苏宁环球2023年报：地产主业“低负债、高收益” 医美业务“造血”能力增强

面对(duì)当前房(fáng)地产市场的(de)复杂环境，“稳”字(zì)对于房企而言含金量不言而喻。

4月27日，苏宁环(huán)球(000718)发布年报，2023年公司(sī)实现营业收入21.13亿元，归(guī)母净利润1.82亿元，扣非归母净利润2.9亿元；资产(chǎn)负债率(lǜ)35.29%，扣(kòu)除合(hé)同负债后的资产负债率仅为30.48%，远优于上市房
企平均水平(píng)。同时，公司拟每10股派发现金股利(lì)0.2元（含税）。

值得(dé)关注的是，苏宁(níng)环球(qiú)在筑牢房地产主业护城河(hé)的同时，持续加强医美、酒店业务运营能力，业(yè)务多元化有望为(wèi)该公司(sī)成长打开空间(jiān)。

资产负债率降至历年最低

2023年房地产 行业经历大洗(xǐ)牌，房企(qǐ)生存竞(jìng)立讯精密2023年度拟派21.53亿元红包争压力大增。在(zài)此背景下，财务质(zhì)效管理、土地储备等重要(yào)指标成为(wèi)甄别房企质地(dì)的重要维度。

据公告
，2023年苏宁环球财务结构(gòu)持(chí)续优化。公司有息负债总额16.26亿元均为银行贷款，资产负债率为35.29%，扣除合同(tóng立讯精密2023年度拟派21.53亿元红包)负债后的资产负债率仅为30.48%。这一资产负(fù)债率水平为苏
宁环球历年来最(zuì)低(dī)，并且也大幅低于同业平均水(shuǐ)平(píng)。

同时，在费用管(guǎn)控、财(cái)务成本(běn)管控等方面，苏宁环球的表(biǎo)现(xiàn)也较(jiào)为良(liáng)好。去年，苏宁环球 持续推进资产盘整，梳(shū)理部分子公司股权及出资，盘点各项目商(shāng)业、车位等资产，充分挖掘出了存量资产价值。2023年财(cái)务费(fèi)用(yòng)为1.1亿元，同比降幅达22.38%。

地产主业保持“低负债、高(gāo)收益”

土地储备是房企角力行业(yè)竞争的核心资源要素，过去一年，苏宁环球(qiú)在土储(chǔ)结构上继续进行优化(huà)。以其深耕(gēng)的长三(sān)角区域为例，2023年(nián)新增(zēng)了宜兴明湖项目储备，总地价2.3亿元，该地(dì)块未来将用于打(dǎ)造高端改善住宅(zhái)。截至去年底，剩余(yú)可开发建筑面积为174.7万平方米。

开工方面，去(qù)年苏宁环(huán)球南(nán)京荣锦瑞府项目、上海科学城公(gōng)园项目、吉林天润城四(sì)期(qī)部分楼宇陆续顺(shùn)利开工，合计开(kāi)工(gōng)面(miàn)积约5.06万m²。同时，南京滨江雅园(yuán)项目也于2023年竣(jùn)工，面积(jī)10.07万㎡。

此外，去(qù)年苏(sū)宁环球(qiú)项目去化速度也(yě)有明显(xiǎn)提
升，重点项目滨 江雅园、荣(róng)锦瑞府2023年预售金额达16.16亿元，同比增长(zhǎng)15.71%。

总(zǒng)体上看，苏宁环球在(zài)土地储备方(fāng)面，由于早期积极购地，土地成本较低，并且所处区域为长三角区域优质地块，后(hòu)续运营也占(zhàn)有优势。

值得一提的是(shì)，去年(nián)以来房地产行业政(zhèng)策持(chí)续调整松绑，达到(dào)了近十年来最(zuì)宽松的政策环境。随着房贷利率下调，房企融资窗口(kǒu)打开(kāi)等多(duō)因素(sù)推动下(xià)，房(fáng)地产市场有望(wàng)筑底复苏。而纵观国内房地产行业历次周期波动，低负债、高收益、高质量土(tǔ)储以及优 越的(de)成本管控是房企稳健经营能力的重要体现。以苏宁环(huán)球为代表的(de)一批运营稳健的房(fáng)企，有望在下一波地产周期(qī)上升(shēng)期率先收获行业红利(lì)。

医(yī)美业务“造血”能力持续增强

面对房地产市(shì)场(chǎng)的深度调整，在保持传统房地产开发业务优势的基础(chǔ)上，众多房企也正积极探寻新增长点、探索(suǒ)新商(shāng)业(yè)模式(shì)，实现不同细分赛道的协同发展。

苏宁环球所切入(rù)的医美赛道，其(qí)带来的业绩“造血”能力持续增强。在2023年年报中，苏宁环球披露了最新(xīn)成绩(jì)单：公(gōng)司医美板块实现营收1.98亿元，同比增长3.36%，占公司整体 营收达到9.38%，占比再创新高，逐渐成为公司新的利润增长点。

据了(le)解，苏宁环(huán)球将医美板块(kuài)运
营聚焦在产业(yè)链整(zhěng)合，目前旗下(xià)医美机构(gòu)涵盖了手
术(shù)类及轻医美类等各类服务，在区域市场具有(yǒu)较强的竞争力(lì)。公司的(de)苏亚医美品牌的认知度(dù)和影响力正在持续上升。

多元化布局趁势而上

此外，苏(sū)宁环(huán)球 另一多元业务板块酒店业务(wù)，去年实现营收1.18亿(yì)元，同比增长36.5%。公司中高档酒店品牌(pái)形象逐步提(tí)升，入住率持续增长。

随着
多元化业务转型不(bù)断收获成(chéng)效，苏宁环球在当前(qián)地产行业(yè)景气度低迷时期，也有了更多腾挪施展的空间。在今年经营工作要 点中苏宁环球提到，一是进一步加强销售去化及现金回笼工作，根据市场变化及时调整营销策略，提高营销工作的针对性和精准度，提升(shēng)项目去化速度和资金周转率；二 是积极把握融资窗口期，通过创新融资渠道等方式，优化债务结构与(yǔ)融资(zī)成本，保(bǎo)障 “三道红线”安全，坚守公司“绿档”评级；三是持续推进资产盘整(zhěng)工作，充分挖掘存量资产价值，优化资产结构布局。

当前，房地(dì)产行业进(jìn)入“以质取胜”的新发展模式阶段，在巩固地产业务优势(shì)的同时，苏宁(níng)环球通过加强医美业务(wù)的经营管理，持续(xù)强化业务开拓能力(lì)，稳中求进，企业成(chéng)长有望打开更大空(kōng)间。

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