曾(céng)说出(chū)“李嘉诚在我朋(péng)友圈不(bù)算(suàn)什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断裂，陈红天此前(qián)被债权(quán)人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接(jiē)管的(de)三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运(yùn)。

　　这个(gè)连(lián)李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了(le)

　　自住的(de)香港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息，近(jìn)日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位于(yú)港(gǎng)岛东半山的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形(xíng)式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一(yī)代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年以330亿(yì)元资产位俄罗斯是资本主义还是社会主义列胡(hú)润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约(yuē)355亿(yì)元人民币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的(de)。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并(bìng)非(fēi)一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅(zhái)都要(yào)被卖了(le)！可见，陈(chén)红天的经济状况(kuàng)并不(bù)乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此，陈红天(tiān)名(míng)下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能在短期(qī)内招(zhāo)标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售的命运(yùn)。这也(yě)间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名(míng)百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在(zài)香港(gǎng)的三(sān)个核心物业被债权(quán)人(rén)恒生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过(guò)同心俱(jù)乐部(bù)官方微信公众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款被(bèi)对(duì)方临(lín)时(shí)悔约，同时受到一宗(zōng)大(dà)额交易买方于完(wán)成交易前几天突然(rán)悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内(nèi)地(dì)多项正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些问(wèn)题相(xiāng)信(xìn)在(zài)短时间(jiān)内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一(yī)个多(duō)月，这(zhè)些物(wù)业(yè)就(jiù)陆续被挂出(chū)来公开招(zhāo)标出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺集团(tuán)的现(xiàn)金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英(yīng)国(guó)地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动(dòng)下，国内掀(xiān)起(qǐ)一(yī)阵投资英国房地产的(de)浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基(jī)金(jīn)公司、房地(dì)产个人(rén)从业(yè)者、神秘(mì)富豪等各种中国买(mǎi)家集中(zhōng)出(chū)击(jī)英国房地(dì)产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美(měi)国，成为英国(guó)房(fáng)地产市场的最(zuì)大(dà)买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪(háo)陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人民币）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币(bì)），买(mǎi)下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标写(xiě)字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋(dòng)写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的(de)石化集(jí)团公(gōng)司——英国石(shí)油公(gōng)司、世界权威金(jīn)融分析机构——美(měi)国标准(zhǔn)普尔都是(shì)这(zhè)里的(de)住户(hù)，大楼(lóu)年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英(yīng)国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向(x俄罗斯是资本主义还是社会主义iàng)外界透露，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷款已经正(zhèng)式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现(xiàn)时把这幢商厦(shà)开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放(fàng)售，意味该(gāi)物业沦(lún)为(wèi)“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言论，却相当(dāng)大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次(cì)演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚(chéng)在我们身边算不(bù)了什么(me)，长(zhǎng)和(hé)系的市值不过才2000多(duō)亿(yì)，大家要把(bǎ)眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下(xià)旬，陈红天通过(guò)同心俱(jù)乐部(bù)官方微信(xìn)号发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年(nián)企(qǐ)业家(jiā)应该以更优(yōu)秀(xiù)的成功企业家作为学习榜样(yàng)，并提到“在(zài)我们身边(biān)无论(lùn)是公司市值(zhí)还是营(yíng)业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达(dá)“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈(chén)红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪(dí)王传福(fú)、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭(guō)英成等深(shēn)圳(zhèn)重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了(le)深港两地(dì)122家优质(zhì)民营企业，其(qí)中包括(kuò)74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改(gǎi)名(míng)为同(tóng)心大厦(shà)，作为同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)的永(yǒng)久会址。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守(shǒu)法的企(qǐ)业家，为(wèi)深(shēn)圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱(jù)乐部(bù)成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之争”如火如荼的时(shí)候，身为同(tóng)心俱乐部(bù)主席(xí)的陈红天，发表了(le)一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开(kāi)声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高(gāo)就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也(yě)从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天(tiān)在香港的(de)三项核(hé)心物(wù)业都陆续被(bèi)债(zhài)权人上架(jià)出售。

　　也没(méi)见他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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