杭州(zhōu)楼市因区(qū)施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买(mǎi)二(èr)套房，依然需(xū)落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州(zh北京北站属于哪个区 北京北站在地铁几号线？ōu)限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发(fā)议论(lùn)。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新(xīn)政，购买第(dì)二套房的购房(fáng)者无(wú)需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)求证确认(rèn)，这是一(yī)则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局局(jú)长王进表示(shì)，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域内购买第(dì)二套住房，依然需要(yào)落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合条件的三(sān)孩家庭，限购住(zhù)房套数增(zēng)加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因区施策，促进刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求释放(fàng)，加大力(lì)度促进房(fáng)地(dì)产市场良(liáng)性循(xún)环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步(bù)促进(jìn)房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住(zhù)房(fáng)的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房地(dì)产市场分化格局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率先放(fàng)宽北京北站属于哪个区 北京北站在地铁几号线？限购，对于已落户杭州市的(de)户籍(jí)家庭或(huò)在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家(jiā)庭，可(kě)在富阳区购买住(zhù)房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不受(shòu)落户满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求，应进(jìn)一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城(chéng)施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发(fā)完善政策(cè)。充分考虑到(dào)不同社会群体的不同情(qíng)况，有针(zhēn)对性(xìng)地满足居民刚(gāng)性和改善性需(xū)求，把尊重市(shì)场(chǎng)规律和满足(zú)居民(mín)需求有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平(píng)区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可购买新(xīn)房或二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的(de)差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住房保障和房产管理局、杭(háng)州城(chéng)西科创大走廊管委会联合发布《关于(yú)城西科(kē)创大(dà)走廊实施差异化购房的(de)通知(zhī)》，明确(què)在城西科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊范围(wéi)内实施差(chà)异化购房政策。通知(zhī)要(yào)求，自(zì)政策发布(bù)之日起，实施范围内领取预售证的新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住房项(xiàng)目，应提供(gōng)不少于准售房源总套(tào)数50％的(de)房(fáng)源，定向(xiàng)供应给在实施范围(wéi)内稳定就业或(huò)落户(hù)满一定(dìng)年限的“人才(cái)无房(fáng)家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三类购房北京北站属于哪个区 北京北站在地铁几号线？家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金第(dì)一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标(biāo)居(jū)全国前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续(xù)优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持作用(yòng)，确保(bǎo)房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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