大家好，听说过上(shàng)海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一(yī)样比(bǐ)较(jiào)穷，还得(dé)加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中(zhōng)特(tè)估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新(xīn)楼盘——云锦东方(fāng)。私(sī)募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个(gè)上(shàng)海(hǎi)的朋友(yǒu)约(yuē)好了来北京小聚(jù)，突然说来(lái)不了了，我(wǒ)以为有什么情况多(duō)问一句(jù)。他(tā)说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至(zhì)还影(yǐng)响(xiǎng)了(le)近期的股(gǔ)市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新，直接把市(shì)场(chǎng)带回调(diào)了(le)。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认(rèn)筹截止的最后半(bàn)天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的(de)队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有着“史上(shàng)最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且(qiě)冻资证明需(xū)要徐汇区的银行网点，外加要求一(yī)年内的流水(shuǐ)单，也(yě)是上海积分制以来首个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发商要(yào)求(qiú)首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人都(dōu)在排队买房(fáng)？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位(wèi)列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包(bāo)含洋房、别(bié)墅(shù)，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均(jūn)价多(duō)少？20万＋！以链家(jiā)的成交(jiāo)记录来(lái)看，云锦二期去年至今的(de)成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云(yún)锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南(nán)分(fēn)析，以(yǐ)本次(cì)的均套面积355平为(wèi)例(lì)，按照当下二手房的成交价，用最(zuì)最最保守(shǒu)的倒挂(guà)：每平米(mǐ)6万来(lái)计(jì)算，355平九年一贯制教育是什么意思啊，九年一贯制啥意思*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次的(de)认购(gòu)火(huǒ)爆程度(dù)，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海(hǎi)积分(fēn)九年一贯制教育是什么意思啊，九年一贯制啥意思制以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积(jī)分满分户(hù)，也就(jiù)意味着名下无(wú)房。买的起3000万起(qǐ)步豪(háo)宅(zhái)的家庭(tíng)，或者为了(le)打(dǎ)新而卖掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结(jié)婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚(九年一贯制教育是什么意思啊，九年一贯制啥意思hūn)以(yǐ)及代持。其(qí)中(zhōng)，结婚的方(fāng)式(shì)主要针对(duì)积分不够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入围；代(dài)持则是先以别人(rén)的名义(yì)购房，以后通过交易等方式将产证进行(xíng)变(biàn)更。

　　据(jù)说被工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句话(huà)：我结婚，合(hé)理合情合(hé)法，你(nǐ)凭(píng)什么不让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席(xí)分(fēn)析师张(zhāng)大(dà)伟称，这几天关(guān)于房地(dì)产市场的头条(tiáo)新闻(wén)非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日(rì)夫妻(qī)排(pái)队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市(shì)已经逐步丧失(shī)投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼(lóu)市必然分(fēn)化发展，同一个城市(shì)内(nèi)部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大(dà)且创(chuàng)了新(xīn)高。中(zhōng)国楼市已经(jīng)进(jìn)入了总量过剩，供求关系(xì)强弱(ruò)分化比较(jiào)明显的(de)情况，特(tè)别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行(xíng)情应该(gāi)会存(cún)在非常长一段时间(jiān)。一二(èr)线城(chéng)市只有好(hǎo)地段涨，郊(jiāo)区(qū)难涨；三四线城(chéng)市个别城市好地段还能(néng)涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市可能永远(yuǎn)也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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