继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网(wǎng)显示(shì)，中金基金旗(qí)下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团高速公路封闭式基础设施证券投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国(guó)证监会准予注册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基金(jīn)为基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官网信息(xī)显示，中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光聚丙烯和聚乙烯有什么区别，二聚环戊二烯谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基(jī)金合(hé)同期限(xiàn)为30年，准予基(jī)金募集(jí)份额总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金合同期(qī)限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时要求，中金(jīn)基(jī)金应自本批复下(xià)发之日起(qǐ)6个月内进行(xíng)基(jī)金的募集活动(dòng)，募集期限自(zì)基金份额发(fā)售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基(jī)金(jīn)管理人应会(huì)同(tóng)基金的销(xiāo)售机构(gòu)和上海证券交易所(suǒ)等(děng)，认真做(zuò)好(hǎo)基金的(de)信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算(suàn)、客(kè)户(hù)服(fú)务和(hé)募集准备等工作(zuò)。通过建(jiàn)立和完善内部合规控(kòng)制制度(dù)、风险防范机制(zhì)和应急计划等措施，防范和化解(jiě)基金(jīn)募集和运作过(guò)程中(zhōng)的(de)风险，保护基金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具(jù)体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施(shī)资产为位于湖北(běi)省(shěng)武(wǔ)汉市(shì)东湖高新区(qū)（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗(pí)邻(lín)光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国(guó)首个国家(jiā)级光电子信息产业基地核心(xīn)载体、中国(guó)孵化器(qì)事(shì)业发源地(dì)的(de)光谷(gǔ)光(guāng)电子(zi)信息产业园(yuán)的核心子园(yuán)区(qū)，光(guāng)谷软件园及互(hù)联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金融(róng)创新服务等高新技术(shù)产(chǎn)业(yè)，不(bù)断(duàn)完善创(chuàng)新产业链(liàn)，打造创新(xīn)产业(yè)集(jí)群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部(bù)认定(dìng)的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国(guó)服务外包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是光谷(gǔ)区域最(zuì)重(zhòng)要的投(tóu)融资(zī)及建设主体，也是资产规模最(zuì)大的国有企业。湖(hú)北科(kē)投(tóu)聚焦产业投(tóu)资、开发建设和(hé)资(zī)产运(yùn)营(yíng)，助(zhù)力光谷区域产业集群建设和经济(jì)社(shè)会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北科投已建(jiàn)成运(yùn)营及在(zài)建(jiàn)的可租(zū)赁物业面积(jī)超过500万平(píng)方(fāng)米，以产业研(yán)发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类资产(chǎn)为主，均(jūn)为光谷片区具有重(zhòng)要(yào)影响力和(hé)持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的(de)可扩(kuò)募资产。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖(hú)北(běi)科投全资(zī)子公(gōng)司武汉光谷资(zī)产投资管理(lǐ)有限公司作为外部管理机构，与中金基(jī)金携手(shǒu)为基础设施项目的持续稳定运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资(zī)产为山东(dōng)省鄄(juàn)城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目(mù)位于山东省(shěng)菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七(qī)射多连”高(gāo)速公路(lù)网最西边的“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环(huán)线(xiàn)“一(yī)环”的(de)重(zhòng)要组成部分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接河南中原腹(fù)地的南北向省际(jì)大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人(rén)为山东高速集团(tuán)有限公(gōng)司(sī)（简称(chēng)“山(shān)高集团”），外(wài)部管理机构为(wèi)山东高速股份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团聚丙烯和聚乙烯有什么区别，二聚环戊二烯主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施(shī)领域的投资、建设、经(jīng)营和(hé)管理，截(jié)至(zhì)2022年(nián)底，山高集团控股(gǔ)运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程(chéng)达(dá)6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗(qí)下(xià)重要上(shàng)市平台，主要从事交通基(jī)础设施的投资(zī)及(jí)运营(yíng)，具有(yǒu)丰富(fù)的高速公路运营管理经验和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路(lù)桥(qiáo)总(zǒng聚丙烯和聚乙烯有什么区别，二聚环戊二烯)里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金(jīn)基金将与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为中金山(shān)高(gāo)REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉(sù)记者(zhě)，中金基(jī)金通过扎实(shí)研(yán)究与专(zhuān)业运作，积(jī)极参(cān)与公募REITs创新实践，助力(lì)中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募(mù)REITs领域(yù)投(tóu)入(rù)，在实践中不断提高(gāo)投资与运管能力，努力实现资产持续(xù)稳健运(yùn)营，积(jī)极(jí)探索不同基础(chǔ)设施资产(chǎn)类型(xíng)及(jí)优质(zhì)基础设(shè)施资(zī)产的扩容(róng)、扩募，保护(hù)投资(zī)者合法权益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助(zhù)力(lì)公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公(gōng)司来看，目前中金基金(jīn)发行规模最大(dà)，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总规(guī)模达到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金(jīn)发行产品数量(liàng)最多，6只产品(pǐn)募集总规模(mó)169亿元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规(guī)模增长下，目(mù)前中金(jīn)基金总规模已经越(yuè)过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家(jiā)千亿体量的基(jī)金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上(shàng)游水平。从公募(mù)基金产品线看，中金(jīn)基(jī)金(jīn)涵盖了货币基(jī)金、债券基(jī)金(jīn)、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部(bù)券商机(jī)构，以及部分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金(jīn)公司(sī)、中信(xìn)证券、中信建投、国(guó)泰君安等(děng)，都(dōu)在这一创新(xīn)产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产(chǎn)品布局(jú)，也为(wèi)公司规模提供(gōng)了新的(de)增长点。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略、服务实体(tǐ)经济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘活(huó)了(le)基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘(pán)活存(cún)量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随(suí)着该(gāi)类(lèi)产品发行的(de)日益常态(tài)化，公募基金也将为实(shí)体(tǐ)经(jīng)济建设(shè)作出更(gèng)多积极贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显示(shì)，2022年(nián)度，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一(yī)步深化市场产品创新，提升了服务实体经(jīng)济能力(lì)。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还(hái)发布(bù)了《关于进一步推进基础(chǔ)设施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共(gòng)提出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推(tuī)进市场体系建(jiàn)设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的(de)消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化审核(hé)注(zhù)册(cè)流(liú)程(chéng)。三是(shì)坚持规范与(yǔ)发(fā)展并重，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监(jiān)管机制，促进市场(chǎng)主体(tǐ)归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝聚各方(fāng)合(hé)力，完善重点地区综(zōng)合推(tuī)动机制(zhì)，统(tǒng)筹(chóu)协(xié)调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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