曾(céng)说出“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友圈(quān)不算(suàn)什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫(wèi)等一大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银(yín)行委任普华(huá)永道接管的三项物(wù)业(yè)，无(wú)一(yī)逃(táo)过(guò)被(bèi)公开招标(biāo)出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们(men)，会有(yǒu)人(rén)愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日(rì)，祥祺集古巴对中国人友好吗，古巴为什么对中国人这么好团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标的形式出(chū)售。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，祥祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈(chén)红天，是改革开放后第一代深(shēn)圳富(fù)豪(háo)，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元(yuán)资(zī)产(chǎn)位列(liè)胡润(rùn)富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红天和妻(qī)子(zi)于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是(shì)被(bèi)誉为(wèi)“建筑(zhù)界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一(yī)的住(zhù)宅项目(mù)，全幢共12层，一(yī)梯(tī)一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据(jù)香港(gǎng)信报(bào)报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购(gòu)入后(hòu)，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出(chū)售(shòu)。其在港的(de)另一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)豪(háo)宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集(jí)团(tuán)的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体(tǐ)报(bào)道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在(zài)香港的三个(gè)核心物业被债权(quán)人恒(héng)生银(yín)行委任普(pǔ)华(huá)永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部官方微信公(gōng)众号(hào)发文回(huí)应，近两个(gè)月，多笔大额(é)应收账款被对方临时(shí)悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于(yú)完成交易前几天(tiān)突然悔(huǐ)约，造(zào)成关联违(wéi)约(yuē)。再加上内地多项正常业(yè)务办理过程(chéng)遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件造成(chéng)短(duǎn)暂现(xiàn)金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些问题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业(yè)就(jiù)陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流状况(kuàng)并没有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因(yīn)，可以追溯到(dào)其古巴对中国人友好吗，古巴为什么对中国人这么好2017年投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国(guó)房(fáng)地产的带动(dòng)下，国内掀(xiān)起一(yī)阵(zhèn)投资英国房地(dì)产的(de)浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资(zī)、基金(jīn)公司(sī)、房地产个(gè)人从业者(zhě)、神(shén)秘富豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国(guó)买(mǎi)家集中出击英国房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产(chǎn)市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一(yī)年重金投资了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富(fù)豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币(bì)）现金(jīn)收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名(míng)为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高价（约合(hé)24亿(yì)人民币），买下(xià)了(le)位于(yú)伦敦金(jīn)丝雀码头金(jīn)融城的地标(biāo)写字楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿(yì)，自然是看(kàn)中了(le)这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中心，世(shì)界最(zuì)大(dà)的石化集团公司——英国石油公司、世界(jiè)权威金融分析机构——美国(guó)标(biāo)准普(pǔ)尔都是(shì)这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下(xià)了(le)雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷(dài)款(kuǎn)，具(jù)体贷(dài)款(kuǎn)金(jīn)额并(bìng)未向外(wài)界(jiè)透露，但如今，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经(jīng)正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额(é)，债权人(rén)现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放古巴对中国人友好吗，古巴为什么对中国人这么好售，意味该物业沦(lún)为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红(hóng)天，其(qí)实(shí)并不(bù)出名。但其(qí)言论，却相当(dāng)大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼(yǎn)光(guāng)放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬(xún)，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信号发文(wén)称，自(zì)己(jǐ)当时是说(shuō)鼓励青年企业(yè)家应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到(dào)“在(zài)我们身边无论是公司市(shì)值还是营业收(shōu)入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经大有人(rén)在”，并没有表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么了(le)不起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部(bù)，并网罗(luó)了一大(dà)批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚(yáo)振华、星河湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部(bù)成立之初，其成(chéng)员(yuán)就包含了深港两地122家(jiā)优质民营企业，其(qí)中包括74家上(shàng)市(shì)公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年(nián)发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚于(yú)另外一(yī)个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成员还共(gòng)同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名(míng)为(wèi)同心大厦(shà)，作为(wèi)同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的(de)企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天财务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火如(rú)荼的时候，身为同(tóng)心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公开声援会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是(shì)辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到(dào)了(le)香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅(zhái)在内，陈红(hóng)天(tiān)在香(xiāng)港的三项核心物业都陆(lù)续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出(chū)援(yuán)手。

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