杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策(cè)又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心限购区域(yù)内(nèi)购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关于(yú)杭州楼市政策的(de)消息在(zài)网上引发(fā)议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房(fáng)屋满2年后(hòu)出(chū)售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和(hé)房产管(guǎn)理局求证确认(rèn)，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房(fáng)保障和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局局长(zhǎng)王进表示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其(qí)他(tā)9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买第二套住房(fáng)，依(yī)然需要落(luò)户满5年，其中符(fú)合条(tiáo)件的(de)三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需求释放，加大力(lì)度促进(jìn)房地产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为(wèi)进一(yī)步完(wán)善(shàn)税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于(yú)进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的(de)通知》。通知规(guī)定，在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房(fáng)地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在(zài)富阳区(qū)购买第二套住房(fáng)，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性住房需求(qiú)，应进一步提(tí)升房(fáng)地产调控(kòng)政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易(yì)居(jū)研(yán)究院智库中心(xīn)研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系(xì)统思维，因城施策(cè)、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发(fā)完善(shàn)政策。充分(fēn)考虑到不同社(shè)会(huì)群体的不同情况，有针对性地(dì)满足居民刚性和改善性需(xū)求(qiú)，把尊重(zhòng)市(shì)场规(guī)律和(hé姐姐的孩子怎么称呼我，姐姐的女儿怎么称呼)满足居民需求(qiú)有机(jī)结合(hé)好。

　　继富(fù姐姐的孩子怎么称呼我，姐姐的女儿怎么称呼: #ff0000; line-height: 24px;'>姐姐的孩子怎么称呼我，姐姐的女儿怎么称呼)阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽(kuān)限(xiàn)购政策。目(mù)前，钱塘区(qū)、临平区(qū)全(quán)域(yù)限购放宽，外地(dì)户(hù)籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再(zài)受(shòu)落户满5年限制，各类(lèi)家庭(tíng)在限购区内(nèi)限购(gòu)的住房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭(háng)州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定(dìng)区(qū)域(yù)的差别化购房政策，进一步(bù)缓(huǎn)解住房供(gōng)求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委会联合(hé)发布(bù)《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范围内实施(shī)差异化(huà)购房政策。通知要求，自政策发(fā)布之日(rì)起(qǐ)，实施范围(wéi)内领取预售证的新建(jiàn)商品住房项目(mù)，应提供不少于(yú)准售房源总(zǒng)套数50％的(de)房源(yuán)，定向供应(yīng)给在实施范围内(nèi)稳定就业或落户(hù)满一定年(nián)限的“人才无(wú)房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多(duō)、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安(ān)）共计成交(jiāo)二(èr)手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将(jiāng)持(chí)续(xù)优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施，积极促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进(jìn)一步改(gǎi)善预期(qī)，扩(kuò)大(dà)有效需求，发(fā)挥好金融支持(chí)作用，确保房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展。”王进说。

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