一线(xiàn)城市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房(fáng)指导价(jià)的消息在房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么(me)重要？首(shǒu)先二手(shǒu)房指导(dǎo)价被称为“核(hé)弹级”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎是最后(hòu)一个还在(zài)“认真”实施(shī)这条政策的(de)城(chéng)市，最后深圳是房价前(qián)三的核心(xīn)城市。所以，深(shēn)圳的一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出(chū)，深圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导价(jià)如果(guǒ)取消，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式(shì)结束。传言称(chēng)：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按(àn)官方参(cān)考价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前(qián)深圳多家大(dà)行表示“尚(shàng)未接(jiē)到正式通知(zhī)，目前仍(réng)按参考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还需(xū)要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院研(yán)究总监严(yán)跃进(jìn)认为，本次(cì)政策(cè)大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为(wèi)银(yín)行贷款等领域按照新(xīn)的规则(zé)进行(xíng)，但不会出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价(jià)横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区(qū)的参考(kǎo)价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区(qū)的高价盘，直(zhí)接按照当时的市(shì)场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大(dà)家还不觉(jué)得厉害，但经(jīng)历了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场(chǎng)价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如(rú)果指(zhǐ)导价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全款支付的部(bù)分，实(shí)际首付(fù)去到了510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大(dà)批量买家(jiā)，失去了购房能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情的(de)影(yǐng)响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据(jù)为例(lì)，全国(guó)70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中心数据(jù)显示：成交量上，二(èr)手房指(zhǐ)导价出(chū)台当(dāng)年，深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年(nián)最低(dī)记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布(bù)当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接近参(cān)考价的房(fáng)源(yuán)占比大(dà)幅增(zēng)加。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能(néng)深切的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的(de)新闻不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一(yī)位码(mǎ)农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体推(tuī)测，如果案例属实，买家(jiā)的实(shí)际(jì)购房成本高达20万/平(píng)，目前价格(gé)跌(diē)至14万/平，叠加这三年(nián)的房(fáng)贷和持(chí)有成本，差(chà)不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创下(xià)多年新低，学区(qū)房神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实(shí)施了二手房指导价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目(mù)前只有(yǒu)深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近(jìn)一线城市也(yě)不(bù)端着了。<诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别/p>

　　近日(rì)，北京(jīng)在房(fáng)山区试点多(duō)子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩(hái)家庭(tíng)在(zài)新房计分制度(dù)政策(cè)上的支持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的3月份70个(gè)大中城市商品住(zhù)宅销售价格变(biàn)动(dòng)情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价(jià)格仍然是同比去(qù)年(nián)依然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增(zēng)长(zhǎng)了(le)，其他二线城市(shì)如杭(háng)州、成(chéng)都(dōu)、南(nán)京(jīng)、合肥(féi)等城市(shì)价格都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押(yā)过(guò)户”全国(guó)实施，这(zhè)是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房(fáng)交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部(bù)部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑(zhù)业、房地产企业(yè)要发(fā)挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归(guī)到常识，从字面理解一下这(zhè)两个(gè)词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行了(le)，上面(miàn)不(bù)就塌了(le)嘛？压舱(cāng)石如(rú)果压不住，小船(chuán)不就翻了诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政(zhèng)策，还有一(yī)大(dà)波(bō)正(zhèng)在路上(shàng)...

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