穆迪下调评级，万科：坚决反对！

来源：e公司

针对穆迪(dí)下调(diào)评级，万科方面表示，目前公司经(jīng)营保持稳定，合同(tóng)销售规(guī)模持续保持行业头部地(dì)位，金融机构(gòu)对公司的支持一如既往，深圳国资和大股东力挺公司，持续提供实质性的支持。

万科称，评级机构基于对(duì)行业的悲观(guān)展望以及对公司不确定性的(de)担忧，做出(chū)了调(diào)整公司(sī)评级的决定，这未能全面有效地反映(yìng)公司在经营、融资和流动性(xìng)等方面的积极举措(cuò)，也会对市场(chǎng)产(chǎn)生误导，加剧无必要的恐慌。对于穆(mù)迪所做出的决定，公(gōng)司表示坚决反对，希望穆迪能够准确评估(gū)和反映公司情况，维护市场稳定。

延伸(shēn)阅读

近期，关于万科资产出售的猜(cāi)测较多。

近日，有消息称万科拟通过资产交易或股权交易等方式转让其在深圳10项资产，涉及金额超(chāo)87亿元，资产类型(xíng)包括酒店、商业(yè)、办(bàn)公、公寓等。

万科方面就此(cǐ)回应称，传闻信息不实(shí)。万科方面同时强(qiáng)调，推进资产交易是(shì)万科一直以来高度重视的经营工作之一，万科在积极推进资产交易，包括传闻中提(tí)到(dào)的部(bù)分资产。

在上周(zhōu)，关于万(wàn)科考虑(lǜ)出售所持物流地产(chǎn)公司普洛斯股权的消(xiāo)息(xī)也(yě)再度流传。万科(kē)、普洛斯方面均未就此传闻作出明确回应(yīng)。

此外，市场上此前还有顺丰控股大宗交易成交3.51亿元关于万科出售长(zhǎng)租公(gōng)寓项目泊寓股权的传闻。

事实上，为应对“阶段(duàn)性经营性困难(nán)，流动性短期承压”的(de)现状，万科在2024年的资(zī)产(chǎn)出售计划是正(zhèng)在(zài)执行的既(jì)定(dìng)策略，问题只是最(zuì)终完成出售的资产项目以(yǐ)及出售价格。

万科在2023年年(nián)报明确表示，将通(tōng)过大宗资产、股权交易兑现“蓄水池”，大规模增厚安全垫。2024年实(shí)现交易回款不低于300亿(yì)元。

在4月14日举行的沟通会上，万科(kē)进一步介绍称，将(jiāng)首先立足(zú)“自救”，立足自(zì)身能力(lì)和(hé)资源自(zì)我化解风险，对(duì)所(suǒ)有在手业务，全(quán)部重新打开和检视，分类进行梳理，并制定针对性方案。

在今(jīn)年2月(yuè)，万科将上海七宝万(wàn)科(kē)广场剩余50%权益(yì)转让给(gěi)领展，交易对价为23.84亿元。万科方面表示，从2008年(nián)获取地块，历经开(kāi)发建设、经营管理直至退出，实现股东IRR15.7%。

在去年年底，万科还以4.8亿元出售所持的三家子公司悦榕服务（中国）、悦榕酒店(diàn)管理（中国）和悦(yuè)榕酒店(diàn)管理（天津）项目的股权。

资产转让是(shì)保障现金(jīn)流的方式之一，更为根本的手段是提振销售(shòu)规模。

根据前(qián)期公告，万(wàn)科(kē)在3月份实现合同销售(shòu)面积165.6万平方米，合同销售金额达到245.1亿(yì)元，环比增长近75%。

今年前3个月，万科累(lèi)计实现合同销售面积(jī)391.1万平方米，合同销售金额579.8亿元，两项数据分别位于百强房企第(dì)一和第三。

降杠杆是万科在2024年的另(lìng)一项重要任务(wù)，万科计划未来两年削减付息债(zhài)务1000亿元以上。万科方面表示，将用足现有的各类融资工具，公司已积极调集各一线力量，以用好用(yòng)足中央出台(tái)的一系列有(yǒu)利于行业化解风险的政策性融资(zī)工具，“我们有信心，今明两年我们的债务规模(mó)将下降 1000亿元，债务风险获得实质性(xìng)化(huà)解”。