楼市(shì)小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新房市场迎来(lái)“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二(èr)手房成(chéng)交量均录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研(yán)究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市(shì)新房(fáng)成交(jiāo)量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同(tóng)幅(fú)度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城市(shì)受(shòu)出(chū)游情(qíng)绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情(qíng)是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点(diǎn)城市批准上市面积保(bǎo)持(chí)在高位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市(shì)场(chǎng)活跃度有望保持(chí)，而多数城市(shì)市场(chǎng)调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的政策方(fāng)向(xiàng)与价格走势均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期(qī)间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面均有(yǒu)新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心发(fā)布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知》意(yì)见(jiàn)的(de)公告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房(fáng)公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的(de)，住(zhù)房公积金贷(dài)款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委员会发布《关(guān)于本(běn)市实施多子(zi)女(nǚ)家庭住(zhù)房(fáng)公积(jī)金(jīn)支持政(zhèng)策(cè)的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合(hé)上海市住(zhù)房(fáng)公积(jī)金租赁(lìn)提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照(zhào)实际房租支出(chū)提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公积(jī)金贷款规定的多(duō)子女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷(dài)款限额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额(é)）在本(běn)市最高(gāo)贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进(jìn)对时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公(gōng)积金(jīn)政策是一线城市支持合(hé)理购(gòu)房需求的重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭(tíng)降低买房成本，预(yù)计其它城(chéng)市(shì)后续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据(jù)中(zhōng)指(z复刻版是正品吗，复刻是不是假货的意思hǐ)研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定(dìng)活跃度，项目(mù)到访量相比节前明显增加(jiā)。假期(qī)中有11个项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结(jié)束认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建(jiàn)工海玥(yuè)天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策(cè)适度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨也是(shì)预(yù)料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘复刻版是正品吗，复刻是不是假货的意思和加推项目为25个(gè)，多于去(qù)年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心(xīn)及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰(jié)对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有明(míng)显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处(chù)于“收(shōu)筹/开(kāi)放(fàng)营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加下，后续(xù)契合购房(fáng)者“上车”需(xū)求的供应(yīng)较充足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营(yíng)销(xiāo)力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭(háng)州、北京等城市受出(chū)游原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房信(xìn)息查询等业务(wù)。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外(wài)，主(zhǔ)城(chéng)范围(wéi)内的(de)楼(lóu)盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购房者外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城(chéng)、未科等板(bǎn)块(kuài)项目来访依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山(shān)等大多数(shù)板(bǎn)块来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的(de)整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需求端(duān)来看，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城(chéng)新房、二手房成交回升(shēng)释放了一(yī)定的积极信号，有利于后(hòu)续市(shì)场置业情绪的进一步(bù)回(huí)升(shēng)。利好政(zhèng)策频频出台为楼(lóu)市成(chéng)交稳步修复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的(de)重要因(yīn)素之一。预计(jì)随(suí)着经济步伐加快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)有望迎来企稳回升态势(shì)。

未经允许不得转载：连云港装饰公司,豪泽装饰 复刻版是正品吗，复刻是不是假货的意思