外高桥去年净利润9.28亿元 持有产业物业约380万平方米

外高桥近日发布的2023年年报显示，报告期内，公司实现营业(yè)收入75.69亿元，同比减少16.44%；实现归母 净(jìng)利润9.28亿元，同比减少(shǎo)25.2%，拟每10股派发现金红利4.10元（含税），分红比例为50.15%，较上年提升20个(gè)百分(fēn)点。

2023年，面对复杂多变和充满挑战(zhàn)的国际国内经济(jì)形势，外(wài)高桥秉承(chéng)“创新自(zì)由贸易园区运营商 全产业链集成服务供应商”的战略定位，全力以赴拼招商，凝(níng)心聚力抓开发(fā)，提质增效控风险，改革创新谋发展，较好地完成了各(gè)项工作目标和任务。

年报显示，2023年，外高(gāo)桥营业收入中占经营收入和利润(rùn)比重较大的三大主营业务板块分别为物业经营、贸易及服务以及商业房产(chǎn)销售(shòu)。其中，物业经营方面，外高(gāo)桥2023年新增出(chū)租面(miàn)积35.45万平方(fāng)米，全年洽谈项目337个，落地134个。2023年(nián)，外高(gāo)桥物业经营业务实现经营收入20亿(yì)元(yuán)，较上年同比增长22.78%。

值(zhí)得一提的是，在2023年全国 主要城(chéng)市(shì)的产(chǎn)业(yè)园区空置率呈上升趋势的情况下，外高桥各(gè)类物业综合空置率为7.98%，其中厂(chǎng)房、仓库等(děng)产生活类板报业物业(yè)空置率仅为7.36%，较(jiào)2022年下降约3个百分 点，呈现(xiàn)出较(jiào)强的稳(wěn)健性和成长性。

贸易及(jí)服务方面，2023年，外高桥国际贸易业务继(jì)续(xù)在上海(hǎi)市保持领(lǐng)先地位，全年进出口(kǒu)代理货值101亿美元(yuán)，进出口自营货(huò)值2.23亿美元。贸易及服(fú)务业务该(gāi)年度为外(wài)高桥带来35.45亿元营业收(shōu)入，占(zhàn)年度营业收入的46.8%。

商(shāng)业房产销售方面，为满足投资入驻产业园(yuán)区的企业人员的居住需求，实现宜居宜业产城融合(hé)的国际(jì)贸易城，外高
桥主(zhǔ)要在森兰楔形绿地(dì)范围从事住(zhù)宅开发建设、销售及物业管理，并(bìng)择机在(zài)浦 东新区其他区域内布局。2023年，商业房 产销售业务为外高桥带来(lái)收入16.9亿元。

经过30多年(nián)的发展，外高桥积累了数量庞大的企业资(zī)源。截至2023年末，上海自(zì)贸区保税区域注(zhù)册企业2.3万余家，这是(shì)外高(gāo)桥持续稳定发展最宝贵的资源。目前，外高桥持有各类物业近500万平方米，其(qí)中产业物业约380万平方(fāng)米。

2024年
是推进外高桥“十四五”规划目标任务的攻坚之(zhī)年。外高桥表示，将抓住浦东综(zōng)合改革试点、自(zì)贸生活类板报区制(zhì)度型(xíng)开放、“丝路电商”合作先行区建(jiàn)设等方案出台
的重大机遇，加强政策研究、争取项目突破，切实将政策优势转化为招商核心竞争力。坚(jiān)持稳中求进工作总基调，聚焦(jiāo)产业发展、城市更新(xīn)、国(guó)企改革三项中心工作，以(yǐ)市(shì)场(chǎng)为导向(xiàng)，以项(xiàng)目为抓手，以改革为动力，以资本为支撑，全力稳住租(zū)赁收入压舱(cāng)石
，努力拓(tuò)展贸易(yì)和(hé)服务收入增(zēng)长点，坚决打好销售收入(rù)攻坚战，奋力实现量的稳步增长与质的持续提升。

根(gēn)据2023年年报，外高桥预计2024年将实现营业收入84.16亿元，同(tóng)比增长11.19%；归母净利润10.01亿元，同比增长7.87%。2024年，外高桥力(lì)争在存量(liàng)产业物业租赁率保(bǎo)持较高(gāo)水平的基础上(shàng)，新增产业物业租赁率(lǜ)突破50%，森兰片(piàn)区商办物业（不含森(sēn)兰天地）整体出租率不低于80%，森兰印象城预(yù)招商率不低于25%等。此外，2024年(nián)，外高桥营运中心(xīn)进出口贸易额力争实现110亿美(měi)元。

校对：彭(péng)其华

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