大(dà)家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话(huà)，说(shuō)明你(nǐ)跟泰勒(lēi)一样比(bǐ)较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的不是中特(tè)估、金特估，也(yě)不(bù)是AI，而(ér)是上海的(de)新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的(de)朋(péng)友约好了来(lái)北京小聚(jù)，突然说来不了了(le)，我(wǒ)以为有(yǒu)什么情(qíng)况多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期(qī)的(de)股市。有分析(xī)师称，云锦东方的打新(xīn)，直接(jiē)把市场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据证(zhèng)券时报(bào)，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截(jié)止的(de)最后半天，人气(qì)依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹(chóu)入(rù)口已(yǐ)排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云(yún)锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资(zī)要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且(qiě)冻资证(zhèng)明需要(yào)徐汇区的银行(xíng)网点，外加要求一年(nián)内的(de)流水单，也(yě)是上海积分制以来首个要求(qiú)银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭(xù)称，为提高认(rèn)购(gòu)门(mén)槛(kǎn)，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什(shén)么富人(rén)都在排(pái)队买房(fáng)？原因很简单，价格(gé)倒挂(guà)了。

　　公开信息显示(shì)，位列上(shàng)海第四批次(cì)入市新盘(pán)中(zhōng)的云锦东方(fāng)三期(qī)，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的成交记录(lù)来看(kàn)，云(yún)锦二期去年至今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套(tào)云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据(jù)一些购房指南分析，以(yǐ)本次的均套面(miàn)积355平(píng)为例，按照当下(xià)二手房的(de)成交价(jià)，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预计(jì)该批次的云锦东方会(huì)成为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满世界上有鬼吗真实答案，世界上有没有鬼分户，也就意味着(zhe)名(míng)下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或(huò)者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房(fáng)，或(huò)者利用代持、假(jiǎ)离婚(hūn)假结婚等(děng)方式达(dá)成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友圈有(yǒu)个(gè)大神，在这个楼盘(pán)蹲出了(le)猛料。据(jù)说(shuō)，黄(huáng)牛两种主要(yào)操作(zuò)方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对积分不够的购房(fáng)者，找满分(fēn)者(zhě)结婚(hūn)，以家庭为单位(wèi)得以高分入围；代持(chí)则是先以别人(rén)的名义购(gòu)房，以后(hòu)通过(guò)交(jiāo)易等方(fāng)式将产证世界上有鬼吗真实答案，世界上有没有鬼进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出(chū)是黄牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上来就(jiù)是一句话：我(wǒ)结婚(hūn)，合(hé)理合(hé)情合法，你凭(píng)什么不让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称(chēng)，这几天关于房地(dì)产市场的(de)头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万(wàn)富(fù)豪一日夫妻(qī)排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分(fēn)析，房地(dì)产(chǎn)市场的分化越来越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同(tóng)一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库(kù)存(cún)巨大且创了(le)新高。中国楼市已经(jīng)进入了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分化比较明(míng)显(xiǎn)的(de)情况(kuàng)，特别(bié)是在人口出生率没出现转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩(shèng)的行情应该会存在非(fēi)常长一(yī)段时(shí)间。一(yī)二线(xiàn)城市(shì)只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个别(bié)城(chéng)市(shì)好地段还能涨，经济(jì)太弱，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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