一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二(èr)手房指(zhǐ)导价的消息在(zài)房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为(wèi)什么(me)这(zhè)么重要？首先二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎是最后一个(gè)还(hái)在(zài)“认(rèn)真”实施这条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消(xiāo)，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款不按官方(fāng)参考(kǎo)价（指导价），银行核(hé)定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官(guān)方(fāng)文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大(dà)行(xíng)表示“尚(shàng)未接(jiē)到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大(dà)概率为真，更多体现为银行(xíng)贷款等领域按照(zhào)新(xīn)的规则进行，但不会(huì)出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)横空出(chū)世。当(dāng)时，深(shēn)圳一口(kǒu)气公(gōng)布(bù)了(le)全市3595个(gè)小区的参考价，很多(duō)南山、福田(tián)、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来计算(suàn)首付、发放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全款支付的部分，实际(jì)首(shǒu)付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手房(fáng)参(cān)考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西(xī)安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进(jìn)。事实也确实证明(míng)了，这条政策(cè)的(de)“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客的统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数(shù)据为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房价只有(yǒu)6个(gè)同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数(shù)据显示(shì)：成交(jiāo)量上，二(èr)手(shǒu)房指导价出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布当月(yuè)相比，如今二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌价低于(yú)及接近参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过(guò)半(bàn)成(chéng)交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房(fán克己慎独守心明性 什么意思出自哪里，心有山海 静而不争什么意思g)东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年(nián)前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例(lì)属实，买家的实际购房(fáng)成(chéng)本高达20万/平(píng)，目(mù)前价(jià)格(gé)跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三(sān)年(nián)的房贷和持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　克己慎独守心明性 什么意思出自哪里，心有山海 静而不争什么意思

　　深圳一(yī)大批人(rén)这两(liǎng)年感受到(dào)了(le)太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多(duō)年新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的日(rì)子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市(shì)陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在(zài)房山区试(shì)点多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也(yě)克己慎独守心明性 什么意思出自哪里，心有山海 静而不争什么意思考虑予(yǔ)以多孩家(jiā)庭(tíng)在新(xīn)房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动(dòng)情况(kuàng)来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然(rán)是同(tóng)比(bǐ)去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国实施(shī)，这是(shì)一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房(fáng)交易(yì)，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部(bù)长倪(ní)虹近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产(chǎn)企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理(lǐ)解一下这两(liǎng)个(gè)词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石(shí)如果压(yā)不(bù)住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策(cè)，还有一大波(bō)正在(zài)路上...

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