从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主们在两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落(luò)款为“一位热心(xīn)业主”的倡议(yì)书(shū)在佛山(shān)市场引发(fā)轰动，这位来自(zì)于佛山(shān)南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其(qí)他业(yè)主对房产价值丧失信(xìn)心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主共同(tóng)维(wéi)护房产(chǎn)价(jià)值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立(lì)刻从恶(è)意(yì)打(dǎ)压(yā)房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里的(de)成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天(tiān)府的门(mén)口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及(jí)中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩(suō)水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发(fā)起了一轮集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区在出让宅(zhái)地时“带(dài)头低价抛售，不符(fú)合国家(jiā)的稳地(dì)价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地(dì)业(yè)主开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其中，西(xī)安绿城(chéng)全(quán)运村5期(qī)芳华(huá)苑的业主甚至为(wèi)此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达(dá)到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地(dì)产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供(gōng)过于求导致房价回(huí)调，业主们(men)打响的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截(jié)然不(bù)同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产(chǎn)价(jià)值的倡议(yì)书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多(duō)名业主(zhǔ)称(chēng)实际上从未(wèi)收到过相关(guān)倡议(yì)书(shū)。不过(guò)，其中一名(gpa和mpa单位换算和pa，1mpa等于多少pamíng)业主表示“我(wǒ)们(men)业主群都知道（倡(chàng)议书(shū)），但(dàn)基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时代财经确(què)认，该倡议(yì)书已在网上传了(le)一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在(zài)业主和(hé)中介间(jiān)一度激起波澜，但(dàn)很快又归于(yú)平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产中介向时代财(cái)经指出，目前没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上(shàng)调(diào)挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉(sù)时代财(cái)经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心态和(hé)挂牌价并(bìng)未受(shòu)到倡(chàng)议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取消(xiāo)执行了(le)6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏(sū)行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回(huí)落。克(kè)而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环(huán)比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客(kè)户太少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不(bù)少房(fáng)源(yuán)继续下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主们的(de)护盘(pán)行动却得到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南(nán)京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告(gào)》，在(zài)竞拍的前一天紧急下(xià)架(jià)了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解释道该地(dì)块是“因故(gù)终止出(chū)让”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正的原因是与(yǔ)地块一路(lù)之隔(gé)的小区中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主(zhǔ)因不(bù)满(mǎn)地块低价(jià)出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产投资人士的说(shuō)法称上述传言(yán)属实(shí)。时代财经(jīng)了(le)解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚(fú)的全(quán)资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价(jià)达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当时(shí)，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新gpa和mpa单位换算和pa，1mpa等于多少pa高。而此次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面价(jià)仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再(zài)次打起(qǐ)了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳(fāng)华苑业主群的(de)聊天(tiān)截图(tú)流出，有(yǒu)业(yè)主提议(yì)为小区(qū)制(zhì)定涨价(jià)的“三年行动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据(jù)显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当(dāng)时的二手房售(shòu)价普(pǔ)遍低(dī)于(yú)2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带看全运村(cūn)的中介曾对时代(dài)财(cái)经表示，“从业主那里(lǐ)了解到(dào)的情况是该聊(liáo)天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外(wài)传(chuán)，外界普遍将抱(bào)团(tuán)涨价计划的原因归结于西安二手房市场(chǎng)连(lián)续多月的回(huí)暖，导致(zhì)业(yè)主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开(kāi)始号召(zhào)邻居(jū)停(tíng)止(zhǐ)贱(jiàn)卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房子(zi)”，同时(shí)建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一(yī)二手(shǒu)房成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门城市部(bù)分小(xiǎo)区业主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而(ér)早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言(yán)论，开出(chū)了史上第一张罚(fá)单(dān)，暂停(tíng)了(le)该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过(guò)去并(bìng)不(bù)无二致。不(bù)过，与此(cǐ)前(qián)截然不(bù)同的是(shì)，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据显示，70个(gè)大中城市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月分别增(zēng)加(jiā)4个(gè)和(hé)1个，而新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格(gé)环(huán)比上涨城(chéng)市分别有62个(gè)和36个(gè)，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量出现了环比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达(dá)到(dào)历史极(jí)值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二(èr)手房(fáng)价上涨动力更弱的(de)原因(yīn)在(zài)于(yú)，尽管二(èr)手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂(guà)牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二gpa和mpa单位换算和pa，1mpa等于多少pa手住房挂(guà)牌(pái)量相(xiāng)比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型(xíng)、特(tè)别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广(guǎng)佛(fú)区(qū)域的(de)一家(jiā)门店负(fù)责(zé)人告诉(sù)时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂高了，要么户(hù)型(xíng)不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：连云港装饰公司,豪泽装饰 gpa和mpa单位换算和pa，1mpa等于多少pa