过(guò)去(qù)辉煌的千亿(yì)房企如今正在(zài)面(miàn)临退市潮，这(zhè)是(shì)一场史(shǐ)无前(qián)例(lì)的大撤(chè)退(tuì)。截至5月31日收(shōu)盘(pán)，A股有(yǒu)十几家公司的股价低(dī)于1元，其中超过10家A股房(fáng)企股价低于1元/股，可能触发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海投(tóu)等。其(qí)中甚至包(bāo)括阳光(guāng)城、泰禾这两家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这(zhè)些房企(qǐ)都是之前(qián)高(gāo)速扩张的(de)激进企(qǐ)业，在周期性调整后面临着(zhe)过去(qù)的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年5月31日(rì)，公(gōng)司股(gǔ)票收(shōu)盘价连续18个交(jiāo)易日低于1元/股，预(yù)计将连续20个交易日(rì)低于1元/股。根据深(shēn)交所相(xiāng)关规定(dìng)，其股(gǔ)票存在被(bèi)终止(zhǐ)上市(shì)交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘(pán)价连续(xù)13个交易日均低(dī)于1元/股，预(yù)计连(lián)续二十(shí)个交(jiāo)易(yì)日低于(yú)1元/股。根据规定，该公司(sī)股票可(kě)能被(bèi)深圳证券交易所终止(zhǐ)上市交易。因触及交易类(lèi)强制(zhì)退(tuì)市情形而终止上市，公司股票(piào)不进(jìn)入退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一(yī)家房企*ST蓝光在今年(nián)首个(gè)被强制(zhì)退市，其(qí)股价(jià)连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因(yīn)被要求(qiú)强制退市并(bìng)转到老三板。市场猜(cāi)测(cè)下一(yī)个面临(lín)强(qiáng)制退市的房(fáng)企可能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价已连(lián)续超过(guò)18个交易日低(dī)于1元。尽管该(gāi)企业(yè)的大股东和管理(lǐ)层正(zhèng)在讨论稳定(dìng)股价的措施，但其股价(jià)仍(réng)在(zài)持续(xù)下跌(diē)，可能未能及(jí)时挽回(huí)局(jú)势。

　　据了解(jiě)，房地产行(xíng)业在2023年开始在政策引导(dǎo)下缓慢复(fù)苏(sū)，但整体仍面(miàn)临压力。许多上市房企在2022年面临营业收(shōu)入下(xià)滑和盈(yíng)利亏损的局面。今年前4个(gè)月(yuè)，国有房企的发(fā)债量同(tóng)比增长5％，而民营(yíng)房企的发债(zhài)量(liàng)大幅下降48％。销售方面，房(fáng)地产市场(chǎng)仍面临调整压力，购房者的(de)置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象发(fā)生的同时(shí)，房企(qǐ)发展模式也在发生(shēng)转变(biàn)。过(guò)去的高周转模式，即快速拿地、开(kāi)发、回笼资金的(de)方式已经不(bù)再可(kě)行。政府出台了一系列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中(zhōng)等，严格了(le)房(fáng)企的融资渠道。许多房企陷猎德村为什么那么有钱，猎德村以前很穷吗入了债务(wù)困境，不(bù)得不寻求债务展期来(lái)延缓问题的(de)爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企债(zhài)务重组的进程，警示整(zhěng)个行业更加谨慎(shèn)，并(bìng)保护(hù)投资者和购房者(zhě)的(de)利(lì)益(yì)。随着房(fáng)地产行业的加速出清，房企基本盘有(yǒu)望企稳，新一(yī)轮的(de)利好(hǎo)政(zhèng)策也将出(chū)台(tái)。这次调整后的房地(dì)产行业(yè)需要进行整顿和养护，以便迎(yíng)接新的发展阶段。在此(cǐ)之前，可能会有更多(duō)房地产企业退市，最终只剩下头(tóu)部企业。

　　值得(dé)注意的是(shì)，中国(guó)人(rén)民大学原副(fù)校长、中国资(zī)本市场(chǎng)研究院院长吴(wú)晓求在(zài)某个房(fáng)企会(huì)议上表示：“我(wǒ)们一(yī)个时(shí)期以(yǐ)来，我(wǒ)们把它(tā)（房地产）当(dāng)作一(yī)种金融产(c猎德村为什么那么有钱，猎德村以前很穷吗hǎn)品来投资，所以严重破坏了房地产业(yè)的(de)生态环(huán)境，也会严重地损害了(le)它的信誉。所以一个时期以来(lái)，人们把很多问题的(de)根源都归结于它，以为把房地产业的问题解决了中(zhōng)国经济就没什么问题(tí)。这是(shì)因为过(guò)去它的确形象太差，我几乎没看到(dào)有(yǒu)一家房地(dì)产企业有什(shén)么美誉度，过(guò)去居然还有人干这个成了(le)中国(guó)首富，这个首富是没任何价值的。

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