一线城市首个！深圳启动商品房“以旧换新”

深(shēn)圳又走在了(le)一生活的品质的作文线城市前列。

昨日（4月24日）晚间，深圳(zhèn)市房地产业(yè)协会与深圳市房地产中介协(xié)会联合发布《开展我市(shì)商品住房“换馨家 ”活动》的通知（以下简称通知(zhī)），宣布在全市推行房产“以旧换新”。

参与此次(cì)“以旧换新”的深圳光(guāng)明区(qū)某(mǒu)项目每经记者陈荣浩摄

根据通(tōng)知，房地产(chǎn)开发企业、中介机构与换房人进(jìn)行面(miàn)对面沟通，签署(shǔ)协(xié)议，明确(què)活(huó)动细节和各方权益。房地产开发(fā)企业(yè)对(duì)换房人意向购买的新房设定一(yī)定期限的“解约保护期”（建议不少于90天），如旧房未售出的，换(huàn)房人可(kě)无条件(jiàn)解除协议，无需承担违约责任。

此次活动为期一年，自2024年5月1日至2025年4月30日。

多名业内人士分析认为，深圳是(shì)首个落地房产“以旧(jiù)换(huàn)新”的一线城市，由行业协会牵头推进(jìn)，可能会对其他城市的政策制定(dìng)产生示范(fàn)效应。

上海易(yì)居房地(dì)产研究(jiū)院研究总监严跃进认(rèn)为，从品质层面(miàn)来看，此类项目无(wú)论是建筑设计、建(jiàn)筑外立面以及配套设施等，都是深圳较为优秀的新盘项目(mù)。13个项目中(zhōng)，有4个位于南山区，地段较(jiào)好，其他区域也(yě)基本上是深圳住房改善的重点区域，包括龙岗、光明和龙华等。

13个(gè)项目，最高单价(jià)10万/平方米

截至目前，已有13家房地产(chǎn)开发企业、21家(jiā)房地产中介机构(gòu)明确表示将参与深圳商品住(zhù)房“以旧换新”活动。新房(fáng)项目位(wèi)于(yú)南山、福田、光明、龙华、龙岗、深汕等多个区域，总价从百万元到千万元(yuán)不(bù)等。

具(jù)体来看，包括金地集团、绿景集(jí)团、远洋控股等在内的知名开发(fā)商均有(yǒu)项目在列。

其中，最高单价达10万元/平方(fāng)米，为绿(lǜ)景白石洲项目，总价区间895万-1100万元(yuán)；单价第二(èr)高(gāo)的是前海宸湾(wān)，参考均价9.5万元/平方米，总价区间954万-1380万元；排名第三的是金众云山海公馆，参考均价7.5万元/平(píng)方米，总价区间750万-781万元。

金地峰境誉(yù)府位于光明(míng)核心区，一二期均实(shí)现了开盘日(rì)光。每经记者(zhě)在采访中了解到，近期中介(jiè)方面正在推广该项目的10套特价(jià)房源，面积83~120平方米，折合最低单(dān)价约3.5万元/平方米，总价294万元起。

实际上在此之(zhī)前，乐有家已联合深圳绿景(jǐng)白石洲项(xiàng)目，于4月19日率先试点开展“以旧换新”。

据(jù)企业方面(miàn)披露数据，在(zài)“以旧换新”活动推出(chū)后，绿(lǜ)景白石洲项目的上客量与成(chéng)交转化率双双提升，周(zhōu)末两天上客(kè)288批，“以旧(jiù)换新”类别成交7套，成交金额破亿元(yuán)。

绿景白石洲是深圳最大的(de)城(chéng)中(zhōng生活的品质的作文)村改造项目，已(yǐ)历时多年(nián)。2023年9月，项目一期取得预售证并开盘销售，包括1257套(tào)住(zhù)宅和(hé)1489套(tào)商务公寓(yù)。

来源(yuán)：深圳(zhèn)市房地产中介(jiè)协会

广东省城规院住房政策研究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇嘉在(zài)接(jiē)受每经(jīng)记者采访时表(biǎo)示，相比政府和国企，行业协会(huì)来推动“以旧换新”是最合(hé)适的。中介行业协会可以调动旗下(xià)中介机构的(de)积极性，房地产行业协会能够调动开发商的积极性。两(liǎng)者(zhě)又与政(zhèng)府机(jī)构有密切关联(lián)，可以就推动房地产(chǎn)良性循环向政府部门(mén)建议一些优惠政策。

“另外，‘以旧换新’涉及的环节和主(zhǔ)体比较(jiào)多，无论是(shì)卖一还是买(mǎi)一，以及评估按揭担保、赎楼过户等，都需要两个协会以(yǐ)及政府通力合作。”

来源：深圳市房地产(chǎn)中(zhōng)介协(xié)会(huì)

参与开发商更期待政策宽(kuān)松

有资深地产人士在接受记者生活的品质的作文采访时表(biǎo)示，此前(qián)深圳也有项目推出过类似交(jiāo)易模式，二(èr)手(shǒu)房业主(zhǔ)先预定房源，再卖房子，在(zài)楼市交易冷淡期，对(duì)于买卖双方来讲均有(yǒu)益，开发商可以提(tí)前锁定有意(yì)向的买家(jiā)，提高销售成功率，不过最终转化效果难以保证。

有二手房业主表示(shì)，对于“以旧换新”比较(jiào)感(gǎn)兴趣，但也担忧售房过程可(kě)能二手房被压低(dī)价格，以及新(xīn)房选择范围受限。同(tóng)时，确保交(jiāo)易的透明度和公正(zhèng)性，避免市场操纵也十分重要，目前比较看重挂牌价和成交价的展示，以(yǐ)及权威获取渠道。

不(bù)过，有首批参与此次“以旧换新”的(de)开发商人士在接受记者采访时表示，根据当(dāng)下交易(yì)情(qíng)况，相(xiāng)对各方联合推进“以旧换(huàn)新”等活动，他们更(gèng)期待的是限(xiàn)购、交易税费等政策的放(fàng)松调整。

李宇嘉认为，“以旧换(huàn)新”的关键是旧房能不能卖得出去(qù)，承诺的优惠能(néng)不能到位。建议(yì)相关中介机构(gòu)和(hé)参与(yǔ)的(de)新(xīn)盘项目能够把具(jù)体(tǐ)优(yōu)惠明确公示，比如完(wán)成卖就买新的中介(jiè)费率(lǜ)可以降到多少(shǎo)，开发商在(zài)市场促(cù)销基础上(shàng)还能有多大优惠等。中介行业协会要加大信息披露(lù)和诚信管理力度，以确保这些优惠能够落地。

据每经记者不完(wán)全统计，目前全国已有(yǒu)约40个城市支持商品(pǐn)房“以旧换新”。

不过，市场对这一(yī)政(zhèng)策的反应还有待观察，尤其是(shì)如何保障交易流程的顺畅(chàng)和公平(píng)。而随着(zhe)“以(yǐ)旧换(huàn)新”政策推进，预计会有更多城市跟进，政策实施细节也将(jiāng)越来越完善。

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