万科发布2024年一季报：实现营收615.9亿元，销售稳居行业第一梯队

4月(yuè)29日(rì)晚，万科(kē)发布2024年一季(jì)报，在行
业持续承压的局(jú)面(miàn)下，实现(xiàn)营业收入615.9亿元。面对市场下行挑战，万科坚守经营安全底线(xiàn)，持
有货币资金830.7亿(yì)元，覆盖短期借款和一年内到期有息负债，并(bìng)继(jì)续得到(dào)金融机(jī)构的支持，一季度(dù)境内新增融资的综合成本3.3%，保持行业(yè)低位；同时，万科开发业务保持韧性，销售(shòu)稳居(jū)第一梯队，销售金额实现(xiàn)行业第三，销售(shòu)面积位居行业第一；经营服(fú)务业务持续(xù)保持良好(hǎo)势头，营收(shōu)同比增长12%，同时实现多赛道REITs【盘中播报】嘉必优尾盘涨停突破，商业REIT已完成资金募集，物(wù)流REIT于交易所挂网，长租REIT也在积极申报中。此外(wài)，万科积极
推进资产交(jiāo)易，一季度实现大宗资(zī)产交易回款42亿元。

业(yè)内人士认为，一季度房地(dì)产市场销售出现大(dà)幅下(xià)滑，导致(zhì)市场担忧情绪显著升温，万科也遭遇(yù)了(le)阶段性挑战。但从一季报结果来看(kàn)，万科依然守住了财务安全底线，并能(néng)继续保持开发业务的头(tóu)部地位
，实现经营性业务多赛道REITs突破，实属(shǔ)不易。

坚持(chí)高质量交付 销(xiāo)售保(bǎo)持行(xíng)业第一梯队

今(jīn)年一季度，房(fáng)地产市场遭遇了(le)超预期(qī)调整。根据第三方数据，一季度百强房企的销售金额同(tóng)比(bǐ)下降47.5%。与此同(tóng)时，土(tǔ)地市场成交继续下行，全国300个城市住宅用地供应规划建筑面积和成(chéng)交规划建筑面 积同比分别下(xià)降25.4%和25.2%。

面对艰 巨(jù)的(de)市场形势，万科开(kāi)发业务全力销售，保持(chí)行业第一梯(tī)队。截至3月底，万科实现合同销售(shòu)面积391.1万平方米，合同销售金额579.8亿元，销售(shòu)面积和销售金额均保持行业前三。值得一提的是，万科3月销售显著
回升，实现合同(tóng)销售面积165.6万平方米，合同销售金额245.1亿元，环比大幅(fú)增长74.8%。

不仅(jǐn)如此，万科持续提升产品力，实现高质量交付。万科(kē)在全国多个项目启动(dòng)了实景购房节活动，保障交付品质，受到了客户好(hǎo)评。在项目交(jiāo)付活动(dòng)、示范区(qū)样板间开放等环(huán)节 ，组织物业经(jīng)理、物(wù)业管家、设计师(shī)、工程师、总经(jīng)理等岗位参与客户接待活动，为客户答疑解惑，一季【盘中播报】嘉必优尾盘涨停度共(gòng)落地73场“面对面”活(huó)动，发起89场专题直播；针对在(zài)售的项目，通过社区(qū)实景展示和看(kàn)房服务，为客户提供(gōng)安心(xīn)的(de)购房环境。根据近日(rì)最(zuì)新公布(bù)“广厦(shà)奖(jiǎng)”获奖项目名单，万科集(jí)团共有13个项目榜上有(yǒu)名，分(fēn)布于 广州、杭州、沈阳(yáng)、贵阳、嘉兴、淄博等多个城市。此前，万 科还有(yǒu)10个项目荣获(huò)鲁班奖、詹天佑奖(jiǎng)等中国建筑行业大奖。

经营服务业务双位数增长 REITs突破打通商业模式闭环

不仅开发业务保持了韧性，万(wàn)科的经营服务业务(wù)也保持了稳健增长。2024年一季度，【盘中播报】嘉必优尾盘涨停万科表内经营服务业务贡献营业收入109.5亿元，同比增长达12.0%。

其中(zhōng)，万科积极响(xiǎng)应政府(fǔ)“让人(rén)民群(qún)众住得更好更(gèng)舒心(xīn)”的(de)目标。一(yī)方面不断加大保障性(xìng)住 房的建设和供给，一季度租赁住宅业务实现营业收(shōu)入(rù)8.33亿元，同比增长7.3%，新拓展房源(yuán)7,121间，在深圳、广(guǎng)州、武汉、天津、济南等城市新增开业3,006间。截至 2024年3月底，万科所(suǒ)管理的23.8万间租赁住宅中，已 有(yǒu)10.82万间(jiān)纳入保(bǎo)障性租赁住房。另(lìng)一方(fāng)面通(tōng)过万科(kē)物业旗下万物梁行凭借“低碳物业”解决方案及多项节能减碳(tàn)实
践在(zài)第十三届公益节暨ESG影(yǐng)响力年会(huì)上荣获“2023年度双碳行动贡献奖”，并在中国楼(lóu)宇经(jīng)济之夜凭借专业服务能力揽获4项“2023-2024年(nián)度运营管理最(zuì)佳(jiā)实践奖”。此外，万(wàn)科(kē)商业(yè)开发与运营业务实现营业 收入23.8亿元，同(tóng)比增长2.3%；物流仓储业务实现营业收入9.7亿元，同比增长(zhǎng)1.0%，累计(jì)可租赁建筑面积1020.2万平方米，稳(wěn)定期出租率(lǜ)超过(guò)八成。

值得注意的是，一季度(dù)内，万科经营性业务实现多赛道REITs突破，进一步从开发商向不动产商转型。日前旗下印力集团发布的中金印力REIT已完成战(zhàn)配协议签署、网下询价等工作，将于4月底完成基金募集成立(lì)及挂牌上市。同时，今年(nián)3月，万科旗
下万纬物流REIT也正式于交(jiāo)易所挂网，再加上积极申报(bào)中的租(zū)赁住房(fáng)泊寓REIT，万科有望成为业内唯一一家实现三(sān)种经营性REITs突破的企业(yè)，助力万科打通经营性不动产“投、融、管、退(tuì)”的商业模式闭环。伴随公募REITs试点的(de)持续深(shēn)入，万科经营(yíng)性业务多年发展积累的优质资(zī)产，未来有望通过REIT的(de)持续扩募或新(xīn)发(fā)，为万科带来新的流动(dòng)性来源。

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