楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新(xīn)房(fáng)市场迎来(lái)“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去(qù)年(nián)，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑(huá)态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的(de)干扰，新(xīn)房出现下滑态(tài)势，其(qí)中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降(j乔丹有多高iàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今(jīn)年第二(èr)季度(dù)，分化行情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供应(yīng)角度看(kàn)，4月中(zhōng)下(xià)旬重点(diǎn)城市(shì)批(pī)准上市面积保持(chí)在(zài)高位，供给支撑(chēng)下，预(yù)计(jì)5月新房销售将保持(chí)一定规模(mó)，但(dàn)城市(shì)分化行情加剧，热点(diǎn)城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动(dòng)下市(shì)场(chǎng)活跃度有望保持，而多数(shù)城市市(shì)场调整压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度计，一线(xiàn)城市的政策(cè)乔丹有多高方向与价(jià)格走势(shì)均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和(hé)上海在公积金贷款方面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发(fā)布(bù)关于(yú)公开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一(yī)个子女未(wèi)成年(nián)）使用住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款购买首套(tào)自住(zhù)住房的，住房公积金贷(dài)款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理委员会发布(bù)《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积金支(zhī)持政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海市住房公积金租赁(lìn)提取(qǔ)规定的多子女(nǚ)家庭，可(kě)按照实(shí)际房租支出提取住房公积金(jīn)。符(fú)合(hé)本(běn)市住房公积金贷款规(guī)定的多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)购(gòu)买首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷款限(xiàn)额（含(hán)补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本(běn)市最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积(jī)金政策(cè)是一线城(chéng)市支(zhī)持合理购房(fáng)需(xū)求(qiú)的重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降(jiàng)低(dī)买房(fáng)成本，预计其它城市后续会(huì)大(dà)力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保(bǎo)持(chí)一定活跃度(dù)，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个(gè)项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一批优质好盘(pán)，加之住(zhù)房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家(jiā)开发(fā)商积极(jí)上新。

　　据(jù)广州中原研究(jiū)发(fā)展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际(jì)开盘(pán)和加推项目为(wèi)25个，多(duō)于去年同(tóng)期(qī)，整体推货(huò)量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动(dòng)作(zuò)，以加(jiā)推房(fáng)源(yuán)、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的(de)项(xiàng)目约16个(gè)，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计(jì)后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动产(chǎn)登(dēng)记数据合库暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个人住房信息查询(xún)等(děng)业(yè)务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外(wài)，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅(lǚ)游(yóu)居多(duō)，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板(bǎn)块(kuài)情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低(dī)于(yú)日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概(gài)率事(shì)件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的(de)整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低(dī)。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升(shēng)空间(jiān)。从需求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件(jiàn)，整(zhěng)体(tǐ)成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来(lái)看(kàn)，多城(chéng)新房、二(èr)手房成交回(huí)升释放了一定的积极信号，有利于(yú)后(hòu)续市场置(zhì)业情绪(xù)的(de)进一步(bù)回升(shēng)。利(lì)好政策频频出(chū)台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复(fù)提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的(de)重要因素之一。预计(jì)随着经济步伐加(jiā)快，住(zhù)房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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