金融界5月8日消息 两部门谢霆锋资产有百亿吗近日(rì)联合印发的《关于规范房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)的意见(jiàn)》明确(què)，加(jiā)强从业(yè)主体管理。严格(gé)落实经(jīng)纪机构备(bèi)案制度。全面推行经纪从业人员实名(míng)登记。经纪服务内(nèi)容由基本(běn)服务和延伸(shēn)服(fú)务组成(chéng)。基本服务是(shì)促成房(fáng)屋交易提供的一揽子(zi)必要服务(wù)，延伸服务(wù)是(shì)可单独提(tí)供(gōng)的(de)额外服(fú)务。意见(jiàn)明确，严禁(jìn)操(cāo)纵(zòng)经纪(jì)服(fú)务收费。经纪机(jī)构不得滥用市场支配地位以不公平高价(jià)收取经(jīng)纪(jì)服务(wù)费用。房地产互联网平(píng)台不(bù)得干预经纪机构(gòu)自主决定收费标准。

　　意见(jiàn)全文如下：

　　住房和城(chéng)乡建设部市(shì)场监管总局(jú)关于规(guī)范房地产经纪服(fú)务的意见(jiàn)

　　各省、自(zì)治区、直辖市及(jí)新(xīn)疆生产建(jiàn)设兵(bīng)团(tuán)住房(fáng)和(hé)城乡建设厅（委、管委、局）、市场监督管(guǎn)理局（厅、委）：

　　房地产经纪(jì)对(duì)促进(jìn)房(fáng)屋交易、提高交易效(xiào)率(lǜ)、保障交(jiāo)易安全具有重要作(zuò)用。近年来，部分房地(dì)产经(jīng)纪机构存在利(lì)用房源客源优势(shì)收取过(guò)高费用、未明码(mǎ)标价(jià)、捆绑收费(fèi)、滥用(yòng)客户个(gè)人(rén)信(xìn)息等问(wèn)题，加重(zhòng)交易当(dāng)事人负担、侵害(hài)其合法权益(yì)。为规范(fàn)房地产经纪服务，加强房地产经(jīng)纪行(xíng)业管理，促进房地(dì)产市场健康(kāng)发展，现提(tí)出(chū)以(yǐ)下意见(jiàn)。

　　一、加(jiā)强(qiáng)从业(yè)主(zhǔ)体管理。严格落实房地产经纪机构备案制度。为(wèi)新建商品房销售和存(cún)量房买卖、租赁提供代理、居间(jiān)等(děng)经纪服务的机构，应当按照《房地产经纪管理办法》规定向所在(zài)地住房和(hé)城乡(xiāng)建设部门(mén)备案。市、县住房(fáng)和城(chéng)乡(xiāng)建设部门要全面推行经纪从业人员实名登(dēng)记，加强经纪从业人(rén)员(yuán)管理。经纪从业人员提供(gōng)服务(wù)时，应当佩戴经实(shí)名登(dēng)记的工作牌、信息(xī)卡等，公示从业(yè)信(xìn)息，接受(shòu)社会监督。

　　二、明(míng)确经纪服务内容(róng)。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)提(tí)供的经纪服务由基本服务和延伸服务(wù)组成。基本(běn)服务是房地(dì)产经(jīng)纪机构为促成房屋交易提供的一揽子必要服务，包(bāo)括提供房源客源(yuán)信息、带客户看房、签(qiān)订房屋(wū)交易(yì)合同(tóng)、协助办理不动产登记等(děng)。延(yán)伸服(fú)务是房地产经纪机构(gòu)接(jiē)受交易当事人委(wěi)托提供的代(dài)办贷款等额(é)外(wài)服务，每项服(fú)务可以单(dān)独提供。

　　三、合理确(què)定(dìng)经纪(jì)服务(wù)收费。房(fáng)地产经纪(jì)服务收(shōu)费由交易各方(fāng)根据(jù)服务(wù)内(nèi)容(róng)、谢霆锋资产有百亿吗服务质量，结合(hé)市场供求关系等(děng)因素协(xié)商确定。房地产经纪机构(gòu)要合理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低(dī)的原则实行分(fēn)档定价。引导由交(jiāo)易双方共同(tóng)承担(dān)经纪服(fú)务费用。

　　四、严格实行(xíng)明码标价。房地产经纪(jì)机(jī)构应当(dāng)在经(jīng)营门店、网站、客(kè)户端(duān)等场所或渠道，公示服务项目、服务(wù)内容和收(shōu)费标准，不(bù)得混合标(biāo)价和捆(kǔn)绑收费。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构提(tí)供的基本服务(wù)和延伸(shēn)服务(wù)，应(yīng)当分别(bié)明确(què)服务项目和收(shōu)费标准。房(fáng)地产经纪机(jī)构收费前应当向交易当(dāng)事人出具收(shōu)费清单(dān)，列(liè)明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签(qiān)字(zì)确(què)认。

