豫北小城鹤(hè)壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家的(de)关(guān)注。当(dāng)事人北(běi)京市民丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉时代财经(jīng)，目前为止，他(tā)已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套的(de)房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放在(zài)那里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区(qū)房子卖不出去(qù)，洪(hóng)丽(lì)是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本(běn)地人还(hái)是有(yǒu)买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的(de)，有些(xiē)人则是(shì)为了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则(zé)和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待(dài)了(le)不(bù)少(shǎo)来自外地(dì)的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房(fáng)补贴(tiē)政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会(huì)展中心广场举办，在(zài)住博(bó)会(huì)期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会主推(tuī)的是(shì)鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经(jīng)，自己(jǐ)买(mǎi)房的时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说(shuō)要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老(lǎo)区(qū)——山(shān)城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)才(cái)有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代(dài)财(cái)经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元(yuán)、800元/平方年轻人有必要吃鱼油吗，鱼油服用多久要停一停米(mǐ)的房源为(wèi)最多(duō)数，总价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会(huì)出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇(qí)滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区(qū)和鹤壁国家经济技(jì)术开发(fā)区(qū)、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发(fā)区3个功能区(qū)，是中原城(chéng)市群(qún)核(hé)心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和(hé)山城(chéng)区是最初因(yīn)煤(méi)而兴(xīng)的(de)老城区，被(bèi)当(dāng)地人(rén)称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表的(de)部分区(qū)域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开(kāi)发(fā)好后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自(zì)然就便宜(yí)了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政府驻地(dì)从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇(qí)滨区基础上发(fā)展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委(wěi)会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了(le)新(xīn)区，一(yī)家人(rén)就搬过来了，有人则是(shì)因为有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是(shì)连(lián)在一起的(de)，走快(kuài)速道的话，开车都要二三(sān)十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样的(de)人口流向。从全市看来，人口流失(shī)并(bìng)不(bù)严重，但城市内部(bù)各(gè)区之(zhī)间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全(quán)市(shì)常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎(hū)承接了(le)“老区”和(hé)县城(chéng)转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出(chū)圈(quān)”，再度引(yǐn)发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决(jué)定在全国(guó)新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集(jí)地区(qū)尚被称为鹤(hè)壁矿区(qū)，归(guī)属现(xiàn)安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤(méi)产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓势开(kāi)始显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统(tǒng)计公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力(lì)摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在(zài)河南(nán)省内排名第17，位列(liè)倒数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源(yuán)型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不(bù)少分析将其(qí)归结为(wèi)“家里(lǐ)又(yòu)找到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它(tā)的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当地(dì)房产市场的(de)支撑力和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指出，“此次购房(fáng)者(zhě)购房后作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也(yě)说明房(fáng)源的利用有了新的(de)用处。地(dì)方政(zhèng)府要从(cóng)此(cǐ)类热(rè)搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活(huó)成本的优势(shì)，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的(de)再(zài)利用(yòng)应该有更好(hǎo)的(de)规划，要系统(tǒng)对此类存量住(zhù)房进行盘(pán)活，进而(ér)培育城市发(fā)展(zhǎn)的新价值和(hé)新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为化名）

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