)国自然资源(yuán)和不动产确权登记工作会议上宣布，我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意(yì)味(wèi)着经(jīng)过十年努力，从分散到(dào)统一，从城市房屋到农村宅(zhái)基(jī)地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所有不(bù)动产物(wù)权的不动产统一登记制(zhì)度全面建立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条(tiáo)例》为(wèi)核心，以实(shí)施(shī)细(xì)则、操(cāo)作规范(fàn)、地方性法规等为配(pèi)套支撑(chēng)的不动(dòng)产统一登记(jì)制度体(tǐ)系基本成型。

　　01全国累(lèi)计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然(rán)资源(yuán)和(hé)不动(dòng)产确(què)权登记(jì)工作会议上(shàng)了(le)解到(dào)，今年是不动产统一(yī)登记改(gǎi)革实施十周年。十年(nián)来，全国累计(jì)颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和实(shí)施不动产统一(yī)登(dēng)记制度。国家、省、市、县四级联(lián)通的(de)不动产登记信(xìn)息(xī)平台平稳运(yùn)行，不动产登记数据(jù)库覆盖全国、实(shí)时更(gèng)新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示(shì)，目前(qián)全国有(yǒu)约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群(qún)众和企业提供各类(lèi)登记服务，累(lèi)计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)、不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多(duō)个(gè)市县同步颁发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然(rán)资(zī)源部自然资(zī)源确(què)权(quán)登记(jì)局局长(zhǎng)田(tián)文彪表示，（各地(dì)）不动产登记(jì)服务能力(lì)和(hé)水平稳步(bù)提升，实现从“多(duō)地(dì)、多(duō)门、多次”办理到(dào)“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限(xiàn)度地减环(huán)节(jié)、减材料、减时间、降成本，一般(bān)登记和抵押登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主(zhǔ)管部门还积极推动历(lì)史遗留(liú)问(wèn)题导(dǎo)致的不动产(chǎn)“登记难”问(wèn)题，共解决了(le)1100多(duō)万套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国实(shí)施实现(xiàn)不动(dòng)产统一(yī)登记还要(yào)追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国(guó)务(wù)院(yuàn)决定建(jiàn)立不动(dòng)产统一登(dēng)记机构，提出将分散在多个部门的(de)不动(dòng)产登(dēng)记职责整合(hé)，实(shí)现登记机构(gòu)、登记簿册(cè)、登记依据和信息平台(tái)“四统一”改革任务。

　　02不(bù)能简单理解(jiě)为要征收房地(dì)产税

　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进表(biǎo)示我国全面(miàn)实(shí)现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记(jì)意味着，历时10年中国(guó)真正(zhèng)建立(lì)了(le)不动产登记制度。该(gāi)制度下，从房到地、从城到乡、从局部到大市场，真正(zhèng)构建了系统全面(miàn)的产(chǎn)权登记制度。其(qí)对(duì)于整合房地(dì)产领域各类资源(yuán)，同时加(jiā)强各类信息互通和利用等都(dōu)具有积(jī)极的作用。

　　严跃进还表示“我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)”可以理解为全国(guó)房产信息(xī)实现了互通。

　　至于该项政策是否是房产税或房地产税开启信号。严跃(yuè)进认为“不动产(chǎn)登(dēng)记制度的出发点要更(gèng)广，不是(shì)简(jiǎn)单的征税(shuì)。但(dàn)反(fǎn)过(guò)来，不(bù)动(dòng)产统一登记后，房地产税等工作开(kāi)展会更加顺畅和容易(yì)。但不(bù)能简单理解为要(yào)征收(shōu)房(fáng)地产税。”

　　广东住房(fáng)政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，不动(dòng)产统(tǒng)一登记是(shì)建立和实施不动产税制的前提和基础，也是一天一瓶可乐算过量吗，可乐建议几天喝一次落实(shí)《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的(de)唯一途(tú)径。经过法定程序(xù)的(de)登记(jì)，不动产拥有者对于不(bù)动(dòng)产事实上拥有了所有权（不管是农村(cūn)的(de)宅基(jī)地，还(hái)是城市的商品住宅），也就具备了征收不(bù)动产税的基础(chǔ)。在此基础(chǔ)上，根据(jù)基本不动产需求免税(shuì)的原则(zé)，扣除基本(běn)需求的免税(shuì)面积外，所有人拥(yōng)有的其他不动(dòng)产，将一(yī)律进入(rù)征税范(fàn)畴，并根据不(bù)动产的基本情(qíng)况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等），评(píng)估房屋的市(shì)场价值，按章(zhāng)征(zhēng)税(shuì)。

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