杭州楼市因区施策，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为(wèi)核(hé)心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区域(yù)内购(gòu)买(mǎi)二套房，依然需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼(lóu)市政策的消息在网(wǎng)上(shàng)引发议(yì)论。该消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日(rì)起施(shī)行楼市新政，购(gòu)买(mǎi)第二套房的(de)购房者无(wú)需在杭州落户(hù)满5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年后(hòu)出售的房(fáng)产(chǎn)，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和(hé)房(fáng)产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临(lín)安区不限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区(qū)域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域内(nèi)购(gòu)买(mǎi)第二套住房，依然需(xū)要落户满5年，其中符(fú)合条件的三(sān)孩家(ji1984年出生今年多大年龄，1984年出生今年多大2022ā)庭，限购(gòu)住房套数(shù)增加1套。“杭州积1984年出生今年多大年龄，1984年出生今年多大2022(jī)极因区施(shī)策，促进刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求释放，加大力度(dù)促(cù)进房地(dì)产市场良(liáng)性(xìng)循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展的(de)通(tōng)知》。通知(zhī)规定，在(zài)杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或(huò)个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一步提升房地产调(diào)控政策精(jīng)准度。”易居(jū)研究院智(zhì)库中心研究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到(dào)不同社会(huì)群体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有针(zhēn)对性(xìng)地(dì)满足居民刚性和(hé)改善性需(xū)求，把(bǎ)尊(zūn)重市场规律和满足(zú)居(jū)民需(xū)求(qiú)有机结(jié)合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社(shè)保即可购买(mǎi)新房或(huò)二(èr)手房，本1984年出生今年多大年龄，1984年出生今年多大2022地户(hù)籍无需社保，购买二套房不再受落(luò)户(hù)满(mǎn)5年(nián)限制，各类家庭在(zài)限购区内限(xiàn)购(gòu)的住(zhù)房总套数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限购，杭州还(hái)积(jī)极探索职住平(píng)衡(héng)，制定特定(dìng)区域的(de)差别化购(gòu)房政(zhèng)策(cè)，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住房(fáng)保障和(hé)房产管理(lǐ)局、杭(háng)州(zhōu)城(chéng)西科创大走廊管委会(huì)联(lián)合(hé)发(fā)布(bù)《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明(míng)确在城西科(kē)创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策发布之(zhī)日起，实施范围内领取预售证的新建商品住(zhù)房项(xiàng)目，应提供(gōng)不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给(gěi)在实(shí)施范围内稳定就(jiù)业或(huò)落户(hù)满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元，位列(liè)一季度(dù)全国(guó)城市市本级涉宅用地(dì)出让金(jīn)第一位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二(èr)手(shǒu)房市(shì)场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不含富阳、临安(ān)）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调(diào)控措施，积极促进房地(dì)产市场企稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发(fā)挥好(hǎo)金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场(chǎng)平(píng)稳(wěn)健康(kāng)发展。”王进说。

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