曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不(bù)算(suàn)什么”，网(wǎng)罗(luó)马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的(de)同(tóng)心俱乐部(bù)创(chuàng)始人(rén)陈红天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不(bù)上”的深圳(zhèn)富豪圈(quān)大佬，如今(jīn)沦落至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，会有人(rén)愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要(yào)“没家”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第(dì)一代深圳富豪(háo)，做裁(cái)缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红(hóng)天和妻(qī)子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是(shì)，这一豪宅并非一(yī)直(zhí)闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购(gòu)入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居住的(de)豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红天名(míng)下的红磡祥祺(qí)中心也在(zài)近日被公开招标出售。其在(zài)港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅(zhái)也可能在短期内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售(shòu)的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集(jí)团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)创(chuàng)始人陈红天(tiān)在香港的三(sān)个核心物业被债权(quán)人恒生银(yín)行委任普华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心(xīn)俱乐部官(guān)方微(wēi)信公众号发(fā)文回应(yīng)，近无人值守尿素加注机 尿素加注机工作原理(jìn)两个(gè)月，多笔(bǐ)大额(é)应收账款被对(duì)方临时悔(huǐ)约，同时受到一(yī)宗大额(é)交易(yì)买(mǎi)方(fāng)于完成交易前几(jǐ)天突然悔约，造(zào)成(chéng)关(guān)联违约。再加上内地多项(xiàng)正常(cháng)业务办(bàn)理过程遭(zāo)遇(yù)到(dào)非正常的(de)障碍(ài)。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出来(lái)公开招(zhāo)标出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流(liú)状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原因(yīn)，可以(yǐ)追(zhuī)溯到(dào)其2017年(nián)投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资(zī)英国房地产的(de)带(dài)动(dòng)下，国(guó)内掀(xiān)起一(yī)阵投资(zī)英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买(mǎi)家集中出击英国房(fáng)地产市(shì)场，斥重金(jīn)投(tóu)资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超过美国，成(chéng)为英(yīng)国房地产(chǎn)市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投资了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人民(mín)币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价(jià)（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈(chén)红天激情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然(rán)是看中了(le)这两栋写(xiě)字(zì)楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化(huà)集团公司(sī)——英(yīng)国石油公(gōng)司、世界权威金融分析(xī)机构——美国标准(zhǔn)普尔都(dōu)是这里的住户，大(dà)楼年(nián)租(zū)金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外界(jiè)透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经(jīng)正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余额(é)，债权人(rén)现时把这幢商厦无人值守尿素加注机 尿素加注机工作原理开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目(mù)前市况(kuàng)下(xià)，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们身边(biān)算不了什么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要(yào)把眼光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去(qù)年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称(chēng)，自己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励青年企业家(jiā)应该以(yǐ)更优(yōu)秀的(de)成功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提(tí)到“在我们身边无论是公司市(shì)值还是营业收入、产业(yè)技术(shù)，超过我们传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业(yè)郭(guō)英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)立(lì)之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包(bāo)括(kuò)74家上市公司，近(jìn)3000家(jiā)整体(tǐ)关联(lián)公司(sī)，资产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)员上市企(qǐ)业增长到了90家(jiā)，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心(xīn)有关成员(yuán)还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为(wèi)同(tóng)心大厦，作为(wèi)同(tóng)心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言(yán)：“我(wǒ)们(men)一群遵(zūn)纪守无人值守尿素加注机 尿素加注机工作原理(shǒu)法(fǎ)的企业家(jiā)，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造(zào)假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红天，发表了(le)一篇署名文章《谁是(shì)野蛮(mán)人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不(bù)喜欢新的股东，或(huò)者不喜(xǐ)欢(huān)“老(lǎo)板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职另(lìng)谋(móu)高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也(yě)从同心(xīn)俱乐部成员(yuán)、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续被债权人上架出(chū)售(shòu)。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋友圈(quān)的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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