OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子身份证号码倒数第二位是奇数是男性还是女性，身份证号码倒数第二位是奇数的是男性还是女性公司(sī)哲库科技，引发了公募REITs扩募(mù)风波，如(rú)今，二(èr)级市场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开盘继续延(yán)续此前几日(rì)的下(xià)跌走(zǒu)势(shì)，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌(diē)幅(fú)超过(guò)9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园(yuán)REIT曾(céng)发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库(kù)科(kē)技(jì)是其扩(kuò)募拟新购入基础设施资(zī)产张润大厦的重(zhòng)要(yào)承(chéng)租(zū)方之一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已(yǐ)签租(zū)赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进(jìn)一步(bù)表(biǎo)示，原(yuán)始(shǐ)权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项目的(de)原始权益人相关负责(zé)人也表示，近期已同步启动了应急预案，排摸(mō)储备租(zū)户，积极应对(duì)哲库提前退租(zū)的(de)可能事项。由于张润大厦是全(quán)国(guó)首批REITs申报扩(kuò)募项目(mù)，公司领(lǐng)导高度(dù)重视，浦(pǔ)东新区国资委也高度关注(zhù)。

　　多位业(yè)内人士(shì)表示，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT近期市场波动较大(dà)，但其实不动(dòng)产公募(mù)REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会从根(gēn)本上影响其内(nèi)外价值，投资者(zhě)应理性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价(jià)格继续波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司(sī)哲库科技的事件(jiàn)继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此后二级市(shì)场(chǎng)价格开始(shǐ)震荡(dàng)走低(dī)，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT跌幅(fú)一度扩大(dà)到8.30％，随(suí)后(hòu)价格有(yǒu)所回(huí)升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌(diē)幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影响(xiǎng)，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT最(zuì)近几(jǐ)个(gè)交易日二(èr)级市场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日(rì)跌(diē)幅达到9.69％，今(jīn)年(nián)以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市(shì)以来，华安(ān)张江光大园REIT累计涨幅(fú)超(chāo)过(guò)24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体表现上看(kàn)，目前上市的(de)8只产业(yè)园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有不(bù)同(tóng)程度下跌，8只产业园区(qū)基(jī)础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅(fú)1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中(zhōng)已经披露张(zhāng)江光大园项目出租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因此导致二(èr)级(jí)市(shì)场价格(gé)出现波动。”一位业内人士(shì)分析称。

　　不过，在上述人(rén)士看来(lái)，尽管出(chū)于风险规避的原因，最近几个交易日场内资金(jīn)有所(suǒ)流出，但是，不动产公募REITs项目短期出(chū)租(zū)率下跌并不会从根(gēn)本上影响其(qí)内外价值(zhí)。

　　他(tā)也同时表(biǎo)示，目前(qián)随着二级市场价格下跌(diē)，风险也得到一定释放，但是价(jià)格(gé)涨跌会受(shòu)到基本面、情绪面等多重(zhòng)因素影(yǐng)响，不好(hǎo)判(pàn)断价格是(shì)不是(shì)已经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位(wèi)业(yè)内(nèi)人士(shì)表示，今年(nián)整体REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产品年内二级市场跌(diē)幅较大，其实有些(xiē)隐含收益率高的(de)产品(pǐn)具备一定的(de)投资价值(zhí)，很适合稳(wěn)健类投资者。此(cǐ)外，伴随着(zhe)经济复苏的步伐，产业(yè)园(yuán)区、物流类等REITs产品具备(bèi)一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金(jīn)执行董事高如星对此表示，若(ruò)张江园区(qū)最终能顺(shùn)利解决招商，平(píng)稳过度对经营现金流没(méi)有造成大的(de)影响，“事件(jiàn)性(xìng)利空(kōng)下调至得这么急(jí)、这(zhè)么深，加(jiā)上(shàng)前期(qī)本身园(yuán)区(qū)类资产就(jiù)回调(diào)不少了，这就是黄(huáng)金坑。”不(bù)过，他也(yě)强调(diào)，最终还是(shì)落到租金收入受不受影响，影响多(duō)大，估(gū)计园区(qū)会最终解(jiě)决(jué)。

