一线(xiàn)城(chéng)市，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在(zài)房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首(shǒu)先二手(shǒu)房指导价被称(chēng)为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实施(shī)这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最后(hòu)深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市(shì)总体回暖，最后深圳楼市(shì)回(huí)暖有(yǒu)利于(yú)全国楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束(shù)。传言称：二(èr)手房贷款不按(àn)官方参考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签(qiān)备(bèi)案价(jià)和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需(xū)要(yào)持(chí)续的(de)关注。

　　易(yì)居研究院研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进认为(wèi)，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现(xiàn)为银行贷款等领(lǐng)域(yù)按(àn)照(zhào)新的规则(zé)进(jìn)行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发(fā)文(wén)件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参(cān)考(kǎo)价，很多南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心(xīn)区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算首付、发(fā)放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉得(dé)厉害(hài)，但经历(lì)了这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市(shì)场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七(qī)折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需(xū)要全款支(zhī)付的(de)部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去(qù)了(le)购(gòu)房(fáng)能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安(ān)居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房(fáng)更是(shì)惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研(yán)究中心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于77年属什么今年多大，77年属什么今年多大2023(yú)参(cān)考价。

　　只有真实经(jīng)历其中(zhōng)的(de)人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位(wèi)码(mǎ)农(nóng)三年前(qián)高(gāo)杠杆买了(le)2套(tào)华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如(rú)果(guǒ)案(àn)例属实，买家的实际(jì)购房成本高(gāo)达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创下多年(nián)新低，学区房神话不(bù)再，房产中介的(de)日子(zi)难过(guò)，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来(lái)，实(shí)施了(le)二手房指导价的城市77年属什么今年多大，77年属什么今年多大2023陆陆(lù)续续低(dī)调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京(jīng)在房山区试(shì)点(diǎn)多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭在新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅(zhái)销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房价格仍然是同(tóng)比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门(mén)联合发文(wén)，全面(miàn)推动二手房“带(dài)押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对于激活(huó)二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易，具(jù)有定海神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理(lǐ)解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行了(le)，上面不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石如果压(yā)不(bù)住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一(yī)大(dà)波(bō)正在路上...

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