豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元买8套房”的消息(xī)，成功引(yǐn)起了大家的(de)关(guān)注(zhù)。当事(shì)人北京市民丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，目(mù)前为止，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵(guì)的近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的(de)房子，“是一栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎(zěn)么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的(de)咨询电话(huà)明显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询买房，以前从(cóng)没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不(bù)过目前为止还没有成(chéng)交，外地(dì)咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房子卖不出(chū)去(qù)，洪丽(lì)是不认同的，“其(qí)实老区没(méi)有网上传得那么破，本地人(rén)还是有买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来(lái)买房的，有(yǒu)些(xiē)人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少(shǎo)来自外地(dì)的(de)客(kè)户，“河南周边、河北(běi)、北京(jīng)、山东(dōng)的都有，都是慕名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策(cè)，每(měi)套(tào)最(zuì)高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博览会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在(zài)市会展中心广场举办(bàn)，在(zài)住(zhù)博(bó)会期(qī)间买房每套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山(shān)区才有，新区淇滨区还是(shì)正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二(èr)手(shǒu)房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网(wǎng)站看(kàn)到(dào)，在山(shān)城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源为(wèi)最多(duō)数，总(zǒng)价(jià)最高(gāo)的一套(tào)房则为50万，单价(jià)不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政(zhèng)府官网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技(jì)术(shù竹荪煮多久)开发(fā)区、市城(chéng)乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发(fā)区3个(gè)功能(néng)区，是中原(yuán)城市(shì)群核心发展区(qū)14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人(rén)称为“老区(qū)”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心(xīn)，后来资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委(wěi)常委会(huì)研究通过《鹤壁(bì)新区(qū)建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整(zhěng)，人口也(yě)随(suí)之流(liú)动。

　　本(běn)地人(rén)刘(liú)伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移(yí)到“新(xīn)区(qū)”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁(qiān)到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则(zé)是(shì)因(yīn)为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是(shì)连在(zài)一起的(de)，走快(kuài)速道的话，开车都(dōu)要二(èr)三十(shí)分钟，很多(duō)人搬到(dào)新区(qū)后就很少(shǎo)再(zài)去(qù)老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普(pǔ)查的(de)数据也印证(zhèng)了这样的(de)人口流向。从全市看来，人(rén)口流失并不严重，但城市内(nèi)部各区之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报(bào)显示(shì)，2020年(nián)，全市常住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比，竹荪煮多久减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨(bīn)区(qū)则增加188467人(rén)，几乎承接了(le)“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

竹荪煮多久　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因(yīn)煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定(dìng)在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从(cóng)上(shàng)千万(wàn)吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民(mín)经济(jì)和社会发展统计公报(bào)，到了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核心(xīn)产业(yè)增加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数(shù)第(dì)二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源(yuán)型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监严跃(yuè)进对(duì)时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应(yīng)该说它的(de)问题严重程(chéng)度要小很多，鹤(hè)壁还是(shì)因为当地房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此(cǐ)次购(gòu)房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明(míng)房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政(zhèng)府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低(dī)生活成本的优势，积(jī)极导入各类新(xīn)产(chǎn)业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的再利用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展的新价(jià)值和新(xīn)的机(jī)会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化名(míng)）

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