杭州(zhōu)楼市因区(qū)施策，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核(hé)心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区(qū)域内购买二套房，依然需(xū)落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的(de)，增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近日，大肖指哪几个生肖，大肖指哪几个生肖动物一则(zé)关于(yú)杭州楼市(shì)政策的消息在网上引发(fā)议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起施(shī)行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无(wú)需(xū)在杭州落户满5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋满2年后出售(shòu)的(de)房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管理局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除(chú)临安区(qū)不限(xiàn)购(gòu)外，其(qí)他9个(gè)区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域(yù)和(hé)差(chà)异化(huà)购房区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限购区(qū)域内购买第二(èr)套(tào)住房，依(yī)然(rán)需(xū)要落(luò)户(hù)满5年，其中符合条件的(de)三孩家(jiā)庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促(cù)进刚性和改(gǎi)善性住房需求释(shì)放，加大力度促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地(dì)产(chǎn)市场分化(huà)格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或个人所(suǒ)得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建(jiàn)商品住房和(hé)二手住(zhù)房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套(tào)住(zhù)房(fáng)，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进一步提(tí)升房地产调(diào)控政策精准度。”易居(jū)研究院(yuàn)智(zhì)库中心研究总监(jiān)严跃进(jìn)认(rèn)为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善政策(cè)。充分考虑(lǜ)到不同社会群体(tǐ)的不(bù)同情况，有针对性地满足居民刚(gāng)性(xìng)和改善性需(xū)求，把尊(zūn)重市场规律和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区(qū)陆(lù)续放宽限购政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘区、临(lín)平区(qū)全(quán)域(yù)限购(gòu)放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可大肖指哪几个生肖，大肖指哪几个生肖动物(kě)购买新房(fáng)或二(èr)手房，本(běn)地户籍无(wú)需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭(tíng)在限购区内(nèi)限购的(de)住房总(zǒng)套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭(háng)州还(hái)积(jī)极探索职住平衡(héng)，制定特定区域的(de)差(chà)别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭(háng)州城西科创大走(zǒu)廊管委(wěi)会(huì)联合发(fā)布《关于城西科(kē)创大走廊实(shí)施(shī)差异化(huà)购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大(dà)走廊(láng)范围内实施差(chà)异化购房政(zhèng)策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实施范围内领取预(yù)售证的(de)新建(jiàn)商品(pǐn)住房项目，应(yīng)提供(gōng)不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供应给(gěi)在实施范(fàn)围内稳定(dìng)就业或(huò)落户满一(yī)定(dìng)年限的“人才无房家庭(tíng)”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈(chéng)现(xiàn)成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金(jīn)第一(yī)位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二(èr)手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳(yáng)、临安）共计成交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套(tào)，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进(jìn)一步(bù)改(gǎi)善预期，扩大(dà)有效需(xū)求，发挥好金(jīn)融支(zhī)持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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