楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间(jiān)，多地楼市(shì)热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新(xīn)房马云看未来商铺的前景(fáng)二手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重(zhòng)点(diǎn)15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城(chéng)市受出游情(qíng)绪(xù)上(shàng)涨的(de)干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分(fēn)化态势。今年第二季度(dù)，分(fēn)化行(xíng)情是(shì)否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究院认为(wèi)，从市场节(jié)奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧(jù)，热(rè)点城市在供给(gěi)放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等因素带(dài)动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数(shù)城市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城(chéng)市的(de)政策方向与(yǔ)价(jià)格走势均是测量市(shì)场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在(zài)公(gōng)积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心发(fā)布关于公开(kāi)征求《广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心(xīn)关于贯彻落(luò)实(shí)二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子(zi)女未成年(nián)）使用住房公积金(jīn)贷(dài)款购买(mǎi)首套自住住房(fáng)的，住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积(jī)金(jīn)管理委员(yuán)会(huì)发布《关(guān)于本市实施多(duō)子女家庭(tíng)住(zhù)房公积(jī)金支持政策的通(tōng)知(zhī)》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租(zū)赁提取规定的(de)多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出(chū)提取住房(fáng)公积金(jīn)。符合本市(shì)住房(fáng)公积金贷(dài)款规定的多子女(nǚ)家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积(jī)金最高贷款(kuǎn)限额）在本(běn)市(shì)最高贷款限额(é)的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对(duì)时(shí)代周报记者表(biǎo)示(shì)，针对多孩家庭(tíng)落实的(de)公(gōng)积金政策是一(yī)线(xiàn)城市支持合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新(xīn)房市(shì)场保持(chí)一(yī)定活跃度，项目(mù)到访量相比(bǐ)节(jié)前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认购(gòu)开盘马云看未来商铺的前景(pán)。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期(qī)推出一批(pī)优质(zhì)好盘(pán)，加之(zhī)住房公积金贷款政(zhèng)策适(shì)度放松，成(chéng)交高涨也(yě)是预(yù)料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为(wèi)25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报(bào)记者(zhě)不(bù)完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心(xīn)及样(yàng)板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级(jí)分析师吴智杰对(duì)时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者表示，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企推新(xīn)意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货(huò)量(liàng)来自(zì)于品牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加下，后续契(qì)合购房者“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计(jì)后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭(háng)州、北(běi)京等城市受(shòu)出游原因影(yǐng)响，新房(fáng)出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记数据(jù)合库暂停房屋交易(yì)合同网签备案、个人住房信息查询等(děng)业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般，除(chú)郊区促(cù)销力度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者外出旅游居多，看(kàn)房人数(shù)也(yě)明(míng)显少于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未(wèi)科等板块项目来(lái)访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平、萧山等大(dà)多(duō)数板块来(lái)访低(dī)于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋(qū)势(shì)，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事件，二季(jì)度市场的整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步(bù)走低(dī)。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍(réng)是年内供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概(gài)率事(shì)件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的(de)成交情况来(lái)看(kàn)，多城新房、二手房成交回(huí)升释放了(le)一(yī)定的积(jī)极信号，有利于后(hòu)续市场置业情(qíng)绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交稳(wěn)步修复提供了(le)强(qiáng)有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因(yīn)素之一。预(yù)计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市(shì)场进一步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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