饱受争(zhēng)议的(de)二手房交(jiāo)易中介费问(wèn)题，正逐渐(jiàn)得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发(fā)布了关于规范(fàn)房地产经纪服务的意(yì)见。意见提及，近年来(lái)，部分房地产经纪(jì)机构存在利(lì)用房源(yuán)客源优势收取过(guò)高(gāo)费用、未明码标价(jià)、捆(kǔn)绑收费、滥用(yòng)客户个人(rén)信(xìn)息等问题，加重交易当事人负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基(jī)于上述(shù)背景(jǐng)，两部门从(cóng)加强(qiáng)从业(yè)主体管理、明确经纪服务内(nèi)容、合理确定经纪服务收费、严格(gé)实行明码标价海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产首席分(fēn)析(xī)师张(zhāng)大伟称，随(suí)着城市发展，一二线(xiàn)城市二手(shǒu)房(fáng)交易占比逐渐增加。以北京、上海为例(lì)，二(èr)手房占市场成交比例超过80％，大量二手(shǒu)房(fáng)成交依赖(lài)中(zhōng)介(jiè)居间成交，房地产调(diào)控重心逐(zhú)渐从开发商(shāng)过渡(dù)到中介(jiè)公司。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，买房对居民来说属于(yú)金额不低的大(dà)宗交(jiāo)易，由于二手房交易成本较高、交易周期较长，具有非常强的专业性(xìng)，居民往往通过中介来完(wán)成。但很多中介(jiè)利用(yòng)信息不对称等问(wèn)题(tí)，将非必要的(de)收费夹带其中(zhōng)，如收取过(guò)桥(qiáo)融资(zī)、按揭费、担保费(fèi)等，对(duì)居民造成额外的负(fù)担(dān)，而且(qiě)这(zhè)些(xiē)服务(wù)事项并未明码(mǎ)标价。

　　对(duì)于二手房市场(chǎng)交易过程(chéng)中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉(jiā)指(zhǐ)出，对包括经纪服务在内(nèi)的相关市场交易行为及其主体(tǐ)进(jìn)行规范和秩序(xù)整顿，是(shì)房地(dì)产市(shì)场管理和调(diào)控的主题(tí)。“当下，推进这项(xiàng)工(gōng)作(zuò)的(de)意义(yì)更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务(wù)行(xíng)业关(guān)注最多(duō)的一个话题，便(biàn)是房地产经(jīng)纪服(fú)务费的(de)问题(tí)。

　　张大伟(wěi)认(rèn)为，未来相(xiāng)关部门主要监管的重点，将是对房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费及中介(jiè)交易(yì)进行规(guī)范。

　　在热(rè)点城市，二手房(fáng)屋交易过程(chéng)中，部分价(jià)值不菲的房(fáng)屋(wū)，往往要缴纳一笔(bǐ)金额不低(dī)的中介费(fèi)。以北京某房地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万元(yuán)的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确(què)定经纪(jì)服务收费上，两部(bù)门(mén)在此次意见中提及，房地产经纪机构要合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪(jì)服务费(fèi)用。鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费(fèi)率越低(dī)的(de)原则实行(xíng)分档定价。引导由交易双方共(gòng)同承担(dān)经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟(wěi)介绍，目前房地产(chǎn)经纪服务收费标(biāo)准的(de)最早(zǎo)依据是1995年国家计委建设部下发(fā)的《关于(yú)房地产中(zhōng)介服(fú)务收(shōu)费的通知》（971号文(wén)），其中第六(liù)条规(guī)定：房屋买卖代理(lǐ)收(shōu)费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市执行(xíng)的2014年更新后的(de)收费标(biāo)准，即根据这样(yàng)的规定：“少数(shù)特(tè)别复杂(zá)的住宅买卖经纪服务，经(jīng)交易(yì)各方(fāng)协商同(tóng)意(yì)，可(kě)在(zài)规定的收费标准基础上适当上浮(fú)，上浮幅度最(zuì)高不得超(chāo)过(guò)10％。”这意味着，当前北京二手(shǒu)房(fáng)中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简(jiǎn)政放权”的精(海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命jīng)神，北京2015年(nián)取消了房地产(chǎn)中(zhōng)介服务等57个政府定价，房(fáng)地产经纪服(fú)务收(shōu)费多(duō)少由各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实(shí)际收取费用过程(chéng)中，相(xiāng)关监管部(bù)门当前(qián)并未明确具体的中介费率，中(zhōng)介机构仅需在服务过程中对(duì)收费标(biāo)准进行(xíng)明码标价即(jí)可。而房(fáng)地产经纪(jì)服务机构(gòu)在具体(tǐ)收取过程(chéng)中(zhōng)，会结合(hé)房屋价值及工(gōng)资标准，综合计算出(chū)合适的中介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明(míng)码(mǎ)标价问(wèn)题(tí)，两部门(mén)在此次意见中提(tí)及(jí)，房地产经纪机构(gòu)应当在经(jīng)营门店、网(wǎng)站、客户端等场(chǎng)所或渠道，公示服(fú)务项目、服务内容(róng)和收费(fèi)标(biāo)准，不(bù)得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构(gòu)提供的基(jī)本服(fú)务和延伸(shēn)服(fú)务，应当(dāng)分别明确服务项(xiàng)目和收费标准。房地产经纪(jì)机构收费前应当向交(jiāo)易(yì)当事人出具(jù)收费清单，列明(míng)收(shōu)费标准、收费金额，由当(dāng)事人签字确(què)认。

