豫北小城鹤(hè)壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的(de)关注(zhù)。当事(shì)人北京市民丁乐告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最(zuì)贵的(de)近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各(gè)地打来的咨(zī)询电话明(míng)显增多了(le)，一天有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还(hái)没(méi)来实地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地人(rén)不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的(de)，“其实老区(qū)没有网上传得那么破，本地(dì)人还是有买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里来买房(fáng)的(de)，有(yǒu)些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则和(hé)洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客(kè)户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名(míng)前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了(le)最新(xīn)购房(fáng)补贴政策，每套最高补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博(bó)会期间买(mǎi)房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自(zì)己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义(jià)极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区(qū)才(cái)有，新区淇(qí)滨(bīn)区还是(shì)正(zhèng)常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区(qū)”淇滨区(qū)二手房均价(jià)为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经在该(gāi)交易网(wǎng)站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价最高的一(yī)套房则(zé)为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为(wèi)何(hé)会出(chū)现(xiàn)“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一(yī)体(tǐ)化示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功(gōng)能区，是中原(yuán)城(chéng)市群核心发展(zhǎn)区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初(chū)因煤而(ér)兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区域则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来(lái)的市(shì)中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入(rù)了新区，房(fáng)价(jià)自然就便宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府驻(zhù)地从山城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区也(yě)更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇(qí)滨区基础上(shàng)发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过(guò苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义)《鹤(hè)壁新区(qū)建(jiàn)设(shè)总体方案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本(běn)地(dì)人(rén)刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转移(yí)到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为(wèi)工(gōng)作单位迁到了(le)新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区不(bù)是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去(qù)老区了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据(jù)也印证了这样的(de)人(rén)口流向。从全市(shì)看(kàn)来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内(nèi)部各区之间的人口流动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国(guó)人口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了(le)“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的(de)“出(chū)圈(quān)”，再(zài)度引发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁(bì)也(yě)是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决(jué)定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下(xià)降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经(jīng)济(jì)和社会发展(zhǎn)统计公报(bào)，到(dào)了(le)2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型城市的标(biāo)签。公开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在(zài)推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心产业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作报告还(hái)强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排(pái)名第17，位列倒数(shù)第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全(quán)省排名均(jūn)处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭资源(yuán)型城市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分(fēn)析(xī)将其(qí)归结为(wèi)“家里苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义又找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对(duì)时代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑(chēng)力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰(qià)也说明房源的(de)利用有(yǒu)了(le)新(xīn)的(de)用(yòng)处。地(dì)方(fāng)政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的(de)机(jī)会，比如说宣传(chuán)低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极(jí)导入各(gè)类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类(lèi)老旧(jiù)二手房的再利用应该有更(gèng)好的规(guī)划，要系统对此类存量住房(fáng)进(jìn)行(xíng)盘活，进而培育(yù)城市发展(zhǎn)的(de)新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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