从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价(jià)操心的业主们在(zài)两个月内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位(wèi)来自于佛(fú)山南海万达华(huá)府的“热(rè)心业主”称(chēng)，小区的(de)房(fáng)价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意(yì)打压，而(ér)这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故意(yì)放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使其他放盘(pán)业(yè)主降价，并通过话术让(ràng)其(qí)他业(yè)主对房产价值丧(sàng)失信(xìn)心，进而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全(quán)体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的虾青素精华液适合什么年龄段，用虾青素擦脸一年后成都，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了(le)第二次护盘行动(dòng)，他们在(zài)绿地锦(jǐn)天府的(de)门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受(shòu)到中(zhōng)介散(sàn)播的负面舆(yú)论影响，以及(jí)中介和物(wù)业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区房价掉(diào)入(rù)第(dì)二梯(tī)队，房产价(jià)值缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带(dài)头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于(yú)二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安虾青素精华液适合什么年龄段，用虾青素擦脸一年后绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而(ér)制(zhì)定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成交(jiāo)价(jià)保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期，关于(yú)业主(zhǔ)们(men)抱团涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入(rù)调整(zhěng)期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求导(dǎo)致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华(huá)府房产价(jià)值的倡(chàng)议书》令佛山市(shì)场(chǎng)一(yī)片哗然，但多名(míng)业主称实际上(shàng)从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名(míng)业主(zhǔ)表示“我们(men)业(yè)主群都知道(dào)（倡议书），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该倡议书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起(qǐ)波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不(bù)同的房产中介向时代财经指出，目(mù)前(qián)没有接到业(yè)主上调挂(guà)牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万(wàn)达华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行(xíng)了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼(lóu)市启动(dòng)复(fù)苏行情，二手房成(chéng)交量(liàng)在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于(yú)4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个(gè)月客(kè)户太(tài)少了”，一名(míng)中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳(ké)找房的(de)数据显示，万达(dá)华(huá)府4月(yuè)的参(cān)考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下(xià)调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘行(xíng)动却得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了(le)宅地(dì)G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的(de)原因是与地(dì)块一路之隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不(bù)满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京(jīng)地(dì)产投资(zī)人士的说法称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建东孚的全资(zī)子(zi)公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地(dì)创下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终(zhōng)止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差(chà)超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群的(de)聊(liáo)天截图流(liú)出，有业主提议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示(shì)，绿城全运村当时(shí)的(de)二手(shǒu)房(fáng)售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带(dài)看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记(jì)录已经(jīng)有一(yī)段时间了”，而后(hòu)才被人(rén)截图外传，外界普遍(bi虾青素精华液适合什么年龄段，用虾青素擦脸一年后àn)将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计(jì)划(huà)的原因(yīn)归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的(de)业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时(shí)建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住(zhù)建局针对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了史上第(dì)一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不(bù)无二(èr)致。不过，与(yǔ)此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱(bào)团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是(shì)业主们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计(jì)局(jú)公(gōng)布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分(fēn)别(bié)增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格环(huán)比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突(tū)破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席(xí)研(yán)究(jiū)员李宇嘉分析(xī)认为，二手(shǒu)房价(jià)上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截(jié)至(zhì)3月份，二(èr)手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加(jiā)的规(guī)模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别(bié)是学(xué)区）释放(fàng)后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超高位的挂牌(pái)量，业主下(xià)调(diào)挂牌价(jià)的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户(hù)都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机(jī)构位于广(guǎng)佛区域的一家(jiā)门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么(me)价格挂(guà)高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客(kè)户选择多了(le)”，而在挂牌(pái)量激增(zēng)的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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