经济(jì)日报文章指出(chū)，一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控政策(cè)的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续(xù)优(yōu)化相关(guān)举(jǔ)措。对于绝(jué)大多(duō)数城市(shì)而言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的(de)市(shì)场焐(wù)热。而对于(yú)一线(xiàn)等热(rè)点城市而言(yán)，有关政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房(fáng)地(dì)产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历(lì)经一(yī)年多总体下行趋势(shì)后，今年一季度(dù)，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期(qī)积压的(de)购(gòu)房需(xū)求较为集中释放(fàng)后，最近(jìn)一些城市(shì)成交量(liàng)出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波(bō)动(dòng)属(shǔ)正(zhèng)常现象，同时也表明(míng)，房(fáng)地产(chǎn)市场持续企稳的(de)根(gēn)基尚不(bù)牢固。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头。

　　积(jī)极促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升，是稳定(dìng)宏(hóng)观经济(jì)大盘的需要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方(fāng)综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措(cuò)。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复(fù)对市(shì)场(chǎng)企稳十分(fēn)关(guān)键。近期有些城市房地产交(jiāo)易量(liàng)有所回落，应视为需求集中释(shì)放后(hòu)的自(zì)然(rán)调整，市场(chǎng)修复过(guò)程中短期上下波动(dòng)是正常现象，当前房(fáng)地产市场整体(tǐ)仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口(kǒu)流动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期(qī)平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人(rén)士认(rèn)为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全(quán)面实现不(bù)动产统一(yī)登记，很多人将其视为房地产税(shuì)征收开始(shǐ)的信号(hào)。并就(jiù)此担心，房地产税一(yī)旦(dàn)征收，持有房产(chǎn)的成本(běn)就会增加(jiā)，如果持有(yǒu)人选择卖(mài)掉手中房产，市场供(gōng)应量加大，房价(jià)有所下降(jiàng)，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产统一登记(jì)并不意味与房地产税开始征收有必然联(lián)系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试(shì)点依照全(quán)国人大常委会(huì)的授权进行，一些城市开展了调(diào)查摸底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的(de)情(qíng)况，今年(nián)内不具(jù)备扩大房地产税(shuì)改革试点城市的条(tiáo)件(jiàn)。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综(zōng)合(hé)考虑各(gè)方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场(chǎng)企稳回升。各(gè)地将进一步“因城(chéng)施策”“一城(chéng)一策”，调整优化(huà)房地产调(diào)控措施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次买一(yī)手住房，可提(tí)取公(gōng)积(jī)金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力(lì)。河(hé)北承德市明(míng)确，三(sān)孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购(gòu)房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需(xū)求的支(zhī)持。一线城市的房(fáng)地产市场调控(kòng)政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一策(cè)’的(de)方式由房山区试点(diǎn)”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续重点关注刚需和改(gǎi)善性(xìng)需求，会对其(qí)他一线等热点(diǎn)城市提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进一(yī)步细化(huà)的空间。保交楼(lóu)对市场(chǎng)信心(xīn)恢复仍(réng)十分重要，只有确保56是什么意思 56是什么尺码购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未来各地有望(wàng)进一步优(yōu)化限购举措(cuò)。金融(róng)政策对房地产市场的(de)作用十分明显，有观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去(qù56是什么意思 56是什么尺码)年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等(děng)专门针对(duì)房(fáng)地(dì)产市场的金融(róng)支持举措(cuò)，均为(wèi)56是什么意思 56是什么尺码今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既更好满足房企(qǐ)合理融资(zī)需(xū)求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可(kě)能(néng)通过(guò)下调房(fáng)贷利(lì)率(lǜ)等举措(cuò)降低购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷(lěng)又管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)复苏(sū)是防(fáng)止(zhǐ)大(dà)起大落的(de)复苏。对于(yú)绝大多(duō)数城市(shì)而言，当前(qián)首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决(jué)策，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取(qǔ)消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手房(fáng)源标(biāo)注交易参(cān)考指导价(jià)，银(yín)行按照指导价确定购房贷款额度(dù)，这(zhè)项调控(kòng)措施对于深圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场过(guò)热状态起(qǐ)到了明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二(èr)手房交易指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城(chéng)市的(de)政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根据市(shì)场(chǎng)情(qíng)况细致衡量(liàng)。

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