继(jì)今年2只(zhǐ)新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基(jī)金旗下两只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高(gāo)速公(gōng)路(lù)封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监(jiān)会官武昌起义的历史意义是什么，辛亥革命武昌起义的历史意义(guān)网信息显示，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封(fēng)闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基金合同期限(xiàn)为(wèi)19年，准予基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时(shí)要(yào)求，中金基(jī)金应(yīng)自(zì)本批复下发之日起6个月(yuè)内进(jìn)行基金的(de)募集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之(zhī)日起不(bù)得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金的销售机构和上海证券(quàn)交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通(tōng)过建立和完善内部合规控(kòng)制制(zhì)度、风(fēng)险防范(fàn)机制和(hé)应急计(jì)划等措施(shī)，防范和(hé)化解基(jī)金募集和(hé)运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份额持有人(rén)的(de)合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)为位(wèi)于湖北省(shěng)武汉市东(dōng)湖(hú)高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道(dào)光(guāng)谷(gǔ)大(dà)道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产运营成(chéng)熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵(fū)化器事(shì)业(yè)发(fā)源(yuán)地的光谷光电子信息(xī)产业园(yuán)的核心子(zi)园区，光谷软件园(yuán)及(jí)互联(lián)网+项目重点围(wéi)绕光(guāng)通信、集(jí)成(chéng)电路、软件(jiàn)开发及金融创(chuàng)新服务等高新技术(shù)产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打(dǎ)造创新产业(yè)集群，其中光谷软件园是科技(jì)部认定的“国家火炬计(jì)划软件产业基地”和商务部认(rèn)定的“中(zhōng)国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益人(rén)湖(hú)北(běi)省科技投资集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北(běi)科(kē)投(tóu)”）是(shì)光谷区(qū)域最重要的(de)投融资(zī)及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也(yě)是资产规模最大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业(yè)集(jí)群(qún)建设和经济(jì)社会发(fā)展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投(tóu)已建成(chéng)运营(yíng)及在建的可租赁物(wù)业(yè)面(miàn)积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产业园区类资产为主，均(jūn)为(wèi)光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力(lì)的(de)优(yōu)质(zhì)物(wù)业(yè)，为基(jī)金(jīn)提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖北科投全(quán)资子(zi)公司(sī)武汉光谷资产投资(zī)管理有限公(gōng)司作为外(wài)部管(guǎn)理(lǐ)机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金(jīn)携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳(wěn)定(dìng)运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为(wèi)山(shān)东省(shěng)鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山(shān)东(dōng)省菏泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路(lù)网德州(zhōu)-商(shāng)丘(qiū)-上饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山(shān)东省菏(hé)泽市的重要(yào)组成(chéng)部分，也是山东省(shěng)“九纵(zòng)五(wǔ)横一环七(qī)射多连”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接(jiē)河南中原腹(fù)地的南北向省(shěng)际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人(rén)为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外部管(guǎn)理机构(gòu)为山东高速(sù)股份有限公(gōng)司（简称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集(jí)团(tuán)主(zhǔ)营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领(lǐng)域(yù)的投(tóu)资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营(yíng)高速(sù)公路(lù)里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占(zhàn)全省高(gāo)速(sù)公路总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山高(gāo)集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事交通基(jī)础设施的投(tóu)资及运营，具有丰富的高速(sù)公(gōng)路(lù)运营管理经(jīng)验和较强的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里。未来，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)将(jiāng)与山(shān)高集团、山(shān)高股份一起，为(wèi)中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极(jí)参与(yǔ)公募(mù)REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入(rù)，在实(shí)践中不断提高投资(zī)与运管能力，努力实(shí)现资产持续稳健运营(yíng)，积(jī)极探(tàn)索不同基(jī)础设施(shī)资产类型及(jí)优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提(tí)高投资者(zhě)获(huò)得感(gǎn)，助(zhù)力(lì)公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目前公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)达到909亿元，发行期(qī)投资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发(fā)行(xíng)产(chǎn)品数量最多(duō)，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平(píng)安基金、中信(xìn)建(jiàn)投基金(jīn)等，旗下公募(mù)REITs产品规(guī)模也超过70亿(yì)元；中航(háng)基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资(zī)管等都有2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目前中金(jīn)基金总(zǒng)规模已(yǐ)经越过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金(jīn)总规(guī)模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的(de)基金(jīn)公司“俱(jù)乐(lè)部”，位居行业中(zhōng)上游水(shuǐ)平(píng)。从公募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖(gài)了货币(bì)基(jī)金(jīn)、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化投资(zī)等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模(mó)较大的，多为头(tóu)部券商机(jī)构，以及部(bù)分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的(de)基金管理人，比如中金(jīn)公司(sī)、中信证券、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多(duō)元化的产品布局，也为公司(sī)规模提供了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国(guó)家战略(lüè)、服务实体经(jīng)济的(de)很(hěn)好载体(tǐ)，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产，带动新(xīn)增投(tóu)资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投(tóu)资(zī)和降低实体企业杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作用。随着该类(lèi)产品(pǐn)发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会(huì)批准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金(jīn)437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步深(shēn)化市场产品创(chuàng)新，提(tí)升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关(guān)于进一步武昌起义的历史意义是什么，辛亥革命武昌起义的历史意义推进基础设施领域不动产投(tóu)资信托(tuō)基(jī)金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快推进(jìn)市场体系建设(shè)，研究(jiū)支(zhī)持增强消费能力(lì)、改善消费条件、创新消费(fèi)场景的消费基础(chǔ)设(shè)施发行(xíng)基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化审核注(zhù)册流程。三(sān)是(shì)坚持规范(fàn)与发展并重，突(tū)出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机(jī)制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善(shàn)重(zhòng)点(diǎn)地区(qū)综(zōng)合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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