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　　豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成功引起了(le)大(dà)家的关注(zhù)。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉(sù)时(shí)代财(cái)经(jīng)，目前为止，他已(yǐ)经在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一(yī)栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还(hái)放(fàng)在(zài)那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两(liǎng)天从(cóng)各地打(dǎ)来的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二十几人(rén)咨询买房，以(yǐ)前(qián)从没有见过这(zhè)样(yàng)的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区(qū)房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不(bù)认(rèn)同的，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上传得那(nà)么(me)破，本地人还是有买(mǎi)房的需求(qiú)的，有很(hěn)多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少(shǎo)来自(zì)外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是(shì)慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了(le)最新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日(rì)至5月21日(rì)在(zài)市会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办，在住博(bó)会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特(tè)色(sè)楼(lóu)盘项目，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是(shì)中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套(t精益求精下一句是什么意思，精益求精下一句是什么德ào)，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在(zài)鹤壁的(de)老区(qū)——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还(hái)是正常的(de)房(fáng)价(jià)水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交(jiāo)易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二手房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时(shí)代财经在(zài)该交易网站看(kàn)到，在(zài)山城区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的房源为最(zuì)多(duō)数，总价最高的(de)一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区(qū)之(zhī)间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术(shù)开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个(gè)功能区，是中精益求精下一句是什么意思，精益求精下一句是什么德原城市(shì)群核(hé)心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区(qū)是(shì)最(zuì)初因(yīn)煤而兴的(de)老城区，被当(dāng)地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨区(qū)为代表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原(yuán)来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好(hǎo)后，大(dà)多数人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政府驻(zhù)地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时(shí)鹤壁(bì)市(shì)郊区也更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨(bīn)区基础上发展而来的(de)新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设(shè)总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪(yí)式(shì)举行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结(jié)构的调整，人口(kǒu)也随之流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前(qián)后搬的(de)，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区(qū)，一家人就搬(bān)过来了(le)，有(yǒu)人则是(shì)因为(wèi)有好学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不(bù)是(shì)连在一起的，走快速(sù)道的(de)话(huà)，开车(chē)都(dōu)要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再去(qù)老(lǎo)区(qū)了。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证(zhèng)了这样(yàng)的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部(bù)各区之间的人(rén)口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查(chá)相比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国(guó)新(xīn)建一批(pī)工业城(chéng)市，当时(shí)鹤(hè)壁(bì)集(jí)地区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富(fù)煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已(yǐ)突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期(qī)，原煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓(tuí)势(shì)开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产量逐年下(xià)降(jiàng)，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报(bào)道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产(chǎn)业占(zhàn)工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产(chǎn)业(yè)增(zēng)加值占比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告(gào)还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河(hé)南省内排名(míng)第17，位列倒(dào)数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省(shěng)排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资源(yuán)型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监(jiān)严(yán)跃进对时代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严(yán)重程度要(yào)小很(hěn)多，鹤壁(bì)还(hái)是因(yīn)为当地房产(chǎn)市(shì)场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新(xīn)的(de)用处。地方政府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会(huì)，比如说(shuō)宣传低房价、低(dī)生活成本(běn)的优(yōu)势(shì)，积极导(dǎo)入各类(lèi)新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老(lǎo)旧二手房(fáng)的(de)再利用(yòng)应该有更好的规划(huà)，要系统对此类(lèi)存量住房(fáng)进行盘活(huó)，进而培育(yù)城市发展(zhǎn)的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文(wén)中采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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