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　　经济(jì)日报文(wén)章指(zhǐ)出，一(yī)季(jì)度，房地产(c乌蒙山在哪里属于哪个省，贵州乌蒙山在哪里hǎn)市场(chǎng)各方(fāng)信心加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城(chéng)施策(cè)继(jì)续优化相关举措(cuò)。对(duì)于(yú)绝(jué)大多数城市而言(yán)，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热(rè)。而对于(yú)一线(xiàn)等(děng)热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的(de)调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度(dù)相比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总(zǒng)体下行趋(qū)势后，今年(nián)一(yī)季度(dù)，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)迎来可喜的企稳回升(shēng)势(shì)头。也(yě)应该看(kàn)到，前期积压的购房需求较为集(jí)中释放(fàng)后，最近一些城(chéng)市(shì)成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属正常(cháng)现象(xiàng)，同时也表明，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更有(yǒu)效举措巩固房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积极(jí)促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需(xū)要。房地(dì)产相(xiāng)关贷(dài)款(kuǎn)占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都(dōu)用(yòng)在住房上。一季度，房地产市(shì)场各(gè)方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键(jiàn)。近期(qī)有些(xiē)城市(shì)房地(dì)产交易(yì)量有所回落(luò)，应视(shì)为(wèi)需求集中释放后的(de)自(zì)然调整，市(shì)场(chǎng)修复过程中(zhōng)短(duǎn)期上下波(bō)动是(shì)正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房(fáng)改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产(chǎn)长期平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在经(jīng)济转为正常增(zēng)长后应尽快(kuài)开展房(fáng)地(dì)产税(shuì)试点。近期，我国全面实(shí)现不(bù)动产统一登记，很多人将其视为房地(dì)产税征收(shōu)开始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税(shuì)一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大，房(fáng)价(jià)有(yǒu)所(suǒ)下(xià)降，市(shì)场会走向低迷。应(yīng)明(míng)确的是(shì)，不动产统一登记并不(bù)意(yì)味与房地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部曾表示，房地产(chǎn)税改革(gé)试点(diǎn)依照(zhào)全国人大常委(wěi)会(huì)的授权进行，一(yī)些城市开(kāi)展了调查摸(mō)底和初步研(yán)究，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况，今(jīn)年内不(bù)具备扩(kuò)大房地(dì)产税改革试点城市的条件。房地产税改革(gé)试点是否推(tuī)进，仍须(xū)综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调(diào)整(zhěng)优(yōu)化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市(shì)最近明确，首(shǒu)次买(mǎi)一手住房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹措资金(jīn)的(de)压力。河北承(chéng)德市明确，三(sān)孩家(jiā)庭首次申(shēn)请住房公积金贷(dài)款，最高额(é)度(dù)100万(wàn)元，体现购(gòu)房(fáng)政策对多(duō)孩家庭(tíng)改善性(xìng)需求的支持。一线(xiàn)城(chéng)市(shì)的房地产(chǎn)市场调(diào)控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需(xū)和改善性需求，会(huì)对其他(tā)一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有(yǒu)进一步细化的空间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场信(xìn)心恢(huī)复(fù)仍(réng)十(shí)分重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区域，对市场(chǎng)恢(huī)复起到了(le)带动作用，未(wèi)来各地有望进一步优化限(xiàn)购举(jǔ)措。金融政策对房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)作用十(shí)分(fēn)明显，有观点(diǎn)认为(wèi)“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年(nián)下半年以来出台的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三箭齐发”等(děng)专(zhuān)门针对房地产市场的金融支持举措(cuò)，均为今年以来市场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠(diàn)定了(le)重要基础。金融(róng)政策仍将(jiāng)在(zài)供(gōng)需两端发力(lì)，既(jì)更好满(mǎn)足房(fáng)企(qǐ)合理融(róng)资需(xū)求，又支持(chí)刚需和改善(shàn)性住房需(xū)求，更多城市(shì)可能(néng)通过下调房贷利(lì)率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于(yú)绝大(dà)多(duō)数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价(jià)”的传闻(wén)。深圳市二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)举措已实(shí)施两年，主管部门对二手房源标注(zhù)交易参考指导价，银(yín)行按照指导价(jià)确(què)定购(gòu)房贷款额度，这项调控措(cuò)施对(duì)于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场(chǎng)过热(rè)状态(tài)起(qǐ)到(dào)了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二(èr)手房交易平台(tái)上看(kàn)不到的二(èr)手(shǒu)房交易指导价又重新标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续(xù)执(zhí)行。一线等(děng)热点城市的政策(cè)调整需慎之又(yòu)慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重回过热状(zhuàng)态(tài)？需要政策制定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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