杭州楼市因区施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和差异化(huà)购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域内购买二套(tào)房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年(nián)；个(gè)人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的(de)消息在(zài)网(wǎng)上引发(fā)议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的(de)房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局求证(zhèng)确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局局长王(wáng)进表(biǎo)示，目前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他(tā)9个(gè)区均为限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等(děng)核心限购(gòu)区(qū)域内购买第二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条件(jiàn)的三孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住房(fáng)套数增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积(jī)极因(yīn)区施策，促进刚(gāng)性和改善(shàn)性(xìng)住房需(xū)求(qiú)释放，加大力(lì)度(dù)促进(jìn)房地(dì)产市场良性(xìng)循(xún)环和健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一(yī)步(bù)完善(shàn)税收调节作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发(fā)布《关于进一步促进(jìn)房地产(chǎn)市场平稳健康发展(zhǎn)的通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让(ràng)家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个(gè)人所得(dé)税(shuì)）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买(mǎi)住房（含新(xīn)建商品住房和二手住房(fáng)）；符(fú)合(hé)条件的杭州市户(hù)籍家庭(tíng)在(zài)富阳区购买第二套(tào)住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应(yīng)进一(yī)步提升(shēng)房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研(yán)究院智(zhì)库(kù)中(zhōng)心研(yán)究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系(xì)统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出(chū)发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同(tóng)社会群体的(de)不(bù)同情况(kuàng)，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和12岁小女孩拔萝卜怎么拔，拔萝卜又叫又疼的过程改善(shàn)性需求，把尊重市场规(guī)律(lǜ)和满足居民(mín)需求有机(jī)结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外(wài)地户(hù)籍只需1个(gè)月社保即可购(gòu)买新房或二手房，本(běn)地户籍无需社保，购买二套(tào)房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住(zhù)房(fáng)总套数(shù)不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定特定(dìng)区域(yù)的(de)差别化(huà)购房政策，进一步(bù)缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局、杭(háng)州(zhōu)城西(xī)科12岁小女孩拔萝卜怎么拔，拔萝卜又叫又疼的过程创大走廊管委会联合(hé)发布《关(guān)于(yú)城西(xī)科创大(dà)走廊实施(shī)差异化(huà)购房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内实(shí)施差异(yì)化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发(fā)布之(zhī)日起，实施范围内领取预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围内稳定就业或(huò)落户满一定年限的“人才(cái)无(wú)房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的(de)回暖迹(jì)象。今年一季度(dù)，杭州市区(qū)共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让(ràng)金第(dì)一(yī)位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措施，积极(jí)促进(jìn)房地(dì)产市场企稳回升。同时将进一(yī)步改善预期，扩(kuò)大有效需(xū)求，发挥好金融支持(chí)作用，确保(bǎo)房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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