　　张(zhāng)江REIT紧急(jí)回(huí)应

　　扩募路(lù)上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库科技。随后5月12日晚，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技(jì)是(shì)其扩募拟新购入基础设施(shī)资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未收(shōu)到哲库科(kē)技及OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止执(zhí)行已签租赁协(xié)议的(de)通(tōng)知。同时(shí)，在公告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始(shǐ)权益人将继续密切关注哲库(kù)科技后续情况，积极做好(hǎo)相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大园项目(mù)出租(zū)率下降事项(xiàng)，一度二级(jí)市场价格出现回落。在随(suí)后召开(kāi)的业绩(jì)说明会中管理人就相(xiāng)关事项进行了解释(shì)说明，市场信心得到了一定(dìng)提振(zhèn)，二级市(shì)场价格表现也趋于平稳(wěn)。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召开的线上和(hé)线下的扩募说明会上，运营团(tuán)队表示了对张江(jiāng)光大园项目(mù)的信心，预计(jì)签(qiān)署意向(xiàng)书和合同谈判(pàn)中(zhōng)的储备租户正常转化后(hòu)，项目出租率将得到回升(shēng)。没(méi)想到仅过了不到三(sān)周(zhōu)的(de)时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路又迎来了(le)新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起(qǐ)了市场各(gè)方的(de)广(guǎng)泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益人相关负责人(rén)坦言(yán)，事发突然(rán)确实(shí)始料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息(xī)的第一时间即奔赴现(xiàn)场进行(xíng)了沟通和(hé)核实(shí)工作，并(bìng)同步启动(dòng)了(le)应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库(kù)提(tí)前退租(zū)的可能事项。由于张润大厦是(shì)全国(guó)首批REITs申报扩募(mù)项目，公(gōng)司(sī)领导高度重(zhòng)视(shì)，据(jù)悉新(xīn)区国资委(wěi)也高度关注。

　　当谈及储备租(zū)户情况，相关负责(zé)人介(jiè)绍(shào)说，目前储备(bèi)租(zū)户(hù)还是比较丰富的(de)，覆盖了芯(xīn)片测试(shì)、人工智能(n身份证号码倒数第二位是奇数是男性还是女性，身份证号码倒数第二位是奇数的是男性还是女性éng)、航天产业(yè)、信(xìn)息技术等(děng)产(chǎn)业客户，租赁(lìn)意向面积超过了2万方。从(cóng)意(yì)向储备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通过签署租赁意向(xiàng)书来尽快锁定一些重要租户。虽然收了(le)三个月(yuè)履(lǚ)约保证金给了(le)我们一些空间，但本着(zhe)对首批扩(kuò)募、对市(shì)场负责的(de)态度，我们肯定要全(quán)力与(yǔ)时间赛跑，把这些(xiē)面(miàn)积在短期内完(wán)成去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已持(chí)有的(de)同区域的张江光(guāng)大园项(xiàng)目(mù)一季度末也有将近30％的空置率，原始权益(yì)人(rén)有那么多储备租户，之前(qián)的空置率为何未(wèi)能得到解决(jué)。

　　对(duì)此相关负责人解释，张(zhāng)江(jiāng)光大园一直以来都坚(jiān)持以市场化运营为导向，历史运营表现稳定，租户的调(diào)租和换租都属于正常情况，而这次项目的大租户(hù)退租正好发生在市场活跃度的短(duǎn)期低点，目前市场情(qíng)况已有所好转(zhuǎn)。在(zài)看(kàn)到出(chū)租(zū)率下滑情况没有得(dé)到及时修复后(hòu)，张江这边也作了一定的资(zī)源调(diào)配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外(wài)，张润大厦和张江(jiāng)光大(dà)园项目(mù)在给租户的分隔空间、交付标准(zhǔn)、租金水平等方面也(yě)有一些差异化(huà)，张润大(dà)厦多是两(liǎng)千多平的大平层(céng)，楼(lóu)的成新(xīn)度(dù)高一(yī)些(xiē)，单价也贵(guì)一些(xiē)，张江光大园单层以一千(qiān)平的面积为主，还有一些独栋形态的(de)物业。租户自(zì)身也会有(yǒu)诉求(qiú)，也会(huì)根据自(zì)身需求(qiú)和预(yù)算挑选区域(yù)内的不同物(wù)业。

　　“如果扩募完成以后，新老资(zī)产的管理人都变成了一家，后续我们在资源共享和联合营销方面能更(gèng)加充分发挥协同效应，相信可以做(zuò)得(dé)更好。”上述负责人(rén)补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和(hé)展(zhǎn)望，相关负责人表(biǎo)示，张(zhāng)江集团(tuán)和张江高(gāo)科(kē)目(mù)前(qián)在管资产(chǎn)约五百万方，还(hái)有一些其他在(zài)开发(fā)的储(chǔ)备项目，这些都将(jiāng)成为(wèi)张江REIT实现(xiàn)打造张江园区产业空间资产上市(shì)平台(tái)目标(biāo)的坚(jiān)实后(hòu)盾和储(chǔ)备资源。“我(wǒ)们非常重视张(zhāng)江REIT这(zhè)个资本(běn)平台和它未来的发展。”相关负责(zé)人(rén)表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第(dì)一步，也是至关重要的一(yī)步，眼下我们(men)可能(néng)面临(lín)了一(yī)些突发情况需要解决，但是这和我们在张江科学(xué)城(chéng)这三十(shí)年建(jiàn)设发展(zhǎn)过程中所经历(lì)的相比，只能算是一个非常小的插曲。我们有信心排(pái)除万难，尽一切可能化(huà)解当前(qián)突发事件的(de)所有(yǒu)负面(miàn)影响，维持(chí)预期和市场的信心。”

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