一线城(chéng)市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价的(de)消息在房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条(tiáo)消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手(shǒu)房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一个还在“认(rèn)真”实施(shī)这条政策的城(chéng)市，最(zuì)后深圳是(shì)房(fáng)价前(qián)三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于深圳二手房(fáng)回暖，然(rán)后二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正式结束。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导价），银(yín)行核定房(fáng)价以网(wǎng)签备案价和(hé)评估价(jià)孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到(dào)官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多(duō)家大行(xíng)表示“尚(shàng)未接到正式通知，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居(jū)研(yán)究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大(dà)概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照(zhào)新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布了全市3595个(gè)小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心(xīn)区的高价盘(pán)，直接(jiē)按照当(dāng)时的市场价打了(le)5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银(yín)行只能(néng)按(àn)照(zhào)指导价来(lái)计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉(jué)得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价(jià)1000万的(de)房子(zi)，如果不“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的(de)部分，实际首付去(qù)到(dào)了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批(pī)量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市(shì)陆续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政策的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全(quán)国70个(gè)大(dà)中(zhōng)城(chéng)市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房(fáng)指导(dǎo)价出台(tái)当(dāng)年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续(xù)腰斩，成交量同比下(xià)滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最(zuì)低记录(lù)，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当(dāng)月(yuè)相比，如今(jīn)二(èr)手房挂牌价低于(yú)及(jí)接近参考价(jià)的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各(gè)区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能(néng)深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻fe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三(sān)年前(qián)高杠杆买了2套(tào)华(huá)润城，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有(yǒu)成本，差(chà)不(bù)多(duō)亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这两年(nián)感受(shòu)到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下(xià)多(duō)年新(xīn)低(dī)，学区房神话不再，房(fáng)产中介(jiè)的日子(zi)难(nán)过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基(jī)调下(xià)，2022年(nián)以来，实施了二手房(fáng)指导价的城市(shì)陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房山区(qū)试(shì)点多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的支持(chí)。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中(zhōng)城市(shì)商品住宅销售(shòu)价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了(le)，其他二线城(chéng)市如杭(háng)州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是(shì)同比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押(yā)过户”全(quán)国(guó)实施，这是(shì)fe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称一条被广泛好评(píng)的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有定(dìng)海神(shén)针般的(de)作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪虹(hóng)近日(rì)更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两(liǎng)个词，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波(bō)正在路上...

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