上任仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席(xí)、执行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会主席(xí)及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞将不再(zài)担任在中国(guó)金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张增根被董(dǒng)事会(huì)委任为(wèi)中国金茂主席，以(yǐ)及中国金茂执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国(guó)金茂的几位执行(xíng)董(dǒng)事(shì)及角色(sè)确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高(gāo)级副(fù)总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席(xí)财(cái)务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增(zēng)长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称(chēng)，原(yuán)任首席执行官(guān)的李(lǐ)从瑞接(jiē)任(rèn)该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权(quán)重要(yào)超过他的前任们(men)。据了(le)解，此前的中(zhōng)国(guó)金茂主席(xí)除何操外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担(dān)任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首席财务官(guān)，宋(sòng)镠(liú)毅(yì)接任(rèn)江南成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家期待李(lǐ)从瑞大展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时候(hòu)，李从瑞却(què)辞去(qù)在中国金茂所有职(zhí)务(wù)的原因(yīn)，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开(kāi)资(zī)料(liào)显示(shì)，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化集(jí)团，先后在上海石油(yóu)储罐(guàn)公司、中(zhōng)化国际(jì)实业、舟山(shān)国(guó)家石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出(chū)任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他就(jiù)出现在北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房(fáng)企激烈(liè)竞争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地块项(xiàng)目(mù)品牌名沿用了方兴在上海(hǎi)地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度(dù)“销冠(guān)”，成了金茂最(zuì)重要的产品线“府(fǔ)系”的开(kāi)端(duān)。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为中(zhōng)国金茂控股集(jí)团(tuán)有限公司(sī)，在名(míng)称中抹去了地产二字，标志(zhì)着金茂从传(chuán中国到美国几小时飞机，中国到美国多长时间飞机)统地产(chǎn)开发商向城市运(yùn)营商转变(biàn)，这也是李从(cóng)瑞提出(chū)的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并(bìng)于(yú)2018年新(xīn)晋千亿(yì)阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成(chéng)了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已(yǐ)达(dá)2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回(huí)头来看(kàn)，在(zài)担任总裁(cái)的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港元(yuán)的小房企，带到了行(xíng)业第一梯队，销(xiāo)售额最(zuì)高峰在2021年(nián)达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年(nián)出任中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随(suí)着他出色的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万(wàn)元的年薪(xīn)，这还不包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加上他持(chí)有的(de)550万股票，2019年年(nián)薪加上(shàng)期末(mò)持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但(dàn)还在(zài)北(běi)京、上海等地持(chí)续(xù)增加(jiā)土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面(miàn)，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下(xià)降不少(shǎo)，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归(guī)母(mǔ)净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)降至(zhì)363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份(fèn)中(zhōng)国金茂的(de)签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计(jì)取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累(lèi)计(jì)签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前(qián)5月(yuè)，中(zhōng)国金茂的(de)销售额为728亿元，在一众房企中排名(míng)第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为(wèi)中国金(jīn)茂(mào)主席，以及公司执行董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资(zī)料显示，张增根生于1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械工(gōng)程系(xì)焊接技术与工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管理学院高级管理人员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专业技术资格，在化工和(hé)石油仓(cāng)储贸易、风(fēng)险(xiǎn)管理、企业经营(yíng)管理、安全(quán)生(shēng)产等(děng)方面(miàn)有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团(tuán)后，张(zhāng)增根曾担任中化集团人力(lì)资源部(bù)副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国际石油(yóu)公司副总经理，中(zhōng)化(huà)集团风险(xiǎn)管理部副总经理、总经理，中化国(guó)际(jì)（控(kòng)股）股份有限(xiàn)公司(sī)党委书记、总经理及(jí)董(dǒng)事(shì)长(zhǎng)，中(zhōng)化集(jí)团和中国中(zhōng)化股份有(yǒu)限公司(sī)总经理助理、安(ān)全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化(huà)控股有限责(zé)任公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在中国到美国几小时飞机，中国到美国多长时间飞机一个(gè)月前获任为中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事、战略及(jí)投资委员会委员及首席执(zhí)行官(guān)的陶天海(hǎi)，此次(cì)职务(wù)没有变化。

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