　　另外，对收(shōu)费明(míng)显海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命(xiǎn)高(gāo)于市(shì)场平均水平的房(fáng)地产经(jīng)纪机构，住房(fáng)和城乡建设部门将会同(tóng)市场监管等部门采取约谈等综合措施进(jìn)行重点监管。市场监(jiān)管部门会(huì)同(tóng)有关部门依法(fǎ)查处不按规(guī)定明码标价、操纵经(jīng)纪服(fú)务收费等违(wéi)反价格和反垄(lǒng)断法(fǎ)律法规的(de)行(xíng)为。对房地产经纪机构(gòu)相(xiāng)关违法(fǎ)违规(guī)信息，市(shì)场监管部门要依(yī)法依规纳入国家(jiā)企(qǐ)业信用信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服(fú)务(wù)费率越(yuè)低(dī)的原(yuán)则(zé)实(shí)行(xíng)分档定价，是否意味着，未来豪(háo)宅的(de)中介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产(chǎn)华南(nán)区总裁(cái)兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实行分档定价，合理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用，主要还(hái)是规范(fàn)行业，打(dǎ)击收费过高的经纪机(jī)构，但对市场影响有限，“以深(shēn)圳为例(lì)，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不同，各家收费(fèi)普遍(biàn)在(zài)合理范(fàn)围内，加上经纪服务费用对市(shì)场的影响(xiǎng)不(bù)大。”

　　张大伟指(zhǐ)出(chū)，由于当前两(liǎng)部门(mén)提出的意见仅为(wèi)鼓励性质，即(jí)只是(shì)纲领性文件而(ér)非规定(dìng)，未来如(rú)何具体认(rèn)定(dìng)其中的细则，还需(xū)要看各城市落地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟(wěi)表示，“从目前(qián)市场看，经纪服(fú)务领域的调整改善、规(guī)范化，有(yǒu)利于行业(yè)健康(kāng)发展(zhǎn)。同时，由于二手房很(hěn)多房源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能(néng)对交(jiāo)易产(chǎn)生影响，这(zhè)对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务行业的专业(yè)性提(tí)出更高(gāo)的要求。”

　　58安居(jū)客研(yán)究院研究总监陆骑(qí)麟指出，在(zài)二手房(fáng)买(mǎi)卖过程中，原本应该(gāi)由上(shàng)下家(jiā)各支付一半(bàn)的中介费，但在一些热点城市的二手房交易过程(chéng)中，往往(wǎng)会(huì)有(yǒu)这样的情(qíng)形，因部分购房者处(chù)于弱势地位，从(cóng)而会出现中(zhōng)介费(fèi)及税费均由购(gòu)房者来承(chéng)担。即(jí)使一些(xiē)房东(dōng)愿(yuàn)意(yì)承(chéng)担中(zhōng)介(jiè)费，这部分费用(yòng)也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁(jià)给(gěi)下家(jiā)，市场这种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些房(fáng)产中介公司(sī)将其视(shì)为向购房者单边(biān)收费的行为。部(bù)分中介公司可能会(huì)利用(yòng)其(qí)支配地(dì)位，在原(yuán)先经纪服务收(shōu)费(fèi)的基础(chǔ)上，再次向(xiàng)房东收取费用(yòng)，而这部分费用，房东往往会将其转(zhuǎn)再次转(zhuǎn)嫁(jià)给购房(fáng)者，这实际(jì)上相当于(yú)变相推高了房价。两部门提出严(yán)禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅有(yǒu)利于提高交易中操作的透(tòu)明(míng)度，也有利(lì)于房价的稳定。”陆(lù)骑麟(lín)称(chēng)。

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