　　五、严(yán)禁操纵经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费。具有(yǒu)市场支配地位(wèi)的房地产经纪(jì)机构，不得滥用(yòng)市场支(zhī)配(pèi)地(dì)位以不公(gōng)平高(gāo)价收取经纪服务费用(yòng)。房地产互联网平台不得强制要求加入平台的房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构实行统一的经纪服(fú)务收费(fèi)标准，不得干预房地产经纪机构自主决定(dìng)收费标准。房地产经纪机(jī)构(gòu)、房地(dì)产互联网平台、相关行业(yè)组织(zhī)涉嫌实施垄断行为(wèi)的，市场(chǎng)监管部门依法开展反(fǎn)垄断调查。

　　六、规范签订交易合同。各地(dì)住房(fáng)和城乡建设(shè)部门(mén)要(yào)制(zhì)定房屋买卖合同、租赁合同、经(jīng)纪服务合同示范文(wén)本。房地产经(jīng)纪机构(gòu)应当在经营场所醒目(mù)位(wèi)置公(gōng)示(shì)合(hé)同示范(fàn)文本，方(fāng)便交(jiāo)易当事人使用。房地产(chǎn)经纪机构促成(chéng)房屋交易，应当通过房屋(wū)网签备案系统办理房屋(wū)买卖、租赁合同(tóng)网签备案(àn)。

　　七(qī)、加强个人信息保护。贯(guàn)彻落实《中华人民(mín)共和国个人信(xìn)息保(bǎo)护法》，房地产经(jīng)纪机(jī)构及从业人员不得非法收集、使(shǐ)用(yòng)、加工、传(chuán)输他人个人信息，不(bù)得非法买卖、提供或(huò)者公开(kāi)他人(rén)个人信(xìn)息。房地产经纪机构要建立健全客户个(gè)人信息保护的内部(bù)管理制度，严(yán)格依法收集、使用、处理客户(hù)个人信息，采取有效(xiào)措(cuò)施防范泄露或非法使用客户个人信息(xī)。未经当(dāng)事(shì)人(rén)同意，房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构(gòu)及从业人(rén)员不得收集(jí)个人信息和房屋状况(kuàng)信息(xī)，不得发送(sòng)商业性短信息或拨(bō)打(dǎ)商业性电(diàn)话。

　　八、提升管理服务水平。市、县住房和城(chéng)乡建设部(bù)门要建立健全(quán)房屋(wū)交易管(guǎn)理服务平台(tái)，加强对(duì)交易(yì)房源(yuán)、房地产经纪机构(gòu)及从业人(rén)员的管理。房地产经纪机构发布的房源信息，应当通过平(píng)台进行核验。鼓励通过房屋(wū)交易管理服务(wù)平台(tái)向交(jiāo)易当(dāng)事人提供(gōng)房源(yuán)核验、房(fáng)源发布、合(hé)同网签备案等便民(mín)服务。加强存量房(fáng)交易资金(jīn)监管，除交易当事人提出明(míng)确要求外(wài)，购房款应纳(nà)入资金(jīn)监管账(zhàng)户。鼓励(lì)房地产(chǎn)经纪机(jī)构将经纪服(fú)务费用纳(nà)入(rù)交易资金监管范围。

　　九、加大(dà)违法违(wéi)规行为整治力(lì)度(dù)。各地住(zhù)房和(hé)城乡建设部门(mén)要将规范(fàn)房地产经纪服务纳入房(fáng)地产市场秩序(xù)整治(zhì)的重要内容，会同有关部门(mén)依(yī)法(fǎ)查处“黑中(zhōng)介”、侵犯个人信息(xī)合法(fǎ)权益(yì)等违法违规行为，曝光典型(xíng)案例。对收费明显高于(yú)市场平(píng)均(jūn)水平的房地产(chǎn)经纪机构，住房和(hé)城(chéng)乡(xiāng)建(jiàn)设部门(mén)会同市场监(jiān)管等部门(mén)采取(qǔ)约谈(tán)等综合措施进行重点监管。市场监管部门(mén)会同有关部门依法查处不按规(guī)定明码标(biāo)价(jià)、操纵经纪服务收费等违反价格和反(fǎn)垄断(duàn)法律法规的行为。对房地产经纪机构相关(guān)违法违(wéi)规(guī)信息(xī)，市场(chǎng)监(jiān)管部门(mén)要依法依规纳入(rù)国家企业信用信息公示系(xì)统。

　　十、加强(qiáng)行业自律管理(lǐ)。房地产经(jīng)纪行(xíng)业组(zǔ)织要(yào)健全行规行(xíng)约，完善房地产经纪服务标准和执业规则，引导房地(dì)产经纪机(jī)构及从(cóng)业人(rén)员依法合(hé)规(guī)经营。对房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)及(jí)从(cóng)业人员存在收费不(bù)规范、侵犯客户个人信息合法权益(yì)等情形的(de)，房地产经纪行业(yè)组织依(yī)据行(xíng)规行约给予自律(lǜ)处分。

　　住房和城乡建设部

　　市场(chǎng)监管总局

　　2023谢霆锋资产有百亿吗年4月27日

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