经济日报文(wén)章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年(nián)四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。对(duì)于(yú)绝大(dà)多(duō)数(shù)城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城市(shì)而(ér)言，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房恋爱初期很平淡还有必要谈吗，有男朋友却感觉不像在谈恋爱地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后(hòu)，今年(nián)一季(jì)度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头。也应(yīng)该(gāi)看到，前期积压的购房(fáng)需求(qiú)较(jiào)为集中释放后，最近一(yī)些城市成交(jiāo)量出现小幅(fú)回落。市场(chǎng)小幅波(bō)动属正(zhèng)常现象(xiàng)，同(tóng)时(shí)也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更(gèng)有效举措巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头。

　　积(jī)极(jí)促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回升，是(shì)稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷(dài)款(kuǎn)占银行信贷(dài)的(de)40％，房(fáng)地(dì)产相关(guān)收(shōu)入占地方(fāng)综合(hé)财力的(de)50％，居民财富(fù)的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步(bù)保(bǎo)持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因(yīn)城施策(cè)继续优(yōu)化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近(jìn)期(qī)有(yǒu)些城市(shì)房地产交易量有所回落(luò)，应视(shì)为需(xū)求集(jí)中释放后(hòu)的自然(rán)调(diào)整，市场修(xiū)复过程(chéng)中短期上下(xià)波(bō)动是正常现象，当(dāng)前房地产市场整体仍处于温和(hé)复苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于(yú)我国人口流动和(hé)住房改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常(cháng)增长后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一登记(jì)，很多人将(jiāng)其视(shì)为房地产税征收(shōu)开(kāi)始的信(xìn)号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征收(shōu)，持有房(fáng)产的成本就会增(zēng)加，如(rú)果持(chí)有人选择卖(mài)掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有(yǒu)所(suǒ)下降，市场会走向(xiàng)低迷。应(yīng)明确的是，不动产统(tǒng)一登记并(bìng)不意味与房地(dì)产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改(gǎi)革试(shì)点依照全国人大常(cháng)委(wěi)会的授权进行，一些城市开展了调查摸(mō)底和初(chū)步研究，但综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况(kuàng)，今(jīn)年内不(bù)具(jù)备扩大房地产税(shuì)改革试点城市的(de)条件。房地产税改革试(shì)点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳(wěn)回升。各(gè)地将进一步“因(yīn)城施(shī)策”“一城一策”，调(diào)整优化(huà)房(fáng)地产调控措施。如广东潮州市最近明(míng)确，首(shǒu)次(cì)买一手住(zhù)房(fáng)，可提取公(gōng)积金支付首(shǒu)付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭(tíng)首次(cì)申请住房公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现购房(fáng)政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支(zhī)持。一线(xiàn)城市的房(fáng)地(dì)产市场调控政策一直备(bèi)受关注。不(bù)久前(qián)，北京(jīng)市(shì)明(míng)确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚需和改(gǎi)善性需(xū)求(qiú)，会(huì)对其(恋爱初期很平淡还有必要谈吗，有男朋友却感觉不像在谈恋爱qí)他一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)还(hái)有进一步细(xì)化的空(kōng)间。保交楼对(duì)市(shì)场信心恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房人(rén)按时拿到所购房(fáng)屋(wū)，观望者(zhě)才(cái)敢(gǎn)买房，各地还(hái)须继续扎实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一(yī)些城(chéng)市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到了带(dài)动(dòng)作用，未来各地(dì)有望进一步(bù)优化限购举措(cuò)。金融政策对房(fáng)地(dì)产市场的(de)作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产(chǎn)短期(qī)看金融(róng)”。实(shí)际(jì)上，去年下半年(nián)以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发(fā)”等专门针对房(fáng)地产市场的金融支持举措，均为今年以来(lái)市场企稳复苏奠(diàn)定(dìng)了(le)重要基础。金融政(zhèng)策仍将(jiāng)在供需两端(duān)发力，既更好满足房企合理(lǐ)融恋爱初期很平淡还有必要谈吗，有男朋友却感觉不像在谈恋爱资(zī)需求，又支持(chí)刚(gāng)需和改善(shàn)性住房需求，更多城(chéng)市可(kě)能通过下调房(fáng)贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政(zhèng)策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房地产(chǎn)市场(chǎng)复苏(sū)是防止(zhǐ)大起大落的复苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需(xū)及(jí)时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现(xiàn)“取消二手房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举(jǔ)措已实施两年(nián)，主管部门对(duì)二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房(fáng)贷款额度，这(zhè)项调控措施(shī)对于深圳(zhèn)购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻(wén)，目前，一(yī)度在二手房交(jiāo)易平台上看不到(dào)的二手房(fáng)交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策(cè)制定者根(gēn)据市场情况(kuàng)细致(zhì)衡(héng)量(liàng)。

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