曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部创(chuàng)始人陈(chén)红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂，陈红天此前被债(zhài)权(quán)人(rén)恒生银(yín)行委任普华永道接管的三项物业(yè)，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个(gè)连(lián)李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦落至(zhì)此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿(yuàn)意伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近日，祥祺集团主(zhǔ)席(xí)陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资(zī)料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代(dài)深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位列(liè)胡润富豪榜第(dì)91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿(yì)元购入的(de)。该楼盘是被誉(yù)为(wèi)“建筑界(jiè)的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的(de)住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯(tī)一户(hù)，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是(shì)，这一(yī)豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购(gòu)入后，一直自(zì)住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了(le)！可见，陈红天的经济(jì)状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心也在近日被公开招(zhāo)标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山道15号豪(háo)宅也可能(néng)在(zài)短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的(de)三(sān)项核心物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售的命(mìng)运(yùn)。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒(méi)体报道(dào)称，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在(zài)香港(gǎng)的三(sān)个核心(xīn)物业被债权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时(shí)悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易(yì)买方于完成交易(yì)前(qián)几天突(tū)然悔约，造成关联违(wéi)约。再(zài)加上内地(dì)多项正常(cháng)业务办理过程(chéng)遭遇到非正常(cháng)的(de)障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些(xiē)问(wèn)题相信在(zài)短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个(gè)多月，这些物业就(jiù)陆续被(bèi)挂出来公开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团的现金(jīn)流状况并没(méi)有(yǒu)如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　关东煮汤底需要一天一换吗，一元一串的关东煮利润多少　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次(cì)现金流断裂的原因，可(kě)以(yǐ)追(zhuī)溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英(yīng)国房地产的带动(dòng)下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房(fáng)企、港(gǎng)资、基金公司、房(fáng)地(dì)产个人从业者、神秘富豪等各种中国(guó)买家集(jí)中出击英国房(fáng)地产市场，斥重金投资(zī)伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超(chāo)过(guò)美国(guó)，成为英国房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的最大(dà)买家。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一(yī)年(nián)重金投资(zī)了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)陈红天以4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约合24亿(yì)人民(mín)币），买下(xià)了位(wèi)于伦敦金(jīn)丝(sī)雀码头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界(jiè)最大(dà)的石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世(shì)界(jiè)权威金(jīn)融分析机构——美(měi)国标准普尔都是这里的(de)住户(hù)，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向(xiàng)英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界透露(lù)，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味(wèi)该物(wù)业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下(xià)，最终成交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话(huà)，作为(wèi)深(shēn)圳富(fù)豪(háo)的陈红天，其实并(bìng)不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下(xià)旬(xún)，陈红(hóng)天通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信(xìn)号发文称，自己当(dāng)时(shí)是说(shuō)鼓(gǔ)励青年企业家应(yīng)该(gāi)以更优秀(xiù)的成功企(qǐ)业家作(zuò)为学习榜样，并(bìng)提到(dào)“在我们(men)身边(biān)无论(lùn)是(shì)公司市值还是营业收入(rù)、产业技术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么(me)了不起”的意(yì)思。

　　但这句(jù)话(huà)，却(què)让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了(le)一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级(jí)企业(yè)家，都(dōu)是其俱(jù)乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成(chéng)立之初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家(jiā)优质民营企业，其(qí)中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关(guān)联公司，资产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数(shù)年发(fā)展(zhǎn)，同心俱(jù)乐(lè)部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳市中心区的证券大厦并(bìng)改名为同(tóng)心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立时，陈(chén)红(hóng)天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的(de)企业(yè)家，为深(shēn)圳的发展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽(suī)然在守法方面，被康(kāng)美制药马(mǎ)兴田的(de)300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年(nián)来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席(xí)的(de)陈红(hóng)天，发(fā)表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人(rén)》，公(gōng)开声援会(huì)员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不喜(xǐ)欢(huān)新(xīn)的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一(yī)个(gè)做法(fǎ)，那就是(shì)辞(cí)职另谋高就。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸(shēn)出援手。

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