豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一(yī)则“10万(wàn)元买8套(tào)房(fáng)”的消息，成功引起了(le)大家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉(sù)时代财经，目(mù)前为(wèi)止，他(tā)已经在(zài)鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14撒贝宁个人资料简历套房子，最贵的(de)近8万，最便宜(yí)的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气(qì)，屋顶还漏(lòu)水，至今还(hái)放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房产中介洪丽(lì)告(gào)诉时代财(cái)经，这两(liǎng)天(tiān)从各(gè)地(dì)打来的咨询电(diàn)话明(míng)显增(zēng)多了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉(jué)得好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成交，外(wài)地咨询的客人(rén)也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本(běn)地人不买(mǎi)老区(qū)房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同(tóng)的，“其(qí)实老(lǎo)区(qū)没(méi)有网上传得那么破，本地(dì)人还(hái)是有买房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房的，有些人(rén)则(zé)是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则(zé)和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不(bù)少来自外地(dì)的客户，“河南周边(biān)、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布(bù)了最新(xīn)购房补(bǔ)贴政策(cè)，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房(fáng)每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的(de)是鹤壁精品特色(sè)楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到(dào)后来有些是中介(jiè)说要冲(chōng)业绩(jì)了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房(fáng)价(jià)极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是(shì)正常(cháng)的(de)房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二(èr)手房交易网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为(wèi)7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看(kàn)到(dào)，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最(zuì)多数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官(guān)网资料显示(shì)，鹤撒贝宁个人资料简历(hè)壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城乡一(yī)体化(huà)示(shì)范区、宝山经济技术(shù)开(kāi)发区(qū)3个功(gōng)能(néng)区，是中原城市群核(hé)心发展(zhǎn)区(qū)14个城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤而(ér)兴(xīng)的(de)老城区(qū)，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的(de)部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都(dōu撒贝宁个人资料简历)流(liú)入(rù)了(le)新区，房(fáng)价自然就便宜了(le)。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊(jiāo)区也(yě)更名为(wèi)了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在(zài)淇滨(bīn)区基础上发(fā)展而来(lái)的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不(bù)在少数，“基本都(dōu)是在(zài)2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人因为工作(zuò)单位(wèi)迁到了新(xīn)区，一(yī)家(jiā)人就(jiù)搬过(guò)来了，有人则是(shì)因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十(shí)分(fēn)钟，很多人(rén)搬(bān)到新(xīn)区后就很少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口普查(chá)的数据(jù)也印证了(le)这样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人(rén)口流失(shī)并不严重，但城市内部(bù)各区之间的人口流动(dòng)则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七(qī)次(cì)全(quán)国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人(rén)口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全(quán)国(guó)新(xīn)建一批(pī)工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴(jiàn)显(xiǎn)示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和(hé)社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业(yè)增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作(zuò)报(bào)告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在(zài)河南省(shěng)内排名第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均(jūn)处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样(yàng)是(shì)煤炭资源型(xíng)城市起(qǐ)家的(de)鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不(bù)少分(fēn)析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进(jìn)对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异性(xìng)的(de)，“应该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为当地房产(chǎn)市场(chǎng)的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购(gòu)房者购房(fáng)后(hòu)作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用有了(le)新的(de)用处(chù)。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热(rè)搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房(fáng)价、低(dī)生活成本的优势(shì)，积极导入各(gè)类新(xīn)产业和(hé)新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再利用(yòng)应该有更好的(de)规(guī)划(huà)，要系统对(duì)此类(lèi)存(cún)量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发(fā)展的(de)新价值和新(xīn)的机会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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