大家好(hǎo)，听(tīng)说过上海(hǎi)云锦东方吗(ma)？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募(mù)大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了(le)来北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我(wǒ)以为有什(shén)么情况多问(wèn)一句。他说：他(tā)在忙着认(rèn)筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了(le)近(jìn)期的(de)股市。有分(fēn)析师称，云(yún)锦东方的打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时(shí)报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已(yǐ)排(pái)起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最(zuì)严”的冻(dòng)资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证(zhèng)明需(xū)要徐汇区的(de)银行网(wǎng)点，外加(jiā)要求一(yī)年内的流水单，也是上海积分制以来(lái)首个(gè)要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商(shāng)要(yào)求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资(zī)2900万的苛(kē)刻要(yào)求(qiú)，但套利的(de)土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买房？原因很(hěn)简(jiǎn)单(dān)，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四批次入市(shì)新盘中(zhōng)的(de)云(yún)锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅(shù)，备案均(jūn)价(jià)高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边(biān)的(de)二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记(jì)录来看，云锦二(èr)期去(qù)年至(zhì)今(jīn)的成(chéng)交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平(píng)为(wèi)例，按照当下二手(shǒu)房的成交(jiāo)价，用最最最(zuì)保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此(cǐ)次的认(rèn)购火(huǒ)爆程度，预计该批次的(de)云锦东方会(huì)成为上(shàng)海积分(fēn)制以来第一个真(zhēn)正的满分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味着名下无(wú)房。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪宅的家(jiā)庭，或者为了(le)打新而卖(mài)掉所有旧房，或(huò)者利用代持、假离(lí)婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈(quān)有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚以及(jí)代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对积分不够(gòu)的购房者，找满分者结婚(hūn)，以家(jiā)庭(tíng)为单(dān)位得以(yǐ)高(gāo)分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房(fáng)地产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的(de)，也(yě)有上海亿(yì)万(wàn)富豪一日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的(de)分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不(bù)同城市楼市(shì)必然分化发展(zhǎn)，同一个城市(shì)内部(bù)分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市(shì)已经(jīng)进入了(le)总(zǒng)量过剩(shèng)，供求(qiú)关系强弱(ruò)分化比较(jiào)明显的情况(kuàng)，特别是在(zài)人口出生率(lǜ)没(méi)出现(xiàn)转折的背景下，楼市(shì)供应(yīng)过剩的行情(qíng)应该(gāi)会存在非常长一段时间。一二(èr)线城市只有(yǒu)好地(dì)段涨，郊区难涨；三(sān)四线城(chéng)市(shì)个(gè)别城市好地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市可能永远也不会涨了，就(jiù)是进入(rù)鹤岗化。

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