豫北(běi)小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消息(xī)，成功引起了大家的关(guān)注。当(dāng)事人北(běi)京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋(wū)顶还(hái)漏水(shuǐ)，至(zhì)今(jīn)还放在那(nà)里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财(cái)经，这两天从各地打来的咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前从没(méi)有见过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目(mù)前(qián)为止还没有成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房(fáng)子(zi)卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传(chuán)得那么破，本(běn)地人还(hái)是有买房的(de)需求的，有很多下(xià)面的(de)乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人则是为了陪(péi)读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起(qǐ)，就已(yǐ)经接(jiē)待了(le)不少来自(zì)外地(dì)的客户，“河南周边(biān)、河北、北(běi)京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最(zuì)新购房补(bǔ)贴政策，每(měi)套(tào)最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在(zài)住博(bó)会(huì)期间买房(fáng)每套可最高(gāo)补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的(de)“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，自己(jǐ)买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一(yī)套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤(hè)壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是(shì)正常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新(xīn)房均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该(gāi)交易网站看(kàn)到(dào)，在山城(chéng)区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的房(fáng)源为最多数(shù)，总价最高(gāo)的一套房(fáng)则为50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发(fā)区、市(shì)城乡一体(tǐ)化示范区(qū)、宝山经济技术开(kāi)发区(qū)3个(gè)功能(néng)区，是现在泰山顶上的温度大约是多少度呢，现在泰山山顶的温度有多少？中原城市群核心发展区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流入了新(xīn)区，房价自然(rán)就(jiù)便宜了。”在(现在泰山顶上的温度大约是多少度呢，现在泰山山顶的温度有多少？zài)老区(qū)土生土长的吕辉(huī)告诉时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政府驻地从山城区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河(hé)南(nán)省委(wěi)常委会研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区(qū)建设总体方案(àn)》，同年(nián)9月(yuè)28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财(cái)经，周围人(rén)从“老区”转移(yí)到“新区”的不(bù)在少数，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新(xīn)区，一(yī)家人(rén)就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一起的，走快速道的话，开车(chē)都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新(xīn)区(qū)后就很少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据也(yě)印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不(bù)严重，但城市(shì)内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全国人(rén)口普查(chá)公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的(de)淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低(dī)房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新建一批(pī)工业(yè)城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市(shì)汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年(ni现在泰山顶上的温度大约是多少度呢，现在泰山山顶的温度有多少？án)鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤(méi)产量就已(yǐ)突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开(kāi)始显现。原煤(méi)产量逐年(nián)下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力摆(bǎi)脱一个(gè)资(zī)源型城市(shì)的(de)标签(qiān)。公开(kāi)报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年一直(zhí)在推(tuī)进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南省内排(pái)名(míng)第17，位列(liè)倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤(méi)炭资(zī)源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将(jiāng)其(qí)归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严(yán)跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出(chū)，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘(jué)新的机(jī)会，比如(rú)说宣(xuān)传低房价、低(dī)生(shēng)活(huó)成本(běn)的优势(shì)，积极(jí)导入(rù)各(gè)类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此(cǐ)类(lèi)老(lǎo)旧二(èr)手房(fáng)的再(zài)利用(yòng)应(yīng)该有更好(hǎo)的规划(huà)，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展的新(xīn)价值和新(xīn)的(de)机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：连云港装饰公司,豪泽装饰 现在泰山顶上的温度大约是多少度呢，现在泰山山顶的温度有多少？