楼市(shì)小(xiǎo)阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所(suǒ)回升，新房(fáng)二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心(xīn)监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房成交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个城市中有(yǒu酒店的大镜子对着床做什么用的，酒店的镜子对着床做什么用的)8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度(dù)的(de)下滑态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上(shàng)海新建商(shāng)品住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城(chéng)市受出(chū)游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势，其中杭(háng)州(zhōu)今年“五一(yī)”假期(qī)新(xīn)房零成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房成交(jiāo)量同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新房(fáng)市场在(zài)回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年第(dì)二季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面积保持(chí)在(zài)高位，供给(gěi)支撑(chēng)下(xià)，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多(duō)数城市市场(chǎng)调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新盘认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度(dù)计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市(shì)场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海在(zài)公积金贷(dài)款(kuǎn)方面均有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中心关(guān)于贯彻落实(shí)二孩及以上(shàng)家庭支持(chí)政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二(èr)孩及以上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一个子(zi)女(nǚ)未成年）使用住房公积金(jīn)贷(dài)款购买首套自住住房的(de)，住(zhù)房公积金(jīn)贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海(hǎi)市住房公积(jī)金管理委员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公(gōng)积金支持政策的(de)通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合(hé)上海市住房公积(jī)金租赁提取规(guī)定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租(zū)支出提取住(zhù)房公积(jī)金。符合本(běn)市住酒店的大镜子对着床做什么用的，酒店的镜子对着床做什么用的房公积金贷(dài)款(kuǎn)规(guī)定的多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积(jī)金最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研究总监严跃进(jìn)对(duì)时代周报(bào)记(jì)者表示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落实的公积(jī)金政(zhèng)策是一线城市支(zhī)持合理(lǐ)购房需求的(de)重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计(jì)其它城市(shì)后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与上(shàng)海在“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新(xīn)房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到(dào)访量相(xiāng)比节前明显增(zēng)加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个(gè)项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘(pán)。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘(pán)，加(jiā)之住房公积金贷款政策(cè)适度酒店的大镜子对着床做什么用的，酒店的镜子对着床做什么用的放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推(tuī)房源(yuán)、开放营销中心及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰对时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者表示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州房企(qǐ)推新意愿有明显(xiǎn)提升，全(quán)市新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加(jiā)下，后续契(qì)合(hé)购(gòu)房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计(jì)后(hòu)续市场(chǎng)成(chéng)交动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新(xīn)房出现(xiàn)下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数(shù)据合库暂(zàn)停房屋交易合(hé)同网签备案、个人住(zhù)房信息查询(xún)等业务。受(shòu)此影响，房企开盘(pán)和促销意(yì)愿一(yī)般(bān)，除郊区促销力度较(jiào)大之外(wài)，主城范围内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游(yóu)居多(duō)，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科(kē)等(děng)板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房(fáng)地产(chǎn)市场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心认为(wèi)，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大(dà)概率事(shì)件(jiàn)，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而(ér)低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高(gāo)峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，整体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城新房、二(èr)手房成交回(huí)升释放了(le)一定的积极信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策(cè)频(pín)频出台为楼(lóu)市成交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障，是今年(nián)“五一(yī)”楼市成(chéng)交回升的重要(yào)因素(sù)之一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态势